パークハウス目白近衛町の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/目白駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都新宿区下落合3丁目17-23
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付3階建
築年月2003年2月
総戸数18戸
小学校区域落合第四小学校
中学校区域落合中学校
専有面積72.06m² ~ 135.40m²
間取り1LDK ~ 3LDK
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社三菱地所
施工会社東急建設
管理会社三菱地所コミュニティ

パークハウス目白近衛町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 60代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいパークハウス目白近衛町を候補にしています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 60代後半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 地方公務員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都新宿区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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パークハウス目白近衛町の売却ガイド

パークハウス目白近衛町は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数18戸、地下1階付3階建の建物です。

最寄り駅は目白駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパークハウス目白近衛町の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パークハウス目白近衛町を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 目白駅まで徒歩5分
  • JR山手線/目白駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 落合第四小学校
  • 中学校区: 落合中学校

パークハウス目白近衛町に関するよくある質問

パークハウス目白近衛町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パークハウス目白近衛町には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パークハウス目白近衛町の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がパークハウス目白近衛町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パークハウス目白近衛町はどのような物件ですか?

パークハウス目白近衛町は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。目白駅徒歩5分。築2003年、総戸数18戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パークハウス目白近衛町には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年05月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
目白駅は乗降者数が少なくとても利用しやすいい駅です。駅前に商業施設があり日常の買い物のほとんどここで事足ります。またこだわりの個人店も多く住んでいて楽しいエリアです。
山手線があるのでどこに行くにも便利ですが地下鉄に乗りたい場合は池袋または高田馬場まで行く必要があります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅チカですが緑の多い閑静な高級住宅街です。
目白通りからすこし入ると人通りはぐっと少なくなります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
中庭がありよい雰囲気です。また大谷石を使った高級感ある仕様です。
小規模なので豪華な設備はありませんが必要ないでしょう。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
仕様はとても良いです。駐車場も地下に平置きであります。
築年数がたち更新が必要な時期なのでリフォームは必須です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーはOKやピーコック、クインーズもありとても便利です。また個人の商店も充実しています。
ホームセンターは池袋までいかないとありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
治安が良く子育てにはとても良い環境です。
学習院など名門私立も多いですが公立校も評判が良いですね。
2022年12月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅近ながら閑静な立地。山手線最寄りでこの環境は非常に貴重。
特にありませんが、一部西向きの住居があり日当たりが気になるかもしれません。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【目白駅に対する口コミ】山手線しか通っていないが池袋まで3分、新宿まで約5.6分で着くため、不便だと感じたことはない。 駅のホームも綺麗。 ただ、人身事故などで遅れが出た時に振替でどこにも行けないのが不安。また、出口をもうひとつ増やして欲しい
【目白駅に対する口コミ】強いて挙げるなら、山手線しか通っていないことだ。 他は本当に不便なものが無く、自然も豊かで素晴らしいと思う。
2021年12月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
素晴らしい立地。山手線最寄り徒歩5分でこの立地は中々ありません。
立地的なデメリットはほぼ無いです。緑も多く駅近くとは思えない閑静な住宅地です。
2023年05月 メリット
交通利便性
隣駅である池袋にはもちろん、渋谷や新宿など都内の主要駅に山手線一本で行くことができます。構内はとても綺麗で、トイレも清潔感があります。
ホームが狭いため時間帯によってはかなり混み合うのが難点です。二方面の電車の時間が重なるときには、階段の辺りまで人で溢れることもあります。
生活利便施設の充実
古本屋や古着屋などがあり、おしゃれな店が多い印象です。
買い物施設はほとんどありません。隣の高田馬場駅、池袋駅駅まで出ないと何かを買うことはないと思います。
飲食店の充実
改札を出たらすぐに広場があり、日替わりでキッチンカーが停まっています。周辺の雰囲気も良いです。また、皇族御用達とも言われるイタリアンが有名です。
少し値段が高めのお店が多いので、もう少しお手頃な店が増えると更に良くなると思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅外にエレベーターがあり、ホーム階まで登ることができます。真横に学習院大学があります。
全体的に階段が多く、バリアフリー化を進めることが直近の課題ではないかと思います。
治安
治安はとてもいいです。大学横にも関わらず、駅前はとてもきれいです。
駅横にある交番の存在感が強くなれば、更に安心できる街という印象が強まると思います。
コストパフォーマンス
都内の中心地の中ではとても落ち着いている駅だと思います。静かで生活しやすいです。
若干物価が高い印象です。都心であるため家賃は仕方ないですが、物価がもう少し安いといいと思います。
交通利便性
山手線の駅なので、主要駅へのアクセスは良い。特に新宿や池袋が近いので便利。
山手線以外の路線が入っていないので、山手線の駅以外に行く時は乗換が必要になる。また、山手線が止まった時は他に利用できる路線がないので不便
生活利便施設の充実
スーパーや病院等は最低限揃っている。特にOKストアがあるのは嬉しい。100均もあるので普段の買い物で困ることはほとんどない。
本屋はないに等しく、アパレルも不十分だと思う。
飲食店の充実
ファミレスから有名な個人店まであり、そこそこ充実している。いつも行列ができている洋菓子店もある。
チェーン店があまり充実していなくて、気軽に入れる飲食店は少ないかも。特に牛丼チェーンがないのが不便。(以前あったが閉店してしまった。)
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園・保育園・学校の数は最低限といった感じ。公園の数はそんなに多くないが、少し歩けば大きめの広場がある公園もある。駅には多機能トイレ、エレベーターがある。
駅周辺で高低差の大きい部分があり、エレベーターが設置されてはいるが少し不便。
治安
駅前には交番があり、居酒屋等は少ないので酔っ払いもほとんど見ない。大通りから1本入れば閑静な住宅街で本当に静かで過ごしやすい。大通りは街灯も多く夜でも明るい。
強いて挙げれば、スーパーの前の路駐が多いのが気になる
コストパフォーマンス
山手線沿線の中では家賃相場が低く、人混みもないので住みやすい。
山手線沿線と比べたら安いとはいえ、絶対的に見ると家賃相場が高い。
交通利便性
改札が一つで、開けているため待ち合わせが非常に楽です。また、キッチンカーも毎日品揃えを変えて販売しに来ており、非常にイベント性の高い駅であると感じます。
強いてデメリットを上げるとするならば、お手洗いが少し汚いところでしょうか。しかし、これは駅でしたら仕方のないことでしょうし、普通に使う分にはなにも特に気になりません。
生活利便施設の充実
駅の中の雑貨屋さんではハンカチやコスメを購入できますし、駅の中にはレンタル傘やレンタルスペース、NewDays、そしてフジヤという非常に多種多様なお店が揃っています。
強いてあげるならば、価格帯の高さとスーパーが駅から離れているところかと思います。大きなスーパーが駅の近くにないため、生活はしづらいかなと思います。
飲食店の充実
近くの商店街には有名な和菓子屋さんや洋菓子屋さんがあります。どちらも大変美味です。
価格が少し高いことでしょうか。近くに学習院大学と日本女子大学という名門大学がありながら、価格はお高めです。
暮らし・子育て環境の充実
多機能トイレもありますし、エレベーターも完備されています。
ホームが少し細長い形状ということから、ホームの道が一部狭いです。ベビーカーの方や大きな荷物をお持ちの方は、譲り合っての利用になるかと思います。
治安
駅前に交番があり、駅でたむろする人も見かけないため、夜でも安心して利用できる駅かと思います。
強いて言うならば、ホームの暗さは気になります。天井も広いため仕方がないですが。
コストパフォーマンス
駅から学習院大学側に歩いて行けば、比較的安価なスーパーが見受けられますので、そちら側でしたら安く買い物することが可能かと思われます。
家賃価格は高く、目白通りも車通りが多いですから騒音は我慢すべき点かと思われます。また、道幅が狭いため、大学生と通りすがるときは少し厄介です。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。