2020年11月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
学芸大学18分、駒沢大学14分と徒歩では遠いですが、静かな住宅街なので、トレードオフでしょうか。バス停も近く、渋谷まで20分、中目黒、五反田など都心へのアクセスは非常に良いです。学芸大学を利用していますが駅前はこじんまりとしながらも賑わいと活気に満ちています。
強いて挙げれば駅が遠い点が挙げられるでしょうか。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
越境希望者がいまだに多い、中丸小学区であり徒歩1分です。また、北側正面には野沢龍雲寺があり、5Fからの眺望では、東京タワーからヒルズ系ビル、新宿ドコモタワーなどの夜景が非常に程よい距離感で見られます。
周辺環境は、緑もあり不満はありません。治安もよいですが、しいて言えば住宅街なので静かな反面近場にお店は少ないです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
古いマンションの割には共用部がきれいに維持されています。オートロックもあり、セキュリティは確保。バリアフリーの追加工事を行い、車いすでも入れるスロープがあります。昨年エレベーター工事も行ったばかりで、巻き上げ等機械設備は最新のものに交換されました。 特筆は、駐車場が屋根付きで17,000円と相場よりかなり安いことです。
郵便受けが古いままですので、交換する時期に来ているかと思います。また大きな不満ではないですが、正面入り口のオートロックドアを今時の3枚自動扉に交換されれば言うこと無しです。
お部屋の仕様・設備
★★★★
最上階の5F（の一部の部屋）は、天井高があるのでロフトがあります。リビングのサッシは昔のマンション仕様ですので低いですが、南西に向かって眺望が抜けていますので、気になりません。室内はオーナーの意向でそれぞれだと思いますが、日当たり、眺望、通風ともに文句なし。
サッシ（建築当時のもの）と玄関ドア（鉄製なので冬は玄関近くは寒いです）は、修繕積立金が十分にあるので、一斉交換してもよいのではないかと思います。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
サミット徒歩5分、近くにとんかつや定食の有名店（地元で評判、芸能人のサインあり）があります。コンビニ300mくらい。駒沢、学芸大学駅前はいろいろとあり。ラーメン店が多いように思います。近場でも環七沿いにファミレスのガスト、またメリットに書いた定食屋やラーメン屋、上馬迄行けば焼肉、中華などもあります。ラーメン屋では全国的に有名な「せたがや」が200m程のところにあります。
駅前まで行けばこの点は事欠きません。OKストアなどサミットと競争力のあるスーパーがあればなお良し。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
中丸小学校が徒歩1分、病院は子供からお年寄り向け迄、また、内科、眼科、耳鼻科、歯科など豊富です。龍雲寺の夏祭りは例年盛り上がっていました。公園も徒歩圏内に鶴が窪公園、野沢公園など幼児から小学生が遊べるところ、またボールを使った運動ができる下馬中央公園など中規模までそろいます。少し足を延ばせば、駒沢公園と世田谷公園の2つの大規模公園が身近に利用範囲内です。マンションの住人は竣工時から住んでいらっしゃるお年寄りや、リタイア組の皆さんが居られ、当マンションの歴史をご存知だったりして、大規模修繕などの時に大変参考となる意見を聞くことができます。一方で新しい世帯もこの年代のマンションとしてはかなり頻繁に入居があり、子育て世帯も多いです。25室ということもあり、適度な部屋数で挨拶もしっかりされる方が多く、いわゆる「変な人、変わった人」は見られません。
幼稚園、保育園は近所では多いとは言えません。当方は祐天寺幼稚園に入園しましたが共働きのかたは幼保探しには少し苦労するかもしれません。