ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩6分 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都新宿区山吹町12-21
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月2019年5月
総戸数33戸
管理会社シノケンアメニティ

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都新宿区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代後半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstを候補にしています。
NG条件 築30年以上

8組の購入希望者が検討中

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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの売却ガイド

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2019年築(築7年)で、総戸数33戸、5階建の建物です。

最寄り駅は江戸川橋駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstを売却する際のポイント

  • 築7年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 江戸川橋駅まで徒歩6分
  • 東京メトロ有楽町線/江戸川橋駅 徒歩6分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 保育施設: 約280施設
  • 待機児童: 年度によって変動

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstに関するよくある質問

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstはどのような物件ですか?

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。江戸川橋駅徒歩6分。築2019年、総戸数33戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirstには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
最寄りは江戸川橋、神楽坂駅で、どちらも徒歩12,3分程度です。新宿方面なら、都バスが便利です。20分くらいで着きます。また、近くにドコモシェアバイクやLuupのポートがあるので、四ツ谷や茗荷谷あたりにいくのによく使っています。徒歩2分ほどにあるまいばすけっとにお世話になっています。コンビニは多く、不便はありません。コモディイイダも近いです。地下なのでなんとなく行きづらいですが。飲食店は多くはありませんが、ローカルのサラダ専門店がすぐ近くで助かっています。坂の途中のパニーニのお店もびっくりするほどおいしいです。同じく坂道の途中で、2階にあるボードゲームカフェは、実はおいしいサラダなどが食べられます。平日のランチはあまり人がいないのでおすすめです。神楽坂方面に歩いていくと、住宅街の中にひっそり、テイクアウトメインの「洋食夕凪」があり。おいしいロールキャベツが食べられます。神楽坂方面ではお惣菜の「e-to」も唐揚げがとてもおいしいです。みんな1200-2000円くらいです。神楽坂方面はお店がたくさんありますが、坂道が多いのでスニーカーをおすすめします。夜もそれなりに人通りがあるので、危ないことはありません。
大きめのスーパーが近くにありません。10分ほど歩けば大きなマルエツがあり、24時までやっています。ただ、遠いのでほとんど行きません。ゆっくりできるカフェもないので、護国寺や飯田橋まで歩いて行っていました。カルディといったちょっといい食料品店や、あと百均もローカルな小さいものが地蔵通り商店街にあるだけなので、神楽坂/飯田橋まで行かないといけません。物価は全体的に高めです。
2023年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
まだ新しいこともあり、共用部はとてもきれいです。掃除も行き届いています。近隣は植栽も多く、四季折々の緑に癒されます。メインの道路からおくまっていることもあり、室内は窓を開けても静かです。
共用のゴミ捨て場は鍵付きで、管理のスタッフのみなさまがいつもきれいにしてくださっているのですが、マナーを守らない方がいらっしゃるようです。ゴミ袋がゴミ捨て場のドアの外に放置されていたり、明らかに分別されていないゴミ(可燃ごみと缶とペットボトルが混在しているのが袋から透けて見える)が頻繁に捨てられています。
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーはまいばすけっと、コモディイイダが最寄りです。少し歩くと大きめのマルエツがあります。地蔵通り商店街が近く、精肉専門店、安い八百屋さん、ローカルな個人経営の100均があります。
100均はとても小さく、メジャーどころは早稲田や飯田橋まで行く必要があります。
2025年09月 一通
飲食店の充実
神楽坂は、超高級店からファミレスまでさまざまな飲食店が揃っている。そして、何年住んでも行ききれないくらい美味しいお店ばかりです。
飲食店のお店に困ったことはない。むしろ、ありすぎて全部行けないくらい。
交通利便性
徒歩で神楽坂にも行けるし、水道橋歩こうと思えば歩ける。椿山荘ホテルがあり、落ち着いている。美味しいお店も実は多く、もしも神楽坂に住みたいなら、神楽坂よりも静かでおすすめ。警察もよく巡回するエリア。八百屋さんが安いし、駅近くにあるマルエツが大きく立派で便利。美味しいラーメン屋も二店舗あり、よく行列してる。早大通りは緑が綺麗だし、道幅広く快適。
人気が上がっているので、家賃がどんどん上がってる。
交通利便性
都心の中心な為アクセス便利通勤、通学の時間は満員電車では無いので過ごしやすい。神楽坂駅からタクシー利用する場合は、流し等が無いので呼ぶ必要あり飯田橋駅にも徒歩15分くらい。もちろん、神楽坂駅の隣は飯田橋駅。早稲田駅も隣ですが、歩くには遠い。地上の駅はいくつかあるが、入口がこじんまりしてるので初めての方は人波について行くとわかりやすい。
デメリットはホームが上下になっている為行先を間違えると面倒。ホームが混む事はないが、狭い。
生活利便施設の充実
生活には申し分ない!カフェも多くあり、スーパーも駅近に2件!ファミレスもあったりと。病院等も駅付近にありますが、神楽坂から徒歩15分位の有楽町線、江戸川橋の方が名医多い印象。特に耳鼻科は神楽坂じゃない方が良き!本屋やアパレル系はほぼ無いに等しいので飯田橋駅の駅ビルへ。百均も神楽坂は無いですが飯田橋駅に2件あります。
神楽坂というだけあり、緩やかな坂が足腰不自由だと辛いと思います。
飲食店の充実
飲食店は困らない数あります。裏路地へ入れば高級店の和食やイタリアン等もあれば通りには回転寿司屋さん、ラーメン屋さん等も多くあります。何処へ入っても美味しいのでチェーン店以外に入ってみる事をオススメ。中には並んでる中華やさんもあり、男女に人気。予約不可なお店もボリュームあって人気!お弁当屋さんはありませんが、スーパーのお弁当が安い!!京樽もあります。
お店は沢山ありランチもディナーも困りませんが値段がどこも高めです。
暮らし・子育て環境の充実
新しいマンションは沢山出来てますが妊婦さんは坂が辛いと言ってました。子供が遊ぶような公園はいくつかありますが、小学校が遠い。。。公園や神社等はあるけど駅付近にはほとんどお子さんは見かけてないかなー。と思います。
駅はエスカレーターとエレベーターがここ数年前に出来ました。赤城神社よりの改札だとエスカレーター、エレベーターあり。それ以外は階段です。地下が改札なのでスーツケース等はエスカレーターある方が楽かな。
治安
治安は良いです。ゴミ等も落ちてない。駅から少し離れると静かになり暗くなるので独り歩きはどうかな。ちなみに交番は近くにございません。土日はわざわざ神楽坂に来る若い方等も多く楽しいかと。比較的のんびりした感じです。
平日の夜はマナー知らない若いサラーリーマンがリーズナブルなお店で騒いでるて感じです。
コストパフォーマンス
住みやすはあります。都内どこも近くて行きやすい電車もだいたい6分置きくらいにきます。
コストパフォーマンスは悪いかな。全てが高いです。家賃も高い、物価も高い。暮らしに余裕ある方でないと難しい。遠出して買い物するなら坂道がある。車があれば楽ちん【一通】近くには業務スーパーありますが、時間の余裕が無いと辛いと思います
交通利便性
有楽町線は朝もあまり混まないうえ、女性専用車両もあるので快適に通勤できます。
有楽町線しか通っていないため、電車が止まった場合は飯田橋まで歩いていきます。
生活利便施設の充実
スーパーやコンビニが多い。駅の近くに商店街があるので日常的な買い物の利便性は高い。
商店も病院も割と小規模のところが多いので、大型商業施設はありません。
飲食店の充実
江戸川橋は神楽坂の隣町として、飲食店の評価も上がりつつあります。
チェーン店は少ないような気がします。ただし隣の飯田橋まで行けばチェーン店はたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
公立の小学校はそれなりに数は多いと思います。
大きな公園が少ないので、あまり幼児や子供をみかけません。
治安
住民に変な人がいないので、民度も高く治安は良いと思います。
神田川沿いにホームレスを見かけることが多い。
コストパフォーマンス
都心への通勤利便性と生活環境を考えるとバランスが良いと思う。
あまり激安の商店を見かけない。物価や家賃は高めです。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。