2021年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
新川崎駅の駅舎は古めかしいが、東京・品川方面、横浜方面、品川経由羽田へのアクセスが優れる。通勤だけでなく出張にもストレスがない。武蔵小杉での混雑も回避可能。地味であるが実利が得られる最高の立地条件。知名度がない故に投資には向かないかもしれないが、自ら住む上では満足度が極めて高い。
武蔵小杉に劣る新川崎エリアという地味さ故、資産性の面では劣るかもしれない（そもそも割安で取得できているともいえるが）。自らが住む上では満足感高い立地であり、物件を手放し住み替えるリスクテイクができない。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
求めるものによるが、日常の生活という観点で無駄がない周辺環境。特に隣接の新川崎スクエアのマルエツは冷蔵庫代わりといえるほど便利。加えてダイソー、スシロー、サイゼリア、極稀に利用することあるりそな銀行なども新川崎スクエアにあり十分すぎる。必要最低限の商業施設であるがゆえに、川崎や武蔵小杉の商業施設のような混雑も皆無。優雅な生活という雰囲気は一切ないが、日常生活という観点で非常に落ち着いた便利な周辺環境といえる。つまらないと感じるかもしれないが、子育て・ファミリー層の住環境として優れている。近隣のパークシティーも公園等開放されており、メンテナンスフリーの共用施設のようなものになっている。小学校も信号無しでパークシティの歩道を使い安心して通学できる。
人によっては、無難すぎてつまらないといえる。周囲の店舗も実用的過ぎて、少し背伸びした生活とは程遠く刺激はない。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
セキュリティ面は必要なものがすべてそろっている。外観は地味か。各階のごみ置き場に加え、ディスポーザーがあるため、部屋が常にすっきり保てる。相応に管理費の負担につながっていると思われるが、これらが日常生活でここまで有益なものとは住むまでわからなかった。今更、ごみの回収日や生ごみ処理のある生活には戻れない。
1年で年末年始の数日間のみ、各階のゴミ置き場が利用禁止となることが大変なストレス。甘やかされた生活に染まりきっているため。管理の問題ではなく、集積したゴミを行政が回収できないためであり、こればかりはどうしようもない。この期間は外食か旅に出よう。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
マンションの建築コスト高騰のギリギリ前の世代であり、決して高価格対マンションではないレベルの中でオーバースペックなつくり。断熱性能は大変優れており、冬場床暖房を使用しようものなら冬場も半袖で暮らせてしまう。床暖房が無い部屋も断熱性から快適。仕組みはわかっていないが、おそらく全熱交換換気システムが効果を発揮しているものだと思われる。角部屋であるためかもしれないが、全居室採光が十分であり開放感がある。上階、両隣からの騒音も皆無。水回りやキッチンの仕様は、グレード面では標準レベルとおおわれるが、ディスポーザーはじめ必要なものはすべて揃っている。
本マンションの仕様で失敗と考えられるのは、各住戸ごとに設置した蓄電池システム。災害時の設備として世の中に先駆けて設置したものだが、費用対効果が合わず、仮に維持する場合はマンション修繕計画の重荷となる可能性あり。当時は導入が拡大し維持コストは低下することが想定されたと覆われるが、実際にはそこまで普及しておらず、設備更新のコストは高止まりしている。本件については失敗と認め、蓄電システムの破棄が望ましいと思う。（修繕積立金の引き下げ要素にできる。）
買い物・飲食店充実度
★★★★★
日常生活で必要な施設はすべて揃っている。しかも隣接の新川崎スクエアで生きていける。
アパレル系は皆無であり、川崎駅や武蔵小杉駅へのお出かけは必要。自宅から徒歩圏でアパレル系商業施設へのアクセスを求める場合、適さない。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
小学校は隣接のパークシティ新川崎にある東小倉小学校。交差点もわたる必要なく通学でき、距離も近くであり優れている。本物件前の道を挟んだ同じ鹿島田住所では、新川崎駅を超えた日吉小学校の学区になるため、小学校へのアクセスが大きく異なる。同じ地域の住民として大変心苦しい。（東小倉小学校への越境希望も多いと聞く。）
保育園は激戦と言われている。0歳児以外は加点を確保しないと保留となる確率が極めて高い。同エリアで相対的に所得水準が高い居住者が多いため選考基準が厳しく認可保育園入園が最大のハードル。駅近で利便性が高いにもかかわらず、駅とは反対方向に送迎する可能性があるため（駅近がデメリットと化す）、本物件の子育て層は保活戦略が極めて重要。