フェニックス方南町参番館の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都杉並区堀ノ内2丁目1-40
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2009年7月
総戸数20戸
小学校区域済美小学校
中学校区域泉南中学校
専有面積21.45m² ~ 28.88m²
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社トーシン
施工会社合田工務店
管理会社大松アセットマネジメント

フェニックス方南町参番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、息子1人
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 夫婦
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 フェニックス方南町参番館は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

フェニックス方南町参番館の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

フェニックス方南町参番館の売却ガイド

フェニックス方南町参番館は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数20戸、8階建の建物です。

最寄り駅は方南町駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはフェニックス方南町参番館の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フェニックス方南町参番館を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 方南町駅まで徒歩5分
  • 東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 済美小学校
  • 中学校区: 泉南中学校

フェニックス方南町参番館に関するよくある質問

フェニックス方南町参番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フェニックス方南町参番館には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フェニックス方南町参番館の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がフェニックス方南町参番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フェニックス方南町参番館はどのような物件ですか?

フェニックス方南町参番館は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。方南町駅徒歩5分。築2009年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フェニックス方南町参番館には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2015年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
丸の内線支線の始発駅なので比較的すいていて、本数も多いので都心へのアクセスは良い。また、環七と方南通りが近いので終電後のタクシーの利用も便利。
駅が古く、エスカレーター、エレベーターの設置がない。ベビーカーや高齢の方の利用には不便。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
商店街があり、小さな商店等も多く日々の買い物には困らなかった。
大きなスーパーが駅前に一つしかないため、いつも混んでいる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
比較的新しい建物で、いつもきれいに保たれていた。また宅配ボックスもありとても便利
特に思い浮かばないが、しいて言うなら照明が暗い。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
防音、日当たり、お風呂の設備等、特に不満はなかった。
強いて言うなら湿気がたまりやすいと感じた。
買い物・飲食店充実度 ★★★
買い物は大きなスーパーがあり、また食事は夜は居酒屋等も結構あるので特に不便は感じなかった。
スーパーが駅前に大きいのが一つのみで、夕方等はとても混むので日々の買い物は小さなスーパー(?)で済ませていた。 外食するところはランチに利用できるところが少なく、不便だった。
暮らし・防災・子育て
方南商店街や、高校などでお祭りやイベント等をしていることがある。
特にないが、しいて言うなら病院が少なく、体調を崩した時に困った。
2019年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【方南町駅に対する口コミ】駅ビルはないですが、買い物に困ったことがないです。徒歩5分で島忠があり、大手スーパーがあります。駅は商店街の中にあり飲食店も多いです。最近エレベーターもエスカレーターも設置されました。あと数年で始発駅になるらしく大型マンションも周りに沢山建設中です。
【方南町駅に対する口コミ】中野坂上での乗り換えが面倒。自販機がホームから撤去されて飲み物が買えない。
2024年01月 メリット
交通利便性
始発に乗ることができるため、必ず座れる。東京駅までいかず新宿前後で降りるのならば、車内も混まない。
駅ホームの案内板が1つくらいしかなく、特徴のない両方の出口が、みわけられないこともあり近くまで行って引き返す必要があったりする。
生活利便施設の充実
買い物施設は充実している。近場には各種ファストフード店、少し足を伸ばせば小さな商店街があったり、ドン・キホーテがあったり、色々な表情のある駅だと感じる。居酒屋も意外と10数店舗ある。
病院や、公民館のような交流施設などがもう少しあると、より良くなるかもしれない。
飲食店の充実
飲食店は充実している。地下鉄なこともあり大きい駅ではないが、地上は案外栄えていて、チェーンの回転寿司があったりファミレスが充実していることは高ポイント。お弁当屋、おしゃれなカフェ、花屋などもある。
強いてあげれば、もう一つくらい大きなスーパーができて欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
駅にはエレベーターがある。大きい道路で車との距離は近いが、家族層が多い点では安心感はある。5分くらい歩けば大きめの公園がある。
駅から10〜15分歩くと小学校があるが、幼稚園・保育園はあまり見かけない。車との距離が近くて少し危険。公園の遊具が物足りない。
治安
ファミリー層が多く、治安は良いと感じる。
環状七号線にかかっていることもあり、駅から直ぐの場所だと車の音がほとんど絶えない。
コストパフォーマンス
物価は都心なこともあり、妥当であると感じる。
一通り揃った暮らしやすい街ではあるが、家賃は、ほんの気持ち程度もう少し低くても良いと感じる。
交通利便性
丸の内線支線の始発駅です。新宿まで10分程度で都心部はどこへも行きやすいです。直通電車に乗れば銀座や池袋へも乗り換えなしで行けます。(池袋までは乗り換えた方が時間的には良いですが)小さな駅ですが駅近くに何個かバス停があり、京王線の駅にも出やすいです。本数は少なめですが渋谷駅行きのバスもあります。
直通電車に乗れない場合、中野坂上で折り返し運転なので乗り換え必須です。終電も本線に比べると少し早めです。
生活利便施設の充実
小さな駅なので大型商業施設などはないですが、スーパーが駅近に複数あります。また商店街には八百屋さんやお肉屋さんもあり食料品を買うのには困りません。小児科や眼科、耳鼻科、総合病院も近くに揃っているので医療的な心配もあまりありません。美容院と歯医者も多いです。小さいですが本屋と文房具屋もあります。
小さい駅なのでアパレルを取り扱っているお店はスーパーの一角などこじんまりとしています。服や靴を買うときは別の駅まで足を運ぶことが多いです。
飲食店の充実
チェーンのファミレスや回転寿司、ファーストフードなど一通りあります。美味しい焼肉屋やワインが楽しめるイタリアン、ピザ専門店なんかもあるのでチェーン店に飽きた時の選択肢も多いです。
居酒屋も多いですが、常連客が多く賑やかで新参者は入りづらい雰囲気があります。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園はあまり駅近にはないイメージですが朝園バスを待ってる列があるのでバスの送迎があるみたいです。保育園も駅近に数個、少し歩けばもっとあります。小学校も中学校も駅から近いです。大きめで遊具も多い公園があるので遊ぶ場所には困りません。商店街では月1で地域のおまつりを開催していて子供向けのものも多いです。駄菓子屋さんもあったり子供は楽しいと思います。オムツ替えは大きな公園やホームセンターに設置されています。
飲食店は狭いお店が多く、ベビーカーで入店できるところは限られると思います。そういうお店は土日の混雑がすごいです。
治安
治安はいいと思います。ガールズバーの呼び込みのお姉さんが立っているのを見たことはありますが大体の人は素通りするので逆に浮いています。お祭りなどの特殊な時期を除いて酔っ払いが大声をあげているなども見たことはありません。駅前はコンビニやチェーンの飲食店も多いので基本遅くまで明るいです。
治安の悪さはないですが古い建物が多く地震などで倒壊しないかたまに気になります。ただ開発で大分取り壊されているのでそのうち気にならなくなりそうです。
コストパフォーマンス
スーパーの価格は平均的かな、と思います。ただ八百屋も多いのでそっちで買い物すれば少し費用を抑えられます。飲食店も新宿などで食事するより安いと感じます。
利便性の高い地域なので家賃は高めだと思います。
交通利便性
最近でもないですが、駅全体の改修工事があってとても使いやすくなりました。私が気に入っているのは駅メロです。何種類かあってメロディに浸れます。
永福町と接続して欲しいです。工事は進めているらしいです。
生活利便施設の充実
概ね良いです。古着屋もあってレトロでいいです。
ファッションセンターが近くになくて嫌です。
飲食店の充実
マックが近くにあってとてもいいと思います。
モスが近くになくてとても不便だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
子育てのサポートは手厚いです。方南祭りなどもあります。
エレベーターが少ないかなと思います。スロープはあります。
治安
治安は本当にいいです。たまに歌舞伎町の酔っぱらいが街に吐くくらいです。
たまに街に嘔吐物があってとても不快になります。
コストパフォーマンス
物価安いのでいいです︎︎
不動産販売の人が丁寧ではなくて少し嫌です。

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。