2013年04月
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
最寄り駅の充実度
★★★★★
東西線神楽坂駅徒歩4分、有楽町線江戸川橋駅徒歩6分と駅に近く交通アクセス良好、都心に近い。都営地下鉄大江戸線牛込神楽坂駅も徒歩12分と若干距離はあるが利用可能。
特になし。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
敷地斜め向かいと、江戸川橋交差点に派出所がある。新宿区の高さ条例により40m(10階建)を超える建物は建たず、将来このマンションより高い建物は建たない。江戸川橋を渡ったところに広い江戸川公園 がある。また、象の鼻公園等の名物公園もある。日常の買い物は、地蔵通り商店街、江戸川橋駅に直結のスーパー、神楽坂駅近くにもスーパーが2つある。医療施設は個人病院、大規模な総合病院もあるので心強い。
特になし。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
1階に広いロビーと集会室がある。エレベーターは全5基と充実している。防犯カメラが共用部にあり、1階住戸の窓に防犯センサーが設置されている。外構は敷地周囲に緑化の多い通路があり桜の木が多く植えられている。エレベーターに手すりあり。エントランスはオートロックで開く自動ドアがステンドグラスを使用、天井の高い広々としたホール、ソファを設置した広めのロビーが用意されており、高級感のある設計となっている。
平成9年竣工の物件なので、現在のマンションのような最新の共用施設や設備はない。コンシェルジュ等のサービスもない。しかしその分管理費は抑えられているとも言えるので、考え方次第。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
幅広く様々なプランが用意されている。室内は床暖房、食洗機、浄水器付きシステムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、追炊き機能付きオートバスなどの設備が整っている。ワイドスパンで、間口は南向きと西向きで日照や採光は良い。高層階は眺望も良い。2面開放で通風も良い。日勤管理、オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラ、宅配ボックス設置で管理体制は良好。オートロックはシングルであるが、エントランスを入ると管理人さんの窓があり人の目で確認されている。キーはノンタッチキー。
最新のマンションの設備にはかなわないでしょう。ただ、そういうものはリフォームでどうとでもなるので、立地やブランド力を優先する方には大きな問題とはならないでしょう。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
近辺に充実した商店街やスーパーがある利便性の良さ、また神楽坂商店街はおしゃれなお店や評価の高い有名店も多い。必要な施設がなくて困るということはまずない。
特になし。
暮らし・防災・子育て
★★★★
新宿区立江戸川小学校の学区となっており、歴史のある土地柄で落ち着いた雰囲気の学校である。少人数の良さを活かす学校運営をしている。中学校は、1947（昭和22）年の学制改革とともに開校された新宿区立牛込第三中学校の学区となっている。都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩8分ほどの距離にあり、静かな住宅街の一角にその校舎がある。
公立については特筆すべき高校は無いが、私立は非常に充実している。暁星、早稲田などが近い。