2015年07月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
丸ノ内線支線の終点・方南駅まで7分程度。大きな道を横断することなくアクセスできる。本線には中野坂上駅で乗換が必要となるが、同じホーム上の移動になるので苦にならない。丸ノ内線は新宿や東京駅、霞ヶ関や銀座を通るので、通勤にも買い物にも便利。2017年頃には方南駅から丸ノ内線本線への直通運転が行われる予定で、その始発駅となる。また、丸ノ内線本線や京王井の頭線も徒歩圏内に入り、自転車を使えばJR中央線や京王線にもアクセスできる。実際に住むとロケーションの良さを実感する。
現状では、最寄り駅の方南駅のホームが短く、丸ノ内線本線の電車がそのまま乗り入れることができないため、必ず中野坂上駅で乗り換える必要がある。また、駅もバリアフリーとは程遠くエレベーターが設置されていない。駅改良工事によって、これらの点は解消される予定である。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
環七沿いや方南駅界隈の喧騒から離れた閑静な住宅地。隣には熊野神社の林があり、自動車の音などが響くことはほとんどない。坂を下れば、善福寺側沿いに公園や遊歩道が整備されており、都内とは思えない自然環境を味わうことができる。治安も良い。
方南駅からの道沿いは住宅が入りくんでおり、夜間は人通りが無いわけではないが不安を感じる事がある。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
マンション全体がよく考えて造られていると思う。人工地盤の中庭を囲むように6棟(全7棟)が配置され、全体的に日照が確保された明るい造りになっている。管理状態も良好で、余裕を持って計画的な修繕が行われている。2014年に耐震補強を終え、特別控除も受けられるようになった。
外壁の汚れやバルコニー手すりのサビが少々目立つ。修繕計画があるようなので、円滑な実施を期待したい。また、マンションの下層階にプールや歯科医院が入っており、それらとの関係をどうしていくかも気になる。
お部屋の仕様・設備
★★★★
最新のマンションと比べると設備等の古さを感じるが、各部屋の専有面積が大きく造られており、この場所でで90㎡近い居住空間を確保できる点はそれだけで貴重といえる。そのため、リフォーム時にも余裕があり、各戸がかなり自由に空間設計をして楽しく住まわれているように思う。棟や階にもよるが、全体的に日照や風通しは確保されていると思う。周辺環境は静かだが、近隣の生活音が気になったことはない。
築年が古いので、ある程度リフォームして住むのが基本となる。もともとの設計上、室内の完全バリアフリー化は難しいと思う。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
日常的な買い物には不自由しない。方南駅に出ればスーパーや八百屋やホームセンターが揃っており、新高円寺駅の方に向かえば高級感のある食品店や飲食店もある。また、少し気の利いたものが欲しければ地下鉄で新宿に出ればよいし、手頃なものを探すときは自転車で高円寺や中野に出ることもできる。
近くにお洒落な飲食店やパン屋などがないのが残念。衣料品などは日常的に買うものではないし、丸ノ内線沿線であらゆる価格帯のものが揃うのでそれほど不便に感じないが、近くにユニクロなどがあれば便利だと思う。もう少し大型のレンタルショップも欲しい。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
方南駅周辺の喧騒からは少し距離があり、善福寺川沿いの公園にも近く、子育てには理想的な環境。最寄りの小中学校も近く、通学路も大きな通りを挟まず安全といえる。済美小学校には芝生の校庭があり、子どもたちにも適度な多様性があって、全体的にのびのびしているように思う。保育園とは道路を挟んで隣接している。杉並区の行政サービスはかなり充実しており、特に子育て、教育、図書館などは高く評価できる。
マンションの居住者も徐々に変化しており、子育て家族が移ってこられることも多い。新たに入居されたご家族や子どもとどう交流していくか、地域のイベントにどうかかわっていくかは、さらに検討されてもよいと思う。