ヒルズ砂土原の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩5分 JR中央・総武線/飯田橋駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都新宿区市谷砂土原町3丁目19-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月1985年11月
総戸数27戸
小学校区域愛日小学校
中学校区域牛込第三中学校
専有面積70.25m² ~ 135.85m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社大京観光
施工会社前田建設工業
管理会社合人社計画研究所

ヒルズ砂土原を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ヒルズ砂土原の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 西向き

購入希望者 #5

家族構成 夫婦、息子3人
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ヒルズ砂土原は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都新宿区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、ヒルズ砂土原のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #8

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 非公開
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ヒルズ砂土原のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 1階

9組の購入希望者が検討中

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ヒルズ砂土原の売却ガイド

ヒルズ砂土原は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1985年築(築41年)で、総戸数27戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は牛込神楽坂駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはヒルズ砂土原の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ヒルズ砂土原を売却する際のポイント

  • 築41年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 牛込神楽坂駅まで徒歩5分
  • 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩5分
  • JR中央・総武線/飯田橋駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 愛日小学校
  • 中学校区: 牛込第三中学校

ヒルズ砂土原に関するよくある質問

ヒルズ砂土原の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヒルズ砂土原には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヒルズ砂土原の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がヒルズ砂土原の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヒルズ砂土原はどのような物件ですか?

ヒルズ砂土原は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。牛込神楽坂駅徒歩5分。築1985年、総戸数27戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヒルズ砂土原には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
各線が走る飯田橋駅と都営大江戸線の牛込神楽坂駅が最寄り駅なので利便性はとてもいいですね。 駅周辺も飯田橋駅は特に商業施設が多いので特に不便はないです。
特にありません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
周辺は閑静な住宅街です。 道も広く明るいので駅まで道もそんなに遠く感じません。 静かに生活するにはいい環境ですね。
特にありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
とてもお洒落で綺麗な外観ですね。 エントランスもとても清潔で管理がいいなと思います。 駐輪場が広いのもいいですね。
特にありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
しっかりした作りの室内で、清潔感があります。 自分は1階に住んでいたのですが、2面採光で日当たりは良かったですね。 キッチンも大きくて収納力もあるので妻も料理しやすかったみたいです。
キッチンなど重厚な分、少しだけ古さを感じました。
買い物・飲食店充実度 ★★★
少し歩いて外堀通りに出ればコンビニがあります。 ただ大抵の買い物は商業施設が充実している駅前で済ますことになります。
もう少し周辺にお店がほしいかな。
暮らし・防災・子育て ★★★
小学校、中学校共にそんなに遠くないので通うには不便はない環境ですね。 道も明るいので治安も悪くないです。 近くに防衛省があり駐屯地もあるのでそれも治安のいい原因かも。 また少し遠いけど歩いていける距離に後楽園公園もあるので散歩にもいいです。
特にはないです。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【飯田橋駅に対する口コミ】複数の路線が停車するので、乗り換えにも便利。駅構内もテナントが複数入っており、いろいろなものが揃う。駅が大きく、近い出口から出ることができるので雨の日に助かる。ラッシュ時間は人の流れに沿って行けば歩きやすい。
【飯田橋駅に対する口コミ】駅のホームから改札までの距離が遠すぎる。改札のあとも地上までがかなり遠い。
2017年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
交通の便がよく駅にも外堀通りにも近いのに、静かで、春には野生の鶯が来る。
高台のてっぺんなので、どの道からから帰ってくるにも坂を登らなければならない。
2023年03月 メリット
交通利便性
東京メトロ(東西線/有楽町線/南北線)やJR(中央・総武線)、都営大江戸線など複数路線が利用可能と非常に便利。
利用可能な路線が多い分、利用者がとんでもなく毎朝大混雑している。
生活利便施設の充実
駅直結のスーパーや百円ショップなどが入った施設があるので雨に濡れずに買い物ができるのはありがたい。
おしゃれな雑貨屋さんやアパレルショップはないのでショッピングを楽しむことは難しい。
飲食店の充実
駅を出るとすぐそばが神楽坂エリアなので飲食店が多く立ち並んでいる。
神楽坂エリアは良い雰囲気のお店が多いが、飯田橋側はオフィスビルが並ぶなかにコンビニやラーメン屋さん、牛丼チェーンが多いのは少し寂しく感じる。
暮らし・子育て環境の充実
比較的駅が新しいのでバリアフリーが備えてあり使いやすい。
公園はそこまで大きくないがあるものの、ボール使用禁止などルールが厳しい。
治安
大学が近くにあるので学生も多くにぎやか。そこまで荒れるような雰囲気はない。
飲み屋が多いので酔っ払いが大声を出しながら歩いている印象。
コストパフォーマンス
他県への移動もスムーズで立地の利便性はトップクラスに良い。
ほぼ都心ということもあって家賃が高い物件ばかり。
交通利便性
JR以外にも、地下鉄の乗り換えにかなり便利。東京にも新宿にも銀座にも六本木にも15分あれば行ける。
強いて上げるならば、大江戸線の乗り換えが遠すぎる。
生活利便施設の充実
駅を降りてすぐに神楽坂があるので、飲食店が多い。
コスメやファッション系の買い物をする場所はない。
飲食店の充実
重複してしまうが、神楽坂の飲食店が多いのが良い。コスパがいい店が多い。
ほとんどないと思ってしまう。土日は少し混むくらい?
暮らし・子育て環境の充実
学校も綺麗で充実していると思う。大きな公園はないが、歩けばある。
交通量が多い通りがあるが、その割にはうるさくないと思う。
治安
住んでいる人たちも、落ち着いている方が多いと思う。
富裕層が多いので、ある程度の世帯収入は必要。
コストパフォーマンス
家賃は高いと思うが、それ以上の利便性を感じるのでとても良いと思う。
もう少し家賃が安ければ、と思うことはあるが、仕方ない思う。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。