パークハイム浜田山ヴィクレアールの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王井の頭線/西永福駅 徒歩2分 京王井の頭線/浜田山駅 徒歩10分 京王井の頭線/永福町駅 徒歩14分
所在地(住所)東京都杉並区浜田山1丁目33-25
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付3階建
築年月2001年12月
総戸数41戸
小学校区域高井戸第三小学校
中学校区域向陽中学校
専有面積68.45m² ~ 137.72m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社三井不動産
施工会社大林組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

パークハイム浜田山ヴィクレアールを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいパークハイム浜田山ヴィクレアールを候補にしています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都杉並区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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パークハイム浜田山ヴィクレアールの売却ガイド

パークハイム浜田山ヴィクレアールは東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数41戸、地下1階付3階建の建物です。

最寄り駅は西永福駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパークハイム浜田山ヴィクレアールの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パークハイム浜田山ヴィクレアールを売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西永福駅まで徒歩2分
  • 京王井の頭線/西永福駅 徒歩2分
  • 京王井の頭線/浜田山駅 徒歩10分
  • 京王井の頭線/永福町駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 高井戸第三小学校
  • 中学校区: 向陽中学校

パークハイム浜田山ヴィクレアールに関するよくある質問

パークハイム浜田山ヴィクレアールの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パークハイム浜田山ヴィクレアールには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パークハイム浜田山ヴィクレアールの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がパークハイム浜田山ヴィクレアールの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パークハイム浜田山ヴィクレアールはどのような物件ですか?

パークハイム浜田山ヴィクレアールは東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西永福駅徒歩2分。築2001年、総戸数41戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パークハイム浜田山ヴィクレアールには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄りの西永福駅まで徒歩2分。西永福駅は各駅停車だが、急行停車駅の永福町まで徒歩圏内。駅前にファミマ、セブン、まいばすけっとがあるので出勤前後に買い物が可能。井の頭線の真ん中あたりに位置しているので、吉祥寺、下北沢、渋谷にすぐ行かれる。京王線乗り換え駅の明大前まで2駅。商店街を抜ければ新宿行きのバス停あり
しいて挙げれば、実現不可能だが急行が停まればなお良い
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
マンションの裏と最寄り駅に行く途中に保育園があるので、子育て世代に便利。小学校は高井戸第三小学校区。駅近くに西永福公園あり。
三菱UFJのATMが無くなったこと(隣の浜田山駅に店舗があるので記帳以外不便ではない)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
大規模修繕済 外観・・綺麗 エントランスのデザイン性・・・〇 管理状況・・〇ゴミ集積所の清掃もいきとどいている セキュリティー・・・監視カメラ、有人管理 共用施設の種類・数(宅配BOX・・・有 駐車場・・・機械式 駐輪場・・・有 エレベーターの数・・・各棟1基 トランクルーム、ゲストルーム、集会室・・・無 内廊下、 ペット飼育可 敷地内に噴水
デメリットは特にないが、エントランスに落ち葉がたまりやすい
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
日照の状況・・・階数、棟ごとに違うがとてもよい 天井高さ・・・2M80 柱・梁・・・無 室内設備の性能・・・床暖房、浴室乾燥機 室内の段差・・・なし
デメリットは特にないが、しいてあげるなら太陽光発電システムを設置してもよいかと
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩5分にスーパーサミット、ドラッグストアトモズがあり、日常は困らない。徒歩圏内の浜田山駅に成城石井あり 駅前に焼き肉、居酒屋、焼き鳥やがあり、こじんまりしながらも充実
しいてあげれば、駅前商店街と周辺に整体医院が多すぎる
暮らし・防災・子育て ★★★★★
歯科医院多数 近隣に整形外科、小児科もあり病院には困らない 駅前で盆踊り大会と近隣飲食店の出店がある 商店街にある理性寺でいちにち動物園が開かれている 氏神様である下高井戸浜田山神社の例大祭は屋台が多く楽しい
とくになく住みやすい 杉並区の保育園が増えたので良かった
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西永福駅に対する口コミ】渋谷にも吉祥寺にも乗り換えなしで行けるところ。永福町で急行と乗り換えがしやすく、急いでる時などは、切り替えて利用出来るところ! 駅内を出ると目の前にコンビニや飲食店、服屋、クリーニング等あり、仕事帰りとか外出からの帰りに寄れるところ。線路を渡れば、商店街もあり、買い物するには寄りやすいところも西永福駅のメリットの1つです。
【西永福駅に対する口コミ】路線で各駅停車と急行が走るため、1度踏切がかかると上がるまで時間が長いこと。雨の日のエスカレーターが怖いこと。←ガードが薄く、雨が振り込みやすく、足元が滑りやすいこと。朝の電車数が渋谷行と吉祥寺行で違うこと。吉祥寺行の方が少ない。(渋谷行は約2分置きに1本に対して吉祥寺行は約5分置きに1本)
2017年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西永福駅に対する口コミ】小さな駅で静かな街です。駅の周辺は薬局、医者、居酒屋数件あります。裕福な家庭が多いです。電車はjrほど混みませんし、渋谷や吉祥寺に10〜15分で行けるのでアクセスは良いです。坂道は無く、街灯で結構明るいため、治安も良いので夜道も安心です。
【西永福駅に対する口コミ】最寄りのスーパーは徒歩15分くらいかかるので、車がないと不便です。
2012年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
西永福駅は徒歩2分以下。西永福はとても小さいがサミットがある。通勤に使う場合以外は、基本浜田山駅を使えば問題なし。浜田山駅は徒歩8分、西友、成城石井他、充実している。
至近の西永福は、サミット以外では、コンビニとクリーニングと一部飲食のみ。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
柏の宮公園を始め、充実。大宮八幡宮も近い。浜田山はツタヤもあり、いい住宅街。
杉並区なので、杉並区役所、税務署が中央線サイドになる。但し、浜田山駅から杉マルというバスが区役所、税務署へ出ているので、バスを使えば問題なし。ポルシェ、BMW、アウディと外車ディーラーが多く、高級感のある雰囲気の街づくりに寄与。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
非常に重厚感のある外観。井の頭線の電車の中から見えるが、乗車している客の中でも西永福駅に降りたことはないがこのマンションを知っているという人が多数。2001年築だが、管理状態は非常にいい。2005年築のマンションと比較してもきれい。
トランクルームがない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
天井が高い。水回りはグローエ社製で高級感がある。
特になし。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
サミットは徒歩4分くらい。浜田山駅へ行けば、西友、成城石井、他飲食店もある。浜田山エリアは神戸屋、ロイホ、ジョナサン他、ファミレスが多数。井の頭通り沿いに集積している。
特になし。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
浜田山地区は、子育て世代が多く、杉並区の行政のサービスも手厚いので問題なし。小学校は、浜田山一丁目は評価の高い浜田山小学校の基本学区外になるが、こちらに通えば問題なし。徒歩で近く、学区外でも通学可能なので、こちらに通うべき。
浜田山一丁目と二丁目は、基本の学区が下高井戸サイドと同じになるのが残念。私立に行く人、浜田山小学校へ行く人は問題なし。
2024年04月 メリット
交通利便性
西永福駅は井の頭線の駅なので、渋谷・新宿に30分ほどで到着します。主要駅まで近いので、どこに行くにも便利です。
各駅停車しか止まりません。タイミングが悪いと急行の通過を待つ必要があります。また、改札が2階にあって少し不便です。
生活利便施設の充実
西永福商店街を抜けた先にサミットがあります。商店街の中には八百屋もあり、その2つを使う人が多い印象です。
スーパーがサミットしかないので、たまに欲しいものが売り切れています。欲しいものが手に入らない時は、隣駅である浜田山まで行って買い物する必要があります。
飲食店の充実
雑誌で紹介されているラーメンの名店「煮干し箱」があります。ここのラーメンはかなり美味しいです。また、カレー激戦区でもあり、「ゴトカリー」「スペキエ」など美味しいお店がたくさんあります。
読書を楽しめるようなカフェがありません。チェーンのカフェが1軒でもあると便利なのにと感じます。
暮らし・子育て環境の充実
西永福駅から徒歩10分ほどの場所に大宮八幡宮があります。大宮八幡宮の周りには公園や幼稚園、保育園があるので、子育てには良いと思います。
ボール遊びができる公園がありません。サッカーや野球をしたい子供がいるご家庭には向いていない街だと感じます。
治安
飲み屋が少ないので、深夜でも治安が良いと感じます。若者が騒ぐと目立つほど静かです。駅前には交番があるのも安心です。
強いて挙げれば、駅前の薄暗さが気になります。街灯があるものの、少し薄暗いので1人で出歩くのが怖いと感じる女性もいると感じます。
コストパフォーマンス
主要駅まですぐに出れる点を踏まえると、コストパフォーマンスは良いと思います。
住みやすさについては、隣駅である「浜田山」「永福町」の方が優れていると感じます。浜田山はスーパーが多く、永福町は急行が止まります。その2駅に比べると、西永福は少し不便だと感じてしまいます。
交通利便性
京王井の頭線の駅で急行も停車する駅です。終点の渋谷と吉祥寺の丁度中間でどちらに出るのも便利です。駅前から京王バスが複数出ており新宿や新高円寺、高円寺などに行くことができます。
学生の利用なども多く通学・通勤時間帯は混雑しています。バスの永福町駅から京王井の頭線の永福町駅まではほんの少しですが、歩きます。
生活利便施設の充実
それほど大きな駅ではありませんが、駅ナカにカルディや自然派食品のお店、ドラッグストアにパン屋、本屋に百均そして女性向けのアパレルショップなどが入っており簡単なお買い物ならすべて足ります。駅出てすぐにスーパーもあります。大きな病院はありませんが、総合診療科が駅前にあり、そのほかクリニックも多いです。区民事務所もあり、証明書の発行やマイナンバーの申請など便利です。
それほど大きな駅ではないので、アパレルショップなどは限定的です。世代や性別に合った服を求めるのであれば吉祥寺や渋谷まで買いに行く必要があります。
飲食店の充実
駅ナカのパン屋さんはイートインできますし、ケンタッキーやドトールなどのファーストフード店もあります。ラーメン屋である大勝軒はお昼時には人が並んでいます。地元の人に人気のイタリアンなどもあり、飲食店は充実している印象です。
ファーストフード店にしろ、地元のお店にしろ狭いお店が多い印象です。
暮らし・子育て環境の充実
和田堀公園や下高井戸おおぞら公園などの子供が遊べる大きな公園が徒歩圏内です。和田堀公園については駅からバスも出ています。駅近に保育園も数か所あります。和泉子育てプラザでは子育てについての悩みを相談できたり、子供向けのイベントもやっています。駅にはエレベーターや多目的トイレもあります。
基本的に駅前はとくに狭いお店が多いのでベビーカーや車いすで入店するのは大変かと思います。
治安
駅前はお店が多いので夜になっても明るいです。駅前に交番もあります。一日を通して比較的静かでゆったりとした雰囲気です。
お酒が飲めるお店はあるので酔っ払いが居ないわけではないと思います。ただ、騒ぐような人はほぼ見かけません。
コストパフォーマンス
家賃相場は高めだと思いますが、飲食店などは比較的リーズナブルに楽しめるお店もあります。
都心へのアクセスがよく、利便性が高い駅なので家賃は高い印象です。隣の明大前駅の方が安い物件があるように感じます。

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。