2024年04月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
最寄り駅小田急線経堂には駅に直結した複合商業施設コルティがあり、スーパー小田急OX, ココカラファイン、カルディコーヒー、無印良品、三省堂、日比谷花壇、レストラン, クリニックもテナントに入っていて、一通りのものが揃っています。駅前にはコルティの裏にスーパーオオゼキ経堂駅前店もあり、ドラッグストアやダイソー、飲食店も軒並み揃い、日常品のショッピングには困りません。 また、世田谷線松原駅にはスーパーオオゼキ松原店があり、京王線桜上水駅にも出ることができ、複数路線が利用可能です。
このマンションの最大のデメリットは、駅から少々遠い、ということでしょう。経堂駅から不動産会社のサイト表示の１０分では歩く速度が速い人でも無理だと思います。１２分～１５分位は見た方がいいです。
立地・治安・周辺環境
★★★★
Mark棟は赤堤通りに面していますが、敷地が広く、付近は治安もいい住宅街が広がっています。エントランス側の道を隔てて対面に赤堤通り団地がありますが、URのこの団地は植栽の管理も良くされていて、近所の子供たちが遊んだり、犬のお散歩に通る人たちがいて、和やかな雰囲気です。マンションの植栽と団地の植栽が重なって見えて、マンション全体の緑視率を高めているような気がします。 また、赤堤通り団地のバス停がマンションのすぐそばにあり、経堂駅方面にも、千歳船橋駅方面、八幡山駅方面にも行くのに便利です。
駅からすずらん通り商店街を抜けて、閑静な住宅街を通ってマンションに着くまで、１０分以上時間がかかることと、住宅街は、昼間は静かでいいのですが、暗くなってからはあまり通りたくない、という女性やお子さんもいると思います。（具体的に何か事件や事故があったかどうかは知りません。） 尚、マンションのすぐ近くにセブンイレブンがあり便利ですが、赤堤通りから出入りするコンビニのため、このコンビニの敷地内での車両事故を何度か目撃したことがあります。マンションのエントランス側ではないため、マンションに出入りする際にはあまり影響はありませんが、いずれにせよ、歩行者、運転者共、安全のための注意が必要です。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
エントランス側から見た外観が緑に囲まれていてプライベート感があり、対面の団地の植栽と一体化していてとてもいいと思う。ゴミ集積場、エレベーター、駐車場、駐輪場等、共用部の清掃も行き届いていました。セキュリティーも良いと感じました。駐車場が平置きであるのは車を運転する人には大きなメリットでしょう。１００戸以上の大規模マンションにあるパーティールームやキッズルームなどの、使用することがない者にとっては管理費が負担になる施設がないことも魅力でした。エントランスのロビーもシンプルで十分な広さがあり、窓から外の植栽が美しく見えていいと思いました。また、中庭の植栽デザインがとても素敵で、ほっとする感じがしました。
Mark棟の高層階の居住者たちは、エントランスから入ってエレベーターに乗り、いったん2階まで上がって、そこでエレベータを乗り換えて、所在階に行かなければならず、人によっては面倒だとか、時間がよりかかる、と思うと思います。また、エレベーターの広さは2基とも、あまり大きくはありませんでした。
お部屋の仕様・設備
★★★★
南向きのバルコニーから日照は十分に入り、室内全体が明るく感じました。北側の窓も、ルーバーがついていて、防犯対策はされながらも、北側の広々とした眺望も見られ、かつ、風通しも得られるつくりになっていました。 バルコニーが赤堤通り沿いの部屋でしたが、窓を閉めると、音は全く聞こえませんでした。 お部屋の仕様や設備は標準的な感じで、可もなく、不可もなく、という感じですが、バリアフリー、複層ガラス、床暖房、というように、分譲時の標準的なマンションの設備は備わっていました。ディスポーザー付なのは楽だと思います。
赤堤通り沿いですので、バルコニー側の窓を開ければ、やはり車の音は聞こえます。また、対面にはマンションが並んでいますので、階数によっては視線が気になる場合もあると思います。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
スーパーは経堂駅前に小田急ox, オオゼキ経堂駅前店、ピーコックストア、コンビニはマンションのすぐ近くにセブンイレブン、ドラッグストアは赤堤通りに歩いて数分のところにサンドラッグ、ドラッグストアは経堂駅付近に行けばココカラファイン、ミネ薬局など数軒あります。ダイソーはピーコックスーパーの中に入っています。ホームセンターは経堂駅と千歳船橋駅の中間点に、ビーバートザンがあり、ダイソーとビーバートザンで、だいたいDIY製品は揃います。（どちらもマンションから自転車で行けば７～8分程度）。すずらん通りや農大通りに行けば、個人経営の八百屋、カフェ、ベーカリー、お弁当屋、雑貨屋、飲食店も数はたくさんあります。
やっぱりちょっとおしゃれなアパレルや、気が利いたギフトなどを探すには、都心に出掛けて行く必要があります。
暮らし・防災・子育て
★★★★
個人経営のクリニックはだいたい揃っています。行政・福祉サービスも、揃っている方だと思います。
大きな病院、救急病院が近くになく、大病院に自分が通ったり、家族が入院した場合、遠方の病院に行かなければならない、ということが言えます。