パレホームズ高井戸の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王井の頭線/高井戸駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都杉並区宮前2丁目30-28
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月2004年9月
総戸数40戸
小学校区域荻窪小学校
中学校区域宮前中学校
専有面積18.52m² ~ 42.05m²
間取り1R ~ 1DK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ニッテイライフ
施工会社北野建設
管理会社ハイネス管理

パレホームズ高井戸を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 西向き

3組の購入希望者が検討中

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パレホームズ高井戸の売却ガイド

パレホームズ高井戸は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数40戸、5階建の建物です。

最寄り駅は高井戸駅(徒歩11分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはパレホームズ高井戸の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パレホームズ高井戸を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 高井戸駅まで徒歩11分
  • 京王井の頭線/高井戸駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 荻窪小学校
  • 中学校区: 宮前中学校

パレホームズ高井戸に関するよくある質問

パレホームズ高井戸の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パレホームズ高井戸には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パレホームズ高井戸の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がパレホームズ高井戸の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パレホームズ高井戸はどのような物件ですか?

パレホームズ高井戸は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。高井戸駅徒歩11分。築2004年、総戸数40戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パレホームズ高井戸には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
一本道でわかりやすい。 環状8号線沿いなので夜でも明るく安心。
駅から遠い。 朝はサラリーマンがたくさんいて道も狭いので歩道が混む。
立地・治安・周辺環境 ★★★
ファミリー層が多い街なので夜は静かでガヤガヤしていない。
環状8号線沿いなので夜トラックの音などがうるさい。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
オートロックなので女性には安心。 外見もおしゃれで古い建物には見えない。
六畳だが部屋が四角でなく斜めなため実質5畳程度でやや狭い。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
白とベージュベースで可愛らしいデザイン。 コンロも二口あり魚グリルも付いているので料理をする人にはおすすめ。
六畳だが部屋が四角でなく斜めなため実質5畳程度でやや狭い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーも薬局も近い。 自転車があれば電気屋やダイソーなどにもすぐ行ける。
ファミリー層が多いため夕方ごろがピークで混む。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
小学校も近く、ファミレスやスーパーが多いのでおすすめ。
環状8号線があるので道路に飛び出したりなどの不安がある。 公園があまりない。
2020年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
住んでいた当時は新築だったので設備が新しかった。
駅から歩いて20分かかるのでヒールだと足が痛かった。
立地・治安・周辺環境 ★★★
環状8号線の目の前なので治安は良いと思う。
環状8号線の前なので洗濯物が干せなかったです。
共用部・セキュリティ・外観
新しかったので綺麗でした。オートロックもありました。
ペット禁止だったのでペットを飼いたい人は住めない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
1ldkの部屋でした。目の前が道路でしたがうるさくありませんでした。
独立洗面台があれば嬉しかったです。特にデメリットはなかったです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーは駅前にしかありませんでした。駅前に温泉などもありました。
マンションの近くにスーパーがなく大変不便でした。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
近くに幼稚園などあるのかわからないです。
環状8号線の前なので、小学校などなかった気がします。
2018年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【高井戸駅に対する口コミ】まず1つは、あんまり駅自体が混雑していないところがいいですね。そして渋谷吉祥寺共に一本で出れるアクセスの良さは助かってます。また駅から降りるとすぐに神田川が流れており、お散歩などがしやすいです。春の桜の時期は桜並木になるのでとても気持ちがいいです。
【高井戸駅に対する口コミ】急行が止まらない。飲食店が少ない。環八以外の道が、暗くて怖い。
2025年10月 メリット
交通利便性
各駅停車しか停まらないが、本数は多いのでそれほど気にならない。渋谷であれば永福町で急行に乗り換えればいいし、吉祥寺であれば10分弱で便利。渋谷からの終電は隣の富士見ヶ丘駅止まりなので、利用可能。駅すぐのところに荻窪と芦花公園駅を結ぶバス路線の停留所があります
タクシーは駅前はロータリーもなく、つかまりません。
生活利便施設の充実
駅ビルにセブンイレブン、ドトール、ダイソー、区役所の出張所、スーパーがありとても便利です。駅近くに区民センターもあり、温水プールもあります。駅近くにスーパーオオゼキ、スーパー銭湯美しの湯もありとても便利です。その他、松屋、マスタードーナツ、CoCo壱もあります。
ファミレスの類は駅近くにはありません。また、病院も駅近くにはないです。
飲食店の充実
松屋、ミスタードーナツ、CoCo壱といったお手頃な店は多いです。
ファミレスの類がありません。南に歩けばガスト、北に行けばデニーズがありますが、いずれも約10分はかかります。
暮らし・子育て環境の充実
小学校が駅近くにあります。駅はエレベーター、エスカレーターや多目的トイレもあり設備は充実しています。
保育園が駅近くには少な目であり、人気のため倍率も高いです。駅の近くには公園もありません。
治安
人通りが一定程度あり環八の交通量もあるため、夜でも特に治安の悪さは感じません。多少の飲み屋はあるものの、酔っ払いもほとんどいない印象です。
環八や大きな通りから離れると人通りも少なく、駅の北西側には栗林(栗農園)が広がっているため、その周りは少し暗いです。
コストパフォーマンス
店や施設は充実して住みやすい街ですが、相場も高いためコストパフォーマンスにすると平均的かと思います。
ファミリー向けの大規模マンションが多いものの、マンションも一戸建ても両方とも相場としては高いです。
交通利便性
隣の富士見ヶ丘発の各駅停車が座れますよ。
強いて言えば、急行が停まると良いな、と思います。
生活利便施設の充実
スーパーは京王ストア、オオゼキ、オリンピックがあります。オリンピックは獣医とホームセンターが併設されてて、駐車場が広いです。
都銀が三菱UFJ銀行と、みずほ銀行だけなので、もっと増えると良いです。
飲食店の充実
駅周辺にベーカリー、カレー、ドーナッツ屋さんがあります。環八沿いのスーパーオオゼキに、回転寿司の美登里寿司が入ってます。
朝御飯がいただけるところが増えるとうれしいかもです。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーター、エスカレーターが完備されてます。
エレベーターの乗り換えが、面倒かもです。
治安
歓楽街がないんで、治安は良いです。住人もアッパークラスが多いかも。
特に思いつかないですね。なにか見つけたらアップしますね。
コストパフォーマンス
家賃はお高いです。1Kで8万円位ですかね。
逆にいうと、その程度が払えないと住めないのです。

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。