パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ有楽町線/市ケ谷駅 徒歩7分 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩8分 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩12分
所在地(住所)東京都新宿区納戸町38-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付6階建
築年月2022年5月
総戸数64戸
小学校区域愛日小学校
中学校区域牛込第三中学校
専有面積55.20m² ~ 127.90m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社大末建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 居住者:夫婦
年齢 40代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 最上階

3組の購入希望者が検討中

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの売却ガイド

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2022年築(築4年)で、総戸数64戸、地下1階付6階建の建物です。

最寄り駅は市ケ谷駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスを売却する際のポイント

  • 築4年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 市ケ谷駅まで徒歩7分
  • 東京メトロ有楽町線/市ケ谷駅 徒歩7分
  • 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩8分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 愛日小学校
  • 中学校区: 牛込第三中学校

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスに関するよくある質問

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスはどのような物件ですか?

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。市ケ谷駅徒歩7分。築2022年、総戸数64戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲市ヶ谷駅(南北線、有楽町線、都営新宿線、JR総武線)だけでなく、牛込柳町・牛込神楽坂(大江戸線)も徒歩圏で六本木・麻布十番・新宿エリアも一本で行けます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲納戸町はほとんど犯罪が起きていないので、治安は申し分ありません。DNP本社が近くにあり、非常に閑静な住宅街です。隣に公園があるのも素晴らしい。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲入口が市ヶ谷口と神楽坂口の2つあり、神楽坂口の車はロータリーのようながあり非常に高級感があります。パークコートでも良いのでは?という口コミもあるほどでした。
▼近場2-3分圏にコンビニなどが無いので、少し歩く必要があります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲最新の設備が整っています。玄関の宅配ボックスに郵便物を直接届けてくれるので、指定業者であればわざわざ共有玄関まで荷物を取りに行く必要がありません。
▼近場2-3分圏にコンビニなどが無いので、少し歩く必要があります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲買い物については、市ヶ谷駅、神楽坂駅などで充実しています。
▼近場2-3分圏にコンビニなどが無いので、少し歩く必要があります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲30メートル近くの高台にあるので、防災は全く心配ありません。夏目漱石が学んだ愛日小学校が学区内ですが、こちらは評判も良く非常に設備が整っています。中学校は牛込第三中学校で、こちらも非常に広い敷地で定評があります。
2025年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲緑が多く都会の喧騒から隔離された静かな環境です。小さい子育て世代も多くペットを大切にされる方が多いのも特徴です。
▼公園に犬を連れて入れないことです。新宿区は全部ペット立ち入りが難しいようです。
2024年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲複数路線可 市ヶ谷駅だけでなく、牛込神楽坂駅利用可。
▼無茶苦茶至近距離ではない。牛込神楽坂駅からの歩道が少し狭い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲静か、DNP本社の緑地、新宿区の公園も近くに複数あり。
▼強いてあげれば、高台にあるので、市ヶ谷駅からは少し坂道を上る。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲高級感あり低層階でおちついているので高級感あり
▼強いてあげれば、エントランス通路が狭い。機械式駐車場。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲最低限の最新設備で満足できると思われる。
▼無茶苦茶高級感があるわけではない。ベランダが狭い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲神楽坂徒歩圏内にあり、週末が楽しみな立地。
▼特にデメリットがうかばない。スーパーも複数ある。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲新宿行政サービス箪笥町5分 病院多数がある。
▼とくにデメリットがわからない。小学校、中学校便利。
2023年08月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲市ヶ谷駅、牛込神楽坂駅、神楽坂駅と、3駅6路線は便利この上ない。
▼最寄りの市ヶ谷駅はスーパーや買い物などの店舗が少ないため、生活する上での利便性はやや物足りない印象。
2025年10月 メリット
交通利便性
▲周りに色々な商業施設があり充実している。
▼花金はとにかくうるさすぎる。酔っ払いが多い
交通利便性
▲主要駅の新宿駅に近い。徒歩で東西線やJRに乗り換えることも可能。
▼改札からホームまでの距離が遠い。駅前にタクシー乗り場がない。
生活利便施設の充実
▲少し歩けば商店街があるの衣食住には困らない。
▼駅に隣接した商業施設などは無いので、構内で買い物などはできない。
飲食店の充実
▲駅周辺の飲食店は多い。有名店なども多数存在。
▼駅を出ですぐの所は住宅街に面しているので初見は周辺施設などが分かりづらい。
暮らし・子育て環境の充実
▲幼稚園・保育園・学校・図書館があり、教育環境が整っている。
▼駅のエレベーターは出口によっては存在しない。
治安
▲駅周辺は基本的に治安が良い。警察署や交番も近くに存在。
▼近くの商店街は夜間に酔っぱらいなどが多くいるため、注意が必要。
コストパフォーマンス
▲周辺に駅が多く存在し、各鉄道会社を利用できるため利便性が良い。
▼家賃や土地代は高いため、一人暮らしには向いていない。
交通利便性
▲複数路線利用できますし、永田町に近いのが良いと思います。
▼強いて上げれば、各路線までの歩く距離が長いです。
生活利便施設の充実
▲飲食店、コンビニ等が多く充実しています。
▼強いて上げれば、病院や診療所などが少ないです。
飲食店の充実
▲大衆の居酒屋から高級焼き肉まで飲食店は充実しています。
▼強いて上げれば、店の入れ替わりが激しいです。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅に多機能トイレがあります。また、駅の近くに小学校があったりします。
▼都心すぎて、生活するには適していないとおもいます。
治安
▲駅前に交番があるのは良いことだと思います。
▼強いて上げれば、駅のホームはあまりきれいではありません。
コストパフォーマンス
▲自然が多く、公園が広いのは良いことだと思います。
▼都心なので物価、家賃ともにかなり高いです。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。