パシフィックワコービルの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/新宿駅 徒歩4分 都営新宿線/新宿三丁目駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都新宿区新宿4丁目3-12
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月1970年8月
総戸数37戸
小学校区域花園小学校
中学校区域四谷中学校
専有面積39.93m² ~ 49.92m²
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域
分譲会社太平洋興発
施工会社藤田建設
管理会社太平洋興発

パシフィックワコービルを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都新宿区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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パシフィックワコービルの売却ガイド

パシフィックワコービルは東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1970年築(築56年)で、総戸数37戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は新宿駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパシフィックワコービルの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パシフィックワコービルを売却する際のポイント

  • 築56年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新宿駅まで徒歩4分
  • JR山手線/新宿駅 徒歩4分
  • 都営新宿線/新宿三丁目駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 花園小学校
  • 中学校区: 四谷中学校

パシフィックワコービルに関するよくある質問

パシフィックワコービルの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パシフィックワコービルには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パシフィックワコービルの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がパシフィックワコービルの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パシフィックワコービルはどのような物件ですか?

パシフィックワコービルは東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新宿駅徒歩4分。築1970年、総戸数37戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パシフィックワコービルには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】沢山の路線があり何処に行くのも便利だと思います。少し離れると家賃の安い物件があると思います。古いとは思いますが。
▼【新宿駅に対する口コミ】逆に路線が多すぎて迷う事があります。どの路線に行けばいいのか分からなかったりします。 全体的に快適な家等はそれなりに高い家賃相場だと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】駅周辺に沢山のショッピングビルや、飲食店があります。警察官が、よく巡回されております。その点は安心かとおもわれます。
▼【新宿駅に対する口コミ】少し、怖いなというエリアもあります。夜は特に沢山人が集まっていることがありますので、注意も必要かと思います。昔よりは治安は良くなったと思います。しかしまだ少し怖い部分が残ってると思います。夜は特にそう思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】飲食店は、沢山あります。様々なジャンルのお店が、あります。
▼【新宿駅に対する口コミ】沢山ありすぎて迷う事です。場所なども分かりにくかったりします。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】都会的な雰囲気ですが、少し離れると公園等在ります。
▼【新宿駅に対する口コミ】個人的には、少し難しい様な気がします。利便性は良いと思うのですが、もっとのんびりした環境で子育てしたいです。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】バスタ新宿からバスに乗る際によく利用するが、新南改札から直結で行けるのが良い。雨の日も濡れずに済むので非常に助かっている。また、東口と西口も自由通路化され、今まで以上に行き来がしやすくなって便利である。
▼【新宿駅に対する口コミ】新南改札と他の改札との距離が遠い。特に山手線などは降りる号車に関わらずホームから新南まで距離があるので、注意しなくてはならない。
2018年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【新宿駅に対する口コミ】他県からの高速バスが停まるバスタ新宿があり、どこへもアクセスができます。駅がかなり大きいので、その中にもたくさんの施設やコンビニがあります。併設でルミネがあったり、どこにいっても商業施設があるので人がとにかく多いです。
▼【新宿駅に対する口コミ】人が多すぎることです。飲食店は大体混んでます。
2023年07月 メリット
交通利便性
▲見た目がよく、店も多くて夕飯にも困らない。デザインがいい駅という印象で、構造も便利に使えるようになっている。
▼時間帯にもよるが、とんでもなく混むときがある。混むと通りにくい。横幅が狭い道などを通るときに通りにくく感じる。なれるまでは迷子になりやすい。
生活利便施設の充実
▲駅の直ぐ近くに松屋や飲み屋があって、夜ご飯には困らない。美容や文房具は駅構内にあって楽。
▼駅構内に生活利便施設が少なく感じる。何が売っている店かわかりづらい。
飲食店の充実
▲松屋などの飲食店が周辺に多くて、飽きない。
▼駅構内に飲食店がない(あったかもしれないが)飲食店にたどり着くまで少し歩くので面倒くさい。
暮らし・子育て環境の充実
▲自分に子がいないので深いところまではわからないが、基本的な環境はある。
▼学校や公園は見る限りほとんどないので、ここに住むのは難しいのではないか。と思う。
治安
▲夜は色々な人が色々な活動をしているので、歌声が聞こえる。聞いていていいなと思う。
▼同じく夜だが、逆に活動の音や声がうるさいと感じるときがある。
コストパフォーマンス
▲利便性はかなり高ポイント。ただし、子供がいると暮らすのは難しいので注意。
▼物価が高くてそもそも住めない。もう少し安くて子供がいないひとなら住むことをおすすめする。
交通利便性
▲何よりも乗り換えをすれば、比較的どこにでも行ける。
▼プラットフォームの面積が小さいところがあるのでそこは気をつける
生活利便施設の充実
▲カフェがあるので待ち合わせしやすいと思う
▼人が多くて少し慣れるのが必要かなとは思う
飲食店の充実
▲オシャレな食べ物からチェーン店もあるため楽
▼席が埋まっている場合があるので祝日は気をつける
暮らし・子育て環境の充実
▲娯楽が多いので遊ぶにはピッタリの場所ではある
▼小さい子には広いため迷う可能性があるので気をつける必要あり
治安
▲夜までやっているお店が多いので明るいから暗くはない
▼酔っ払いが多め。歓楽街が多いのでキャッチなど避けること必要
コストパフォーマンス
▲なんでも比較的にあるので欲しいものが手に入りやすい
▼治安は悪めだけど人気なこともあり値段は高いとは思う
交通利便性
▲大江戸線は遅延が少なく大変便利です。練馬春日町から乗ると、ぎゅうぎゅうになる事もなくすんなり座れる事も多いです。バス停は近いため、利用者は多いです。新宿へは大江戸線で20分程度、池袋へも乗り換え1回で非常に利便性は高いです。
▼バス乗り場やタクシーが止まれるような大きな駅前ではありません。送り迎えなど送迎の車も止まれませんので、場所を考える必要があります。
生活利便施設の充実
▲飲食店、スーパーなど少ないですが、余計な買い物などせず住む場所としては十分かと思います。
▼スーパー小さめなので、マンションなど出来たので更に混雑するのが予想されます。大きめの店舗が出来たらいいのですが…。
飲食店の充実
▲大きな飲食店はありませんが、個人店は多々あります。パン屋が多いような気がします。美味しい所が多いので、見つけては散歩がてら行くのは楽しいと思います。
▼ファミリーで入れるお店は限られていますので、光ヶ丘や練馬へ行く事をオススメします。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅は使いやすいかと思います。エレベーター設置されています。公園は所々あり、小さい子が遊んでいるイメージもあります。
▼車両が小さいので、ベビーカーなどで乗る場合は他の乗客との距離感がすごく近いので気を使いそうです。
治安
▲駅前に交番もあり、治安は良いです。歓楽街は無いので、酔っ払いなどもいません。
▼利用客が多いわりには、歩道が狭いので出口を出てすぐの交差点などは人が集まってしまい歩きにくいです。
コストパフォーマンス
▲練馬、光ヶ丘に比べたら利便性は多少劣っても、家賃も良いバランスかと思います。
▼古めの家が多いので、新築などが良い方はよく考えた方がいいかと思います。ですが、まだこれからの街な気もします。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。