ハイネス大久保の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅 徒歩9分 JR中央・総武線/大久保駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都新宿区北新宿2丁目3-21
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付6階建
築年月1975年3月
総戸数50戸
小学校区域柏木小学校
中学校区域西新宿中学校
専有面積13.82m² ~ 55.95m²
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ハイネス恒産
施工会社浅沼組
管理会社ハイネス管理

ハイネス大久保を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいハイネス大久保を候補にしています。
NG条件 リフォーム済み希望

5組の購入希望者が検討中

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ハイネス大久保の売却ガイド

ハイネス大久保は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1975年築(築51年)で、総戸数50戸、地下1階付6階建の建物です。

最寄り駅は西新宿駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはハイネス大久保の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ハイネス大久保を売却する際のポイント

  • 築51年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西新宿駅まで徒歩9分
  • 東京メトロ丸ノ内線/西新宿駅 徒歩9分
  • JR中央・総武線/大久保駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 柏木小学校
  • 中学校区: 西新宿中学校

ハイネス大久保に関するよくある質問

ハイネス大久保の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ハイネス大久保には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ハイネス大久保の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がハイネス大久保の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ハイネス大久保はどのような物件ですか?

ハイネス大久保は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西新宿駅徒歩9分。築1975年、総戸数50戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ハイネス大久保には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
西新宿、中野坂上、大久保、、頑張れば新宿西口、新宿、新大久保、東新宿、、すべて徒歩圏内です 交通については困ると言うことはありません どこにいても帰ってこれます
目の前が創価学会の大きな会館があります 特に何かあると言うことはないですが、毎週日曜日には大人数の方がいらっしゃいます 気にする人は気にするのかな(^^;)
立地・治安・周辺環境 ★★★
新宿駅近辺の治安からすると落ち着いていて、安全であることは間違いないが、新宿以外から来ると変わった人は多いし、危ないことも多いと思います
目の前が創価学会の大きな会館があります 特に何かあると言うことはないですが、毎週日曜日には大人数の方がいらっしゃいます 気にする人は気にするのかな(^^;)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
古い割に大規模修繕をきちんとしているから綺麗
そうはいっても古いことには間違いないです 気になる人はするかな
お部屋の仕様・設備 ★★★
普通のマンションです 特に何かが不足してるものはありません
一昔前の施設です 最新のマンションについてる施設はほぼありません アパートに近いかも
買い物・飲食店充実度 ★★★
コンビニは多いですが、スーパーはまいばすけっとくらい
自炊する人は物足りないと思います 新宿すべてそうですが大型スーパーはありません
暮らし・防災・子育て ★★
小学校は近いです 中学校は少し歩きます 幼稚園も近いです 認可外の保育園は多いです
子供を育てる環境とはいえない気がします 育てるなら中野より向こうに行った方が良いと思います
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西新宿駅に対する口コミ】駅の大きさの割にトイレスペースがしっかりとられている印象があります。駅自体は小さい駅なので、迷うこともありません。改札内に売店がない代わりに、ドラッグストアのマツモトキヨシがあり、非常にありがたく使わせてもらっています。
【西新宿駅に対する口コミ】新宿から歩いていこうと思えば行けてしまうので、遭えていくことがないかもしれません
2021年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
西新宿、大久保、中野坂上、頑張れば都庁前や新宿も徒歩圏内です都内のアクセスは困ることはありません自転車があればどこでも行けます
最も近い西新宿も徒歩10分かかるので、雨の日は不便です
2021年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
大久保駅、西新宿駅、中野坂上駅が最寄り駅となる
ちょうど真ん中にあり、どれも10分超かかる
2024年07月 メリット
交通利便性
とにかく新宿からのアクセスが良い。新宿駅から歩いても20分ほどなので、終電を逃しても安心。
特にない。強いて言えば中央線が停車しないことがあげられる。
生活利便施設の充実
スーパーやレストランなど充実しており、生活に困ることはない。
人種が多様なため、クセの強いお店が多いから気がする。
飲食店の充実
チェーン店は牛丼店やファラレスもあり、個人店のバランスが良く満足できる。
個人店だと入るに勇気のあるお店、特にカレー店などもある。
暮らし・子育て環境の充実
保育園などが職場から近づけられるなど、融通がきく点。
公園や、広場などは少ないので、出かける必要がある。
治安
周りの目が多いため、夜の道などは安心できる。
韓国人、ベトナム人、中国人、タイ人など多国籍故の治安の悪さはある。
コストパフォーマンス
意外と生活費が安い。一回探してみると良い。
タワーマンションなど場所によっては家賃が高いところもある
交通利便性
新大久保駅まで歩いて3分くらい、西武新宿駅も徒歩10分以内、道順さえ覚えたら大江戸線新宿西口駅も10分以内で行けるなど交通の利便性は非常に良い。また繁華街に至近距離で行ける。簡易ホテル、ビジネスホテルも駅から至近距離にある。
利用者、ユーザーの質が極めて悪く安心して歩けない。駅員も酷く、駅中のコンビニは夜20時には閉店する。南口はエレベーターも、エスカレーターも無い、駅員も無人改札なので要注意。治安面も悪いが利用客が多すぎるので障害者、高齢者には不向きな駅。
生活利便施設の充実
ドンキホーテやコンビニが24時間営業なので、買い物で困ることは少ないかも。1人向け飲食店も、そこそこ有る。居酒屋は過剰に充実している。
家族連れや女性向け店舗は、非常に少ない。新大久保駅の先に行けば品の良い店が現れる。家族向け、住民向け店舗は、徒歩7〜8分ぐらい離れた場所にある。あと治安が悪すぎ。駅前の店舗は、なるべく避けた方がいいです。飲食店も小売店も店員の質が悪すぎる。
飲食店の充実
居酒屋、お酒が中心の店は非常に充実しています。またエスニック料理系店舗は多いです。大手居酒屋チェーン店など多数です。
家族連れ、女性向け店舗は少ないです。女性向けは新大久保駅より先に行けばあります。家族連れ店舗は、駅から遠く離れれば現れます。酒飲む店ばかりなので。居酒屋の従業員も非常に質が悪すぎて、どこもおすすめできません。あとタバコを吸わない人は大久保には来ない方がいいです。非喫煙者は歓迎されません。
暮らし・子育て環境の充実
おすすめできません。しかし、新宿駅前、丸の内線西新宿駅の周辺まで歩いて行くと有名予備校や有名学習塾が集中しています。そういう意味では乗り換え駅としてメリットがあります。
教育環境としてデメリットしか無いですが、乗り換え駅として利用価値があるかもしれません。反面教師となる人が多数居住しているので、「あのような人にはならない」ように、という意味で教育できるかもしれません。
治安
現実に犯罪者や警察の取締りの実務面を見ることが出来るので勉強になります。テレビを見て学ぶしか無い地域よりも、現行犯逮捕や職務質問の現場を目の前で見ることができるため、座学では学べないことを知ることができます。
犯罪の現場が学べるのでメリットしか無いのですが、犯罪被害に遭う可能性が高いことだけが唯一のデメリットです。
コストパフォーマンス
何をメリットと考えるのか?で変わります。交通の利便性、移動の時間、快適性、迅速性を重視している人には最適な土地です。
利用者、歩行者の質が極めて悪く、子育て世代には向かない。高齢家族向けの土地でもありません。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。