パストラルハイム浜田山の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王井の頭線/浜田山駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都杉並区浜田山2丁目15-34
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1985年3月
総戸数26戸
小学校区域高井戸東小学校
中学校区域高井戸中学校
専有面積63.23m² ~ 98.07m²
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社清水建設
施工会社清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

パストラルハイム浜田山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 -
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 購入者:40代前半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、パストラルハイム浜田山を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 パストラルハイム浜田山の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都杉並区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 パストラルハイム浜田山の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、パストラルハイム浜田山のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 エレベーターなし

8組の購入希望者が検討中

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パストラルハイム浜田山の売却ガイド

パストラルハイム浜田山は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1985年築(築41年)で、総戸数26戸、3階建の建物です。

最寄り駅は浜田山駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパストラルハイム浜田山の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パストラルハイム浜田山を売却する際のポイント

  • 築41年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 浜田山駅まで徒歩3分
  • 京王井の頭線/浜田山駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 高井戸東小学校
  • 中学校区: 高井戸中学校

パストラルハイム浜田山に関するよくある質問

パストラルハイム浜田山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パストラルハイム浜田山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パストラルハイム浜田山の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がパストラルハイム浜田山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パストラルハイム浜田山はどのような物件ですか?

パストラルハイム浜田山は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。浜田山駅徒歩3分。築1985年、総戸数26戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パストラルハイム浜田山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅が小さいのでアクセスが良い 特に込み合わない
急行が止まらない 出口が一つで踏切を渡る必要ある
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅近であるが、静かでのんびり過ごせる 子供が少ないので落ち着いた雰囲気がある
公園に近隣の多くの人が集まるので駅への通行がしにくい
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
簡易セキュリティで出入りがしやすい 共用部分は清掃がしっかりされていてきれい
3階建てでエレベータなし 駐輪場が乱雑で駐輪スペースが確保できない時がある
お部屋の仕様・設備 ★★★
間取りが大きい 作りが大きいのでゆったりとした生活ができる
設備が古くリホームが必要 隣や下の隣人の生活音が聞こえる 築年数によりリホームしないと冷暖房
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くの店でほとんど手に入る 食事も中華、洋風、和風などなんでも近隣で食事できる
物価は高い 安いレストランが少ないので、家族では金額オーバーとなる
暮らし・防災・子育て ★★★★★
浜田山小学校あり 近くに公園あり 治安が良いので安心
公園の周りに人が群がる 夜は、公園の周りが暗いので少し気になる
2025年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅近で静かです。駅前商店街は店舗が充実しています。
特にありません。自然が豊かなエリアです。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【浜田山駅に対する口コミ】駅利用者がおおく活気があるのがよい。駅構内にあるベンチは3箇所にあり、多いので広い駅ではないものの使いやすい空間であると思った。エスカレーターはないが、階段が広いので利用者が多くても使いやすいとかんじた。
【浜田山駅に対する口コミ】駅の利用者が多く、駅内が混雑している。改札が片側にしかない。駅が古い。トイレがボロい。
2017年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【浜田山駅に対する口コミ】駅前に商店街があり、スーパーや飲食店が複数あるため、生活には困らず便利である。また、近くにツタヤとスターバックスがセットになった店があり、スタバでコーヒーを読みながら無料で本を読むことができるため、休日に重宝している。
【浜田山駅に対する口コミ】駅前には、スーパーや飲食店はあるものの、それほど数は多くないため、飽きてしまう。
2024年09月 メリット
交通利便性
浜田山駅は、吉祥寺-渋谷を結ぶ井の頭線の駅で、駅間も短く主要駅のアクセスが良い
大きなデメリットはないが、強いて挙げるならば急行が止まらないこと。
生活利便施設の充実
複数のスーパー、商店、外食チェーンがあり、生活に困らない。
クリニック等はあるものの、大規模な病院はない。
飲食店の充実
Instagramなどに載っているおしゃれなカフェがあるほか、外食チェーンやラーメンなども多い
駅前にお店が集中しているため駅から離れると、お店は少ない。
暮らし・子育て環境の充実
自然が多いことや、公共施設もあり、子育てにはとてもいい。
駅エレベーターが一時的に工事されていたことで不便さはあった
治安
閑静な住宅街のため、とても住みやすい。ファミリー層が多い。
事件や事故なども少ないため、あまり思いつかない。
コストパフォーマンス
住みやすさは文句なし、駅前商店なども安いお店もある。
急行が止まらないことを考えると、少し家賃相場は高め
交通利便性
渋谷まで15〜20分程度で行ける。急行は止まらないが、急ぎのときは永福町で急行に乗り換えれば良いし、座りたいときは各停でもそんなに遠くない。
どこに行くにもだいたい電車で一度渋谷まで出ないと行けない。杉並区内の南北の移動は不便。(バスはある)
生活利便施設の充実
スーパーが徒歩圏内に5個ほどある。かなり充実している。
スーパー、食料品以外の買い物はほとんどない。
飲食店の充実
ファミリー層が多い住宅街、1人暮らしで重宝するような飲食店は少ない。しかし数は少ないけどお洒落な個人経営のお店などある。
飲食店の少なさはデメリット。牛丼チェーンなんかは欲しいかも。
暮らし・子育て環境の充実
比較的大きな公園が多く、お散歩などできる。子供連れのファミリー層が多い。
あまり思いあたらない。(子供がいないので保育園、学校事情は不明)
治安
治安はかなり良い。飲食店も少ないので酔っ払いをほとんど見たことがない。静かな一方、商店街あり、国道も近いので明かりは多い。
あまり思いあたらない。しいて言うなら駅の北側は国道が近く車通りご多いことくらい。
コストパフォーマンス
家賃相場は普通。世田谷区からの引越しではやや安く感じる。新築のマンションなども多い。
隣の高井戸駅周辺と比べると大型のマンションなどは少ない。

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。