フェニックス西新宿弐番館の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/西新宿五丁目駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都新宿区西新宿4丁目6-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2010年7月
総戸数30戸
小学校区域西新宿小学校
中学校区域西新宿中学校
専有面積20.25m² ~ 20.95m²
間取り1K ~ 1K
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社藤木工務店
管理会社LENZ DX

フェニックス西新宿弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 フェニックス西新宿弐番館は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、フェニックス西新宿弐番館を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、娘2人
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 非公開
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都新宿区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、フェニックス西新宿弐番館のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 70代前半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、フェニックス西新宿弐番館のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 夫婦、娘2人
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 東京都新宿区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #9

家族構成 夫婦、娘2人
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都新宿区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 築30年以上

9組の購入希望者が検討中

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フェニックス西新宿弐番館の売却ガイド

フェニックス西新宿弐番館は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2010年築(築16年)で、総戸数30戸、7階建の建物です。

最寄り駅は西新宿五丁目駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはフェニックス西新宿弐番館の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フェニックス西新宿弐番館を売却する際のポイント

  • 築16年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西新宿五丁目駅まで徒歩3分
  • 都営大江戸線/西新宿五丁目駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 西新宿小学校
  • 中学校区: 西新宿中学校

フェニックス西新宿弐番館に関するよくある質問

フェニックス西新宿弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フェニックス西新宿弐番館には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フェニックス西新宿弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がフェニックス西新宿弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フェニックス西新宿弐番館はどのような物件ですか?

フェニックス西新宿弐番館は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西新宿五丁目駅徒歩3分。築2010年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フェニックス西新宿弐番館には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄り駅の西新宿五丁目駅がすぐ近くなので便利です。 さらにバス路線も充実しているので、新宿へはバスで向かっても数分に一台バスが来ます。
駅が直線距離では近いのですが、道の都合上回り込まないと到達できないのがやや不便です。 裏口があればよかったのですが。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅近ですが通りに面しているわけではないので落ち着いた雰囲気です。 新宿に近いですが閑静な住宅街です。
隣にフェニックス壱番館があるため、配達等を間違われることがあるため注意が必要です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
宅配ボックスとオートロックがあるためとても便利です。 清掃もされていて綺麗です。
ポスティングが多いのか、郵便受けにいろいろと詰め込まれます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
狭いところが、単身者には暮らしやすいので逆にメリットです。 余計なものを置かない生活なら十分です。
ものを置きたい人にとっては物足りない広さかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
コンビニは近くにセブンイレブンとファミリーマートとローソンがあり、 申し分ないです。 規模は大きくないですがすき家やオリジン弁当、マクドナルドといった飲食店もあり、 生活には困らないと思います。
西新宿五丁目自体がターミナル駅ではないため、商業地としての規模はあまり大きくないです。 大きな買い物をするのであれば新宿まで出る必要があります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
単身者には必要な設備が全て揃っているので暮らしやすい環境だと思います。 都会なので面倒な近所付き合い等もありません。
ファミリー層には住みにくい地域だと思います。 道路の幅は狭く駐車場代が高いため車を持つのは難しいですし、 治安も郊外と比べるといいとは言えません。
2022年04月 購入検討者さん
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
玄関には宅配ボックスが設置されており、充実しています。エントランスもとても綺麗です。
収納が狭いので、別途収納ケースやタンスが必要となります。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西新宿五丁目駅に対する口コミ】周辺にコンビニやドラッグストア、お弁当屋に郵便局もあり便利です。 通勤通学時間は学生が多いですがそこまで混み合う感じでもないです。 駅名に新宿とはいりますが少し離れますので新宿よりずっと落ち着いた雰囲気です。
【西新宿五丁目駅に対する口コミ】地上にでるまでがかなり長いです。 ホームからでてエスカレーターでのぼり改札をでて、そこからまた3つエスカレーターに乗ってやっと地上です。逆側の入り口にエレベーターがありますか気持ち小さいような気がします。
2021年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
新宿まで徒歩圏でアクセスできて素晴らしいです。スーパーや飲食店も充実していて生活に困りません。
強いて挙げれば、大江戸線のみしか使えないことですが、少し歩けば丸ノ内線にもアクセスできるので大きな問題にはならないと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
一本大通りから入ったところに立地しており閑静です。新宿中央公園に近く緑豊かで、また新宿区の中では交番も近くに二つありとても治安のよい環境です。
特にないと思いますが、新宿中央公園のほうに夜に行くとホームレスの方がいるので気になる方は気になるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロックが整備されていて快適でした。
エレベーターが小さいので他の住人の方との乗り合いになる場合や家具搬入の場合には少し気になりました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
部屋はコンパクトながら清潔・快適で、設備も丁寧にメンテナンスされていました。
部屋があまり広くなく梁も少し出ていたので、家具の多い方には少しレイアウトが難しいかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパー・ドラッグストアが複数個存在しておりとても便利でした。単身向けの飲食店も多数あり生活には困りません。少し歩くとチェーンのカフェやファミリーレストランもありこちらもよく利用していました。
飲み屋や家族や複数人で集まる店が殆どないので、そういうものを近隣に求める方には向かないかもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★★
私自身は参加しませんでしたが、地域のお祭りなども開催されておりコミュニティの雰囲気は良さそうでした。そしてやはり新宿中央公園への近さがありがたいと思います。
子育て自体していませんが、どちらかというと単身向けのマンションかと思いますので、あまりそもそも問題にならないと思います。
2023年10月 メリット
交通利便性
新宿まで2駅、西新宿エリアは徒歩圏内という利便性はとても良いです。
交通の利便性で気になることはあまりありませんが、同じ大江戸線内でも、目的地によっては都庁前駅で乗り換えが必要な点はデメリットかと思います。(例えば、飯田橋や春日に行きたい場合等)
生活利便施設の充実
東京医科大学病院までも近く便利。駅周辺にはチェーン店の飲食店やコンビニ・ドラッグストアが複数あります。
スーパーはマルエツやサミットがありますが、駅からは少し離れており、駅前での買い出しは少々不便です。
飲食店の充実
マクドナルドや個人経営の喫茶店等、カフェ利用ができるお店があります。他にもサラダ専門店があり、ヘルシーな食事を取りたいときには重宝します。
居酒屋やチェーン店のお店が多く、お洒落な雰囲気のこじんまりとしたお店は限定的です。
暮らし・子育て環境の充実
意外にも保育園が複数あり、新宿中央公園では広い敷地内に大型遊具や芝生、夏はじゃぶじゃぶ池が楽しめるため、子供の遊び場にも困りません。
交通量が多く危険な面も。また、新宿中央公園以外には公園が少なく緑もありません。
治安
大江戸線の駅は比較的新しいこともあって清潔感があり、地下鉄ですが暗い雰囲気は少な目。駅前すぐではありませんが、近くの交差点には交番が2か所あり、その点では安心です。
大江戸線の駅のトイレなどは汚れていることも。デメリットになるかは分かりませんが、駅前にはアパホテルがあり、外国人観光客の利用も多いため、大きなスーツケースを運んでいる観光客の姿が良く見られます。
コストパフォーマンス
チェーン店の飲食店等が充実しているため、普段使いしやすいお店が多い点はメリットです。またどのエリアにも行きやすいため時間の節約にもなります。
西新宿エリアのため家賃は高く、駅前に住もうと思うとかなり手狭なお部屋になります。
交通利便性
改札からホームまでの距離が近いので急いでいる時に有り難い。
出入り口から改札に行くまでのエスカレーターが点検で止まっている事が多々ある。
生活利便施設の充実
歯医者や眼科などのクリニックが色々ある。
小規模でもいいのでスーパーがあると助かります。
飲食店の充実
お洒落なカフェやイタリアンが多く、テイクアウトの店もあり充実してる。
スタバのようなチェーン店のカフェがあったら最高。
暮らし・子育て環境の充実
少し歩くと新宿中央公園のような大規模な施設があるのがいい。
駅のトイレがもう少し綺麗だったらいいと思います。
治安
街灯やコンビニも多いので夜でも歩道が明るい。
歩道にタバコとかのゴミが落ちてるのが気になる。
コストパフォーマンス
リーズナブルな薬局が多いので物価は安い方だと思います。
他の路線がないので電車だけの移動だと場所によっては不便。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。