パティオ神楽坂の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/牛込柳町駅 徒歩5分 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩12分
所在地(住所)東京都新宿区弁天町76-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1983年3月
総戸数20戸
小学校区域早稲田小学校
中学校区域牛込第一中学校
専有面積35.57m² ~ 72.00m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社白石興産
施工会社白石建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

パティオ神楽坂を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子2人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 夫婦、子ども1人
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、パティオ神楽坂を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、パティオ神楽坂のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいパティオ神楽坂を候補にしています。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #8

家族構成 夫婦、息子2人
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 東京都新宿区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 購入者:40代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 子供の独立
NG条件 築30年以上

9組の購入希望者が検討中

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パティオ神楽坂の売却ガイド

パティオ神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1983年築(築43年)で、総戸数20戸、4階建の建物です。

最寄り駅は牛込柳町駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパティオ神楽坂の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パティオ神楽坂を売却する際のポイント

  • 築43年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 牛込柳町駅まで徒歩5分
  • 都営大江戸線/牛込柳町駅 徒歩5分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 早稲田小学校
  • 中学校区: 牛込第一中学校

パティオ神楽坂に関するよくある質問

パティオ神楽坂の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パティオ神楽坂には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パティオ神楽坂の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がパティオ神楽坂の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パティオ神楽坂はどのような物件ですか?

パティオ神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。牛込柳町駅徒歩5分。築1983年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パティオ神楽坂には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】東京、新宿どちらにも交通アクセスが良く、とても便利です。駅周辺は、飲食店やおしゃれなカフェがたくさんあり、毎日の食事も楽しめます。駅ビルには様々なショップが入っているので、買い物も便利です。家賃は少し高めですが、その分、生活の利便性が高いと感じています。
▼【神楽坂駅に対する口コミ】神楽坂からというよりは飯田橋経由でのアクセスが便利です。家賃相場は、極めて高く、10平米ぐらい狭い物件となる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】駅近でスーパー、コンビニが徒歩圏内。商店街も賑わっており、日用品から飲食店まで揃う。病院も複数あり、急な時も安心。公園も近く、緑も楽しめる。駅周辺は閑静な住宅街で、夜遅くまで騒がしい場所はありません。駅も綺麗で、安心して利用できます。駅周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、生活に便利です。
▼【神楽坂駅に対する口コミ】冬場は窓際が寒く、暖房費がかかる。夏場は日当たりが良すぎて暑く、冷房を使わざるを得ない。結露も気になる。周囲に交番はあるものの留守が多く、あまり役立たない。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】駅近のマンションに住んでいるので、飲食店がたくさんあって便利。仕事帰りや休日は、その日の気分で色々なお店に立ち寄れ、助かる。テイクアウトも充実しているから、自宅でゆっくり食事を楽しめるのも良い点。
▼【神楽坂駅に対する口コミ】上階からの足音や生活音が気になる場合がある。隣室の音たまに聞こえる。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】マンション周辺には、認可保育園が2園、幼稚園が1園と、子育て世代には嬉しい環境です。小学校も徒歩圏内にあり、学校帰りに公園で遊ばせることもできます。駅には多機能トイレもあるので、小さなお子様連れでも安心です。
▼【神楽坂駅に対する口コミ】公園はすくなく、子供が遊べる場所は限定的です。
2025年10月 メリット
交通利便性
▲東西線・大江戸線、飯田橋まで行けば中央線、有楽町線、南北線も走っているので、都心アクセスには困らない。
▼夜になるとタクシーがメイン通りに並ぶようになり、交通は混雑しがち。ただ、自分の車を持たない、若しくはタクシーをよく利用するなどの属性であれば特に気にならない。
生活利便施設の充実
▲基本的に充実している。街の病院がいくつかあるのと、スーパー、薬局、クリーニング店等も大通りである程度見つかる。
▼飲食店やスーパーなどは値段設定が少し高め。
飲食店の充実
▲飲食店はかなり多く、おしゃれなお店も多い。
▼夜締まるのが早いのと、一人でふらっと入れるお店が限られる。
暮らし・子育て環境の充実
▲新宿区の中では治安も比較的よく、子育てはしやすそうに見える。
▼大通りは繁華街になるので、夜はすこしにぎやかだが、目立って治安が悪いと感じたことはない。
治安
▲牛込神楽坂駅近くに交番、消防署があり、良いといえる。街灯は多い。
▼救急車のサイレンがうるさいときがある。飲み屋も多いので、夜はすこしにぎやか。
コストパフォーマンス
▲総じて高めの設定ではあるが、単身で住むにはちょうど良い街。
▼家賃相場は高いと感じるが、街の雰囲気、民度を勘案すると妥当なのかもしれない。
交通利便性
▲新宿まで6分、上野まで15分、築地まで30分と主要箇所への移動に便利
▼JRやメトロと比べて、後に作られた路線のため、深いところにあり。
生活利便施設の充実
▲警察署、交番、郵便局も徒歩10分圏内にあります。スーパーも点在。
▼カフェやレストラン、居酒屋が比較的少ない。
飲食店の充実
▲神楽坂が近いので、おしゃれなレストランやカフェには事欠かない。
▼ファミレスは一軒、カフェも少なく狭いところが多い。
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園は点在しており、道路もそこまで狭くないのでお子様連れは多い。
▼強いて言えば、大きな公園がないこと。小さいものはある。
治安
▲浮浪者はたまに見かけるが、ホームレスなどは見たことがない。
▼大久保が二駅隣にあるため、そこまで行かなければ大丈夫。
コストパフォーマンス
▲住みやすく、治安も良い。利便性も高く、施設も需実している。
▼家賃が高い。新宿区内でもトップクラスかと思う。特に2LDK以上は、なかなかの家賃。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。