パティオ杉並の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩6分
所在地(住所)東京都杉並区堀ノ内2丁目11-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1992年1月
総戸数31戸
小学校区域済美小学校
中学校区域泉南中学校
専有面積16.94m² ~ 20.17m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社シバタ組
管理会社シンアイマネジメント

パティオ杉並を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 -
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 パティオ杉並は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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パティオ杉並の売却ガイド

パティオ杉並は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1992年築(築34年)で、総戸数31戸、5階建の建物です。

最寄り駅は方南町駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはパティオ杉並の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パティオ杉並を売却する際のポイント

  • 築34年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 方南町駅まで徒歩6分
  • 東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 済美小学校
  • 中学校区: 泉南中学校

パティオ杉並に関するよくある質問

パティオ杉並の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パティオ杉並には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パティオ杉並の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がパティオ杉並の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パティオ杉並はどのような物件ですか?

パティオ杉並は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。方南町駅徒歩6分。築1992年、総戸数31戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パティオ杉並には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【方南町駅に対する口コミ】方南町駅周辺の商業施設はサイゼリヤ、バーミヤン、マクドナルド、吉野家、松屋など飲食店が多数有り。また、島忠ホームズ、サミット、マツモトキヨシなどの日用品を揃えられる店も駅から徒歩圏内に有る。 電車は新宿駅から10分で、タクシーでも15分程度で着く為交通の便は良い。
【方南町駅に対する口コミ】新宿駅から方南町駅までは中野坂上駅での乗り換えが必須で有る、しかし方南町駅は現在工事中で有り、工事終了と共に狭くなっている構内も広くなると同時に新宿駅まで乗り換え無しで行けるようになる為今後ますます交通の便は良くなる。
2025年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
駅周りに生活に必要な買い物施設はある程度揃っている。
最寄駅は丸ノ内線の支線なので都心にしては本数は少なく、10分間隔での運行。
2021年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★
2020年の大規模修繕で廊下が綺麗になった。
共用部には常に不備があった。オートロックが閉まらない、勝手口が空いたまま、終いには廊下の電気が点かず、どれも半年以上は治らなかった。(オートロック以外は現在も2021/9)
2023年07月 メリット
交通利便性
方南町から中野坂上間しかなかったのが池袋までの直通ができたので非常に便利になった。
朝のラッシュ時以外は方南町から池袋直通が少ない
生活利便施設の充実
駅から徒歩10分圏内に何でもある。環七と方南通りなので常に車通りがあり、深夜歩いていても怖い事が基本ない。
全ての出入り口にエレベーターが付いているともっと楽になる人が多いと思う。
飲食店の充実
ファミレスや街の定食屋など、食べたいものが何でも揃っている。
しいていえば、居酒屋の閉店時間が早いのが残念。
暮らし・子育て環境の充実
小中学校、障害者のための学校などが揃っているのでとても良いと思う。
しいていえば、路地裏などにもう少し街灯などあると良いのかな?と思う。
治安
駅の周りは車通りがあり、常に人の目があるのでとても安心。
しいていえばと言いたいですが、治安は全く問題ないと思います。
コストパフォーマンス
中野に新しく商業施設?ビル?ができることもあり、方南町が近場で住みやすいと注目されているのが嬉しい。
方南町という土地柄しょうがないと思うけど、家賃や分譲が少し高いかな?と思う。
交通利便性
駅改良工事があり、6両編成の電車が乗り入れるようになり、エレベーターも設置されました。中野坂上行きと池袋行きの電車があります。平日朝は茗荷谷、池袋行きが多いので、乗り換えなしで新宿まで行くことができます。日中や土日は中野坂上止まりの電車が多いです。電車内もそこまで混んでないので、通勤をストレスに感じる事はありませんでした。
方南町駅だけではないと思いますが、駅周辺の歩道が狭いと感じました。自転車が歩道に停められていることが多いので避けて歩いていました。たまに自転車が猛スピードで通過するので注意が必要です。
生活利便施設の充実
スーパーやコンビニ、クリニックはひと通り揃っていると思います。飲食店についてはチェーン店がいくつかありますし、チェーン店以外では美味しいお店を見つける楽しみがあります。ラーメン屋さんや焼肉屋さんは美味しいお店があり、リピートしていました。
スーパーがサミットしかありません。サミットは駅前と島忠方面に2つあります。当たり前ですが品揃えは一緒です。。あとは環七沿いにハナマサがありますが…お魚系のスーパーがあれば良いなと思います。
飲食店の充実
個人経営の飲食店が多くて外食が楽しいです。あと、価格もリーズナブルだと思います。
お弁当やお惣菜を買って帰ろうとなると、急に選択肢が無くなります。
暮らし・子育て環境の充実
和田堀公園に遊具やトラック競技ができる広場があります。人工的な公園ではない感じが気に入っていました。自然が多く、お子さんの遊び環境には良いのではと思います。
あまり思い浮かびませんが、歩道を広くして欲しいな、と思います。
治安
夜のお店が無いので、治安は良いです。ファミリーが多い街です。
あまり思い浮かびませんが、住宅街は街灯が少ない場所があります。
コストパフォーマンス
杉並区で始発駅に住む場所としてはコスパが良いと思います。
池袋まで乗り換え無しになってからは、少しずつ家賃が値上がりしていると思います。
交通利便性
都会ですがゴミゴミしていなく緑も多い住宅街です。
まわりにあまりお店がないので唯一あるマックがとても混みます。前はサーティワンなどありましたが潰れました。
生活利便施設の充実
緑の多い静かな街でとても暮らしやすいです。
近くに有名所のカフェや飲食店が全然ないので電車で少し出ないと買えないです。
飲食店の充実
飲食店はとても少ない印象です。近くに宗教施設があってとても綺麗です。
飲食店がとても少ないです。ケーキ屋さんなどもないため不便です。
暮らし・子育て環境の充実
静かな住宅街なので子育てはしやすいと思います。
坂が非常に多いのでベビーカーを押したりは大変です
治安
治安は良いです。いつも静かです。お年寄りが多いです
強いて挙げれば駅前は治安が悪いです。他はないです
コストパフォーマンス
コスパは良いと思います。都会にちかいので。
家賃が高いところです。まわりに何もないのに家賃が高い。

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。