ファミール江波公園ツインズ弐番館の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通広電江波線/江波駅 徒歩12分
所在地(住所)広島県広島市中区江波南2丁目16-29
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月1991年10月
総戸数68戸
小学校区域広島市立江波小学校
中学校区域広島市立江波中学校
専有面積65.90m² ~ 90.83m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社奥村組
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール江波公園ツインズ弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ファミール江波公園ツインズ弐番館は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 パートアルバイト
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ファミール江波公園ツインズ弐番館の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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ファミール江波公園ツインズ弐番館の売却ガイド

ファミール江波公園ツインズ弐番館は広島県広島市中区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数68戸、13階建の建物です。

最寄り駅は江波駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはファミール江波公園ツインズ弐番館の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広島市中区のマンション売却市場

広島市中区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ファミール江波公園ツインズ弐番館を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

112前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市中区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 江波駅まで徒歩12分
  • 広電江波線/江波駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 広島市立江波小学校
  • 中学校区: 広島市立江波中学校

ファミール江波公園ツインズ弐番館に関するよくある質問

ファミール江波公園ツインズ弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール江波公園ツインズ弐番館には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール江波公園ツインズ弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がファミール江波公園ツインズ弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール江波公園ツインズ弐番館はどのような物件ですか?

ファミール江波公園ツインズ弐番館は広島県広島市中区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。江波駅徒歩12分。築1991年、総戸数68戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

広島市中区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは広島市中区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール江波公園ツインズ弐番館には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

広島市中区の住みやすさは?

広島市中区は広島県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 広島市中区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

広島市中区の交通アクセスは?

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、広島電鉄本線、広島電鉄宇品線などの鉄道と国道2号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

広島市中区の子育て環境は?

112前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市中区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
近くにセブンイレブンがあり。小学校近い。新しい橋ができたので、車でLECTやアルパークへのアクセスが便利。 電車やバスはいつも空いている。
江波の電停までが約1.5㎞ほどあり、交通手段がバスになってしまう。バス停は2分程で着く。
立地・治安・周辺環境 ★★★
川沿いなのでベランダからの景色は遮るものがない。宇品の花火大会も小さいけれど見ることが出来る。
工場が混在する地域の為昼間は騒音があるが、夜は静か。 道が狭い。大型トラックが多い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
駐車場、駐輪場は充実している。 エレベーターは1台だが最新のものに交換されていてキレイ。 外壁も塗り替えたばかり。 掃除はいきとどいている。
宅配Boxがない。 管理人は週3日しかいない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
窓が大きいので日当たりがよく明るい。設備はやや古いが入れ替えが可能。
廊下とトイレの段差が高い。 廊下と脱衣場の段差が高い。
買い物・飲食店充実度 ★★★
近くにコンビニがあり、自転車があればスーパーも少し離れた場所だがある。スーパーの近くには江波山や有名ラーメン店等もある。新しい橋ができ、レクトやアルパークへも近くなった。
飲食店が少ないイメージ。周りが住宅街と工場が混在している地域の為、少し離れた場所に行かないと店がない。
暮らし・防災・子育て ★★★
マンション内に小さいけれど公園がある。小学校が近い。 自転車圏内には幼稚園や保育園もある。
町内会役員が当番制で回ってくる。 町内会合や掃除などイベントが多々ある。
2024年06月 メリット
交通利便性
六号線広島駅行き、八号線横川駅行きが通っている。朝と夜には九号線白島行きが通っている。他にもバス停が近くにある。また無料駐輪場もかなりあるためアクセスはいい。
夜電停が薄暗くなっているのが少し気になるが、デメリットというほどでもない。
生活利便施設の充実
近くにはマックスバリュー、ウォンツがある。
コンビニエンスストアが少し歩かないとない。
飲食店の充実
個人でやっている店のスナックが何個かある。
電停周りにチェーン店などは全くない点が気になる。
暮らし・子育て環境の充実
栄光幼稚園、江波保育園、江波第二保育園がある。また江波小学校、江波中学校がすぐそこにある。
特に子育てに関してのデメリットは思いつかない。
治安
治安が特別悪いわけではないと思うが、江波中の生徒がやんちゃな子が多い印象がある。
強いて挙げればらくがきが少し気になってしまう。
コストパフォーマンス
市内中心部に近い、また政令指定都市中区としてはのどかな場所だし、田舎というほどでもない。住むにはとてもいいと思う。
市内に行くのに少し時間がかかる。またJRも通ってない。
交通利便性
江波の大動脈です、宮島や宇品などもこれで行くことが出来ます。特に市内の中心や広島駅にはこれ一本で行けるため、江波や舟入に暮らす人の必需品となります。
広島は海に向かって発展していった地域になり、江波は今現在進行形で海に向かって発展していっています。終点の江波駅は江波の上半分までしかカバーしていないため、海に近い地域に住んでいる江波民にはちょっと遠く感じると思います。
生活利便施設の充実
なにもありません。ほんとに駅の周りに何もありません。
江波の大動脈のターミナル駅にしては周りに商業施設がありません。ほかの市電のターミナル駅には様々な施設があるのですが・・・また、終電が22時過ぎなため、残業してしまったりすると終電がなくなります。
飲食店の充実
いい意味にとると、飲食店や居酒屋がほとんどないため(お好み焼きはあります)駅の近くに住んでも夜静かです。
夜空いているお店がほとんどないため、それなりの人口密度であるにもかかわらずメインストリートでさえ静まり返ります。せめてメインストリートくらいは明るくあってほしいものです。
暮らし・子育て環境の充実
以前は古い家ばかりで子育てにはあまり向かないような印象でしたが、ここ十数年で新興住宅街となりどんどん住みやすくなっています。公園のかずも市内のなかでは多いほうではないでしょうか?法定の公園以外にも、市営住宅やマンションの公園があり、子供の笑い声が絶えません。最近では塾も出来たようでだんだん良くなってきています。
スーパーに選択肢がほとんどないように思います。昔ながらのスーパーが1件と大手スーパーが一件あります。あんまり安くないので私は車で遠出します。
治安
治安は普通だと思います。土日などは子供がそこらじゅうで遊び、誰かの保護者の目があります。昔はあまり良くなかったですが、近年は平均値をクリアしていると思います。
それでも夜くらいのは心配です。女の子だったら、遠くの高校には通わせにくいかなと思います。
コストパフォーマンス
地価は年々上がり続けていますが、それでも市内では安いほうだと思います。今が住み時ではないでしょうか。土地を購入して、浮いた差額で教育費に充てるのもいいでしょう。
一部いまだに住みつらい場所もあります、そこを避けていけば問題ないと思います。
交通利便性
交通が便利で時間ダイヤが多いためとてもプライベートと合う
駐輪場が自転車が多いく停められないため、不便である。
生活利便施設の充実
市内までの所要時間が短くとても便利!駅も多数あるため。
乗り換えをするのがとても不便。直接宮島口行きの電車があって欲しい
飲食店の充実
近くにマックスバリューなどがあり、飲食店はないが
飲食店が少ないため、やや残念。ただの駅にすぎない。
暮らし・子育て環境の充実
子供も安心して乗れる場所であり、交通も簡単である
乗り換えが難しいため、初めての人は難しい。
治安
とてもよくベンチなどがあり座って休憩できとても便利である
電車の写真を撮ってる人がたまに居て、邪魔な時が多々ある
コストパフォーマンス
とても住みやすい場所にあり、どこからでもいける場所にある
江波南からだと年配者は大変だと思う。バスを使わないと行けない

広島市中区の暮らし情報ガイド

広島市中区は広島県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、広島電鉄本線、広島電鉄宇品線などの鉄道と国道2号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 広島電鉄本線
  • 広島電鉄宇品線
  • アストラムライン

主要駅への所要時間

  • 広島駅: 電車で約10分
  • 福山駅: 電車で約20分
  • 広島空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 国道2号
  • 山陽自動車道
  • 中国自動車道

子育て・教育

112前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市中区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子育て支援センター
子ども医療費助成
放課後児童クラブ

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が78件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

紙屋町・八丁堀エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 紙屋町・八丁堀エリア
  • 広島PARCO
  • 基町クレド

医療

医療機関数: 約18施設
18前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 平和記念公園
  • 中央公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

広島市中区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。