ヒルズ池尻東山公園の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急田園都市線/池尻大橋駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都世田谷区池尻2丁目23-25
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月1999年2月
総戸数35戸
小学校区域池尻小学校
中学校区域三宿中学校
専有面積29.36m² ~ 72.93m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社野村不動産
施工会社飛島建設
管理会社野村不動産パートナーズ

ヒルズ池尻東山公園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ヒルズ池尻東山公園を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 70代前半、40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ヒルズ池尻東山公園は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都世田谷区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ヒルズ池尻東山公園のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 東京都世田谷区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #9

急ぎ
家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 子供の独立
NG条件 北向き

9組の購入希望者が検討中

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ヒルズ池尻東山公園の売却ガイド

ヒルズ池尻東山公園は東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数35戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は池尻大橋駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはヒルズ池尻東山公園の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

世田谷区のマンション売却市場

世田谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ヒルズ池尻東山公園を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 池尻大橋駅まで徒歩4分
  • 東急田園都市線/池尻大橋駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 池尻小学校
  • 中学校区: 三宿中学校

ヒルズ池尻東山公園に関するよくある質問

ヒルズ池尻東山公園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヒルズ池尻東山公園には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヒルズ池尻東山公園の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がヒルズ池尻東山公園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヒルズ池尻東山公園はどのような物件ですか?

ヒルズ池尻東山公園は東京都世田谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。池尻大橋駅徒歩4分。築1999年、総戸数35戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

世田谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは世田谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヒルズ池尻東山公園には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

世田谷区の住みやすさは?

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

世田谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

世田谷区の子育て環境は?

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
・飲食店は少ないが多種多様なお店がある。 ・渋谷の隣なので、混雑は激しいが耐えられる。 ・歩いて池尻大橋4分、渋谷30分、下北沢35分、中目黒・三軒茶屋20分。 ・小さい商店街あり。 ・通勤・通学時間帯は自衛隊が近くにあるので、人通りもあるので安全。
・駅からマンションまで長めの坂道がある為、坂道が苦手な人には不向きである。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
・東山公園、世田谷公園(大きい)があり、それ以外にも中・小の公園が多い。(ネットが張られたボールを使える公園もあり) ・治安も良いし、交通状況も住民以外ないので、安全である。 ・大橋図書館、池尻図書室、下馬図書館がある。 ・東山児童館、池尻児童館が近くにある。 ・区の運動施設で、がやがや館、駒場にプールを使える施設もあり。
強いて挙げれば国道の246がある為、歩くときにうるさい。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
・清掃状況は清潔で、現在の管理人はとても素晴らしい人です。 ・有人管理、オートロック、宅配ボックス、立体駐車場、 ペット飼育可(小型にかぎる) ・24時間使える鍵付きのゴミ置き場があり、管理人が出してくれる。
共用設備の劣化で使いずらい設備を直してない
お部屋の仕様・設備 ★★★
・普通の間取りである。 ・設備も普通。 ・天井は高めである。
・強いて挙げれば、部屋の場所によっては、夏の西日が強く暑かったり、日当たりが悪いところもある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
・コンビニはファミリーマート、セブンイレブンが近い。 ・スーパーは自転車の行かれる範囲まで入れて、オオゼキ、ライフ、成城石井、サミット、5月にオーケーストアができる、ドンキホーテ、キャンドゥなどがあり。 ・駅にあるビル内に本屋があり、小さな商店街もある。 ・中小の飲食店は普通にあり。
・物価は安くはない。 ・ホームセンタなどの大型店はない。(渋谷に行けば東急ハンズがあり)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
・区立、私立、国立の学校あり。 ・病院は、中小の専門医療から大学病院まであり。 ・夏には、池尻神社、氷川神社の祭りがあり。 ・公園・行政サービスは周辺環境を参照してください。
・強いて挙げると世田谷区立の小学校、中学校が近くはない。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【池尻大橋駅に対する口コミ】実は中目黒方面のアクセスがいいということ。 春の花見の時、混雑する中目黒を避けてこちらを使えばスムーズにアクセスすることができます。 中目黒ドンキ、スターバックスリザーブあたりなら池尻大橋が近いといえます。
【池尻大橋駅に対する口コミ】強いて言えば駅が小さい。 改札が大きければ、もう少し人の対流が無くなりそう。
2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
東急田園都市線の池尻大橋駅から徒歩4分で、京王井の頭線の駒場東大前駅から徒歩15分です。
最寄り駅の東急田園都市線の池尻大橋駅は通勤時には混み合っています。
立地・治安・周辺環境 ★★★
東山公園や世田谷公園、東山街角公園、天空公園などの公園が沢山ある高台の住宅街です。
高台の住宅街で公園が多いので、夜になると人通りが少なくなります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
シンプルな外観で、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、駐輪場、24時間ゴミ置き場が設置されています。
フロントサービスやトランクルームはありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★
BS、CS、CATV、24時間セキュリティが設置されています。
室内の段差などのバリアフリーは居住者が設置する事になります。
買い物・飲食店充実度 ★★★
徒歩4分の池尻大橋駅周辺にはスーパーマーケットの「ライフ」と「成城石井」があります。
マンション周辺には飲食店などが少ないので、駅周辺まで行く事になります。
暮らし・防災・子育て ★★★
徒歩圏内には東山公園や世田谷公園、東山街角公園、天空公園などの公園が沢山あります。
マンション内のコミュニケーションはほとんどありません。
2017年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
渋谷まで一駅、小さいながら商店街もあり。美味しい店も多い。
田園都市線のラッシュが圧倒的にひどい。電車が混みすぎてて乗れないことも。 急行が停車しない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
周辺に緑地が多く、閑静な住宅街。子育てには鉄板な環境。
田園都市線の混み具合に尽きる。本当にひどい。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
シンプルで普通、特筆すべきところはない。
可もなく不可もなし、シンプルで普通、特筆すべきところはない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
壁式構造で全体的に防音性が高い。震災の際にもそれほど揺れず。大きな柱もなく使いやすい間取り。日照も問題なし。
バリアフリーではない。天井高もそれほど高くはない。
買い物・飲食店充実度 ★★
スタバの高級版、Neighborhoodが近くにあります。とても良い雰囲気でよく利用していました。
スーパーが近くにないので、宅配スーパーをよく利用していました。
暮らし・防災・子育て ★★★★
子供はいませんが、おそらく良いと思います。
子供はいませんが、おそらくそんなに悪いところは無いと思います。
2024年06月 メリット
交通利便性
主要駅に乗り換えなしで行けました。通勤に便利です。
平日は車内が混雑し、ストレスに感じる事もありました
生活利便施設の充実
アットホームでオシャレな商店街があります。食材を購入する時に便利でした。
大型の商業施設はなく、不便に思うこともありました
飲食店の充実
オシャレなお店が点在していて、それぞれのグルメを楽しめました
曜日や時間帯により店内が混み、ゆっくりできない時もありました
暮らし・子育て環境の充実
雰囲気の良い公園があり、のんびり過ごせました
公園がシンプル過ぎるので、特別な設備ができると利用しやすくなると思いました
治安
駅の近くは賑やかで活気がありました。明るくて良い雰囲気です。
駅から少し歩くと住宅地で、静かです。夜遅い時間は不安になりました。
コストパフォーマンス
駅からの距離や築年数など、条件を抑えるとお得感のある物件が見つかりました
利便性が良いので、物価は高めだと思いました
交通利便性
渋谷まで各駅停車で一駅。歩いても20分程度とアクセス抜群。
強いて言うなら、国道246号が近いため、車の音が気になる人もいるかも。
生活利便施設の充実
駅前と、昔ながらの商店街で一通りのものは揃う。
スーパーは、成城石井などややお値段は高めのラインアップ。
飲食店の充実
和洋中始め、様々なジャンルのお店が揃っている。
渋谷から近い分、お値段的にはやや高めのお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
教育意識の高い世帯が多く住んでいる印象。
強いて言うなら、公立小のレベルが学校により差が大きい気がする。
治安
基本的には閑静な住宅街が広がり、治安は良い。
夜8時以降は、渋谷から流れてくる若者たちもおり、やや騒がしくなる。
コストパフォーマンス
昔ながらの商店街があり、うまく探せば生活費は抑えられる。
渋谷に近い分、家賃や物価は周辺よりやや高めの印象。
交通利便性
路線は1つで各駅しか停まりませんが渋谷まで一駅です。バス乗り場も近くにあるのでバスに乗り換えもスムーズです。出口を出た先が246で主要道路なのでタクシーも捕まえやすいです。
急行が停まらない点と、渋谷まで一駅ですが朝夕のラッシュ時はかなり混みます。
生活利便施設の充実
買い物は成城石井や靴流通センターコンビニ等駅を出たらすぐにあります。病院も東邦大学大橋病院という大学病院もありますし、歯科や内科、眼科や耳鼻科も駅近にあります。診察時間が遅くまでやっていたり、土日もやっている点は便利です。
洋服屋さんは殆ど見かけません。リーズナブルなスーパー等もないのはデメリットかもしれません。15分くらい歩かないとそういうスーパーはありません。
飲食店の充実
チェーン店ではない美味しいお店が多いです。少し歩くのですが喜楽亭というカレー屋さんと、サモワールと言うロシア料理屋さんはものすごく美味しいのでおすすめです。
入りたいけど敷居が高そうなお店が結構あるのでもう少し入りやすい雰囲気にしてもらえると助かるなと言うところがあります。
暮らし・子育て環境の充実
保育施設や教育施設は充実していて数も結構あります。少し歩きますがどの層にも人気の高い世田谷公園がありますし、緑道もあるので散歩や外遊びはしやすいです。
大きい道路と小さい道路が交わる点が多いのでお子様とのお散歩時ば気をつけて見てあげて下さい。
治安
歓楽街はありませんし、すごく柄の悪い人も見たことがありません。警察の方も割と頻繁に見回りをしていますし、今まで大きな事件を聞いた事はありません。
細い道が多く、夜は少し怖いと思うことがあるかましれません。
コストパフォーマンス
立地の割に知る人ぞ知る部分もあるので隣駅の三軒茶屋駅よりは家賃相場は安いです。穴場です。住みやすさは◎です。
それでも少し高いというのはやはりデメリットになるのかなと思います。

世田谷区の暮らし情報ガイド

世田谷区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

752前後の保育施設や支援拠点を想定でき、世田谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が61件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約27施設
27前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

世田谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。