ピアース神楽坂の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/飯田橋駅 徒歩4分 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩5分 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩7分
所在地(住所)東京都新宿区白銀町1-18
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2004年7月
総戸数51戸
小学校区域津久土小学校
中学校区域牛込第三中学校
専有面積40.81m² ~ 61.57m²
間取り1LDK ~ 2LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社モリモト
施工会社太平工業
管理会社モリモトクオリティ

ピアース神楽坂を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 夫婦、娘
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘、息子
年齢 60代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 最上階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ピアース神楽坂を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ピアース神楽坂の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都新宿区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都新宿区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #8

家族構成 夫婦、娘
年齢 20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都新宿区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

8組の購入希望者が検討中

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ピアース神楽坂の売却ガイド

ピアース神楽坂は東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数51戸、13階建の建物です。

最寄り駅は飯田橋駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはピアース神楽坂の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ピアース神楽坂を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 飯田橋駅まで徒歩4分
  • JR中央・総武線/飯田橋駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩5分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 津久土小学校
  • 中学校区: 牛込第三中学校

ピアース神楽坂に関するよくある質問

ピアース神楽坂の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ピアース神楽坂には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ピアース神楽坂の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がピアース神楽坂の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ピアース神楽坂はどのような物件ですか?

ピアース神楽坂は東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。飯田橋駅徒歩4分。築2004年、総戸数51戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ピアース神楽坂には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2012年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲駅が近い、学区の津久戸小学校の私立への進学率がいい。商店街が近い、すぐ近くに芸者新道がある、飲食店に困らないなどとっても住みやすい♪
▼とくになし
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲周囲の小学校の子供たちが集まる白銀公園が近いので子供が放課後楽しそう。
▼特になし
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲白と青でさわやかだけど珍しい配色。
▼特になし
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲天井高が高くて気持ちがいい。音の問題はほかのマンションでは聞くけど、ここは床が厚いのか、足音など気になったことがない。
▼特になし
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲よしややきむらや、みうらやオレンジコートとスーパーには困らない。ホームセンターは小石川のオリンピックまで行く。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲小学校が新宿区の中でも一番か二番目に私立への進学率がいいので安心していかせられる。
2024年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲商店街がちかくにあって、雰囲気がとても良いです。
▼薬局や大きい公園が少ないとおもいます。そのほかは特にありません。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【飯田橋駅に対する口コミ】おいしい・有名な飲食店が多い。 昔からある老舗の飲食店だけでなく、ラーメンのレベルが高い。 近くに神楽坂がありとても素敵。 神社が多く、観光には困らない。 川が流れており、川沿いに桜の木があり、風流な雰囲気がある。
▼【飯田橋駅に対する口コミ】近くに大学が多く、学生が多いため、マナーは良くない。 同様の理由で朝はとても混雑する。
2025年10月 メリット
交通利便性
▲東西線・大江戸線、飯田橋まで行けば中央線、有楽町線、南北線も走っているので、都心アクセスには困らない。
▼夜になるとタクシーがメイン通りに並ぶようになり、交通は混雑しがち。ただ、自分の車を持たない、若しくはタクシーをよく利用するなどの属性であれば特に気にならない。
生活利便施設の充実
▲基本的に充実している。街の病院がいくつかあるのと、スーパー、薬局、クリーニング店等も大通りである程度見つかる。
▼飲食店やスーパーなどは値段設定が少し高め。
飲食店の充実
▲飲食店はかなり多く、おしゃれなお店も多い。
▼夜締まるのが早いのと、一人でふらっと入れるお店が限られる。
暮らし・子育て環境の充実
▲新宿区の中では治安も比較的よく、子育てはしやすそうに見える。
▼大通りは繁華街になるので、夜はすこしにぎやかだが、目立って治安が悪いと感じたことはない。
治安
▲牛込神楽坂駅近くに交番、消防署があり、良いといえる。街灯は多い。
▼救急車のサイレンがうるさいときがある。飲み屋も多いので、夜はすこしにぎやか。
コストパフォーマンス
▲総じて高めの設定ではあるが、単身で住むにはちょうど良い街。
▼家賃相場は高いと感じるが、街の雰囲気、民度を勘案すると妥当なのかもしれない。
交通利便性
▲東京を文字通り東西に貫き両端でJR線に繋がっているので、どこへ行くにも便利。
▼事故などで止まると代替手段に乏しい。エスカレーターなどが駅の片端にしかない。
生活利便施設の充実
▲買い物には困らない。大きな病院なども徒歩圏内に複数ある。
▼デパートなどの大規模な商業施設、ファッションビルなどはない。
飲食店の充実
▲多種多様な飲食店がたくさんある。持ち帰りなども充実。
▼強いてあげるなら、駅の早稲田寄りの出口周辺には、もう片方よりも飲食店などが少ない。
暮らし・子育て環境の充実
▲幼稚園などの数はそれなりにあると思う。病院などもある。
▼幼稚園、小学校などどこも校庭が狭い。公園などもあまり数はないと思う。
治安
▲ここに住んで40年以上になるが、治安に不安を感じたことは一度もない。
▼最近マンションが次々に出来て人が急激に増えたわりに交番は廃止になるなど、若干治安に不安を感じる。
コストパフォーマンス
▲どこへ行くにも交通の便がいい。すなわち交通費も安い。
▼家賃は正直高いと思う。住民税なども結構高い。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。