ノースピア宮の森マキシマムの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通札幌市営地下鉄東西線/西28丁目駅 徒歩34分 札幌市営地下鉄東西線/円山公園駅 バス8分 宮の森2条16丁目バス停 徒歩1分
所在地(住所)北海道札幌市中央区宮の森二条16丁目7-30
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付5階建
築年月1991年11月
総戸数20戸
小学校区域大倉山小学校
中学校区域宮の森中学校
専有面積118.70m² ~ 141.94m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社ラルマン
施工会社石山組大木建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス北海道

ノースピア宮の森マキシマムを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ノースピア宮の森マキシマムの売却ガイド

ノースピア宮の森マキシマムは北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数20戸、地下2階付5階建の建物です。

最寄り駅は西28丁目駅(徒歩34分)です。

現在、URICOにはノースピア宮の森マキシマムの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

札幌市中央区のマンション売却市場

札幌市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ノースピア宮の森マキシマムを売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西28丁目駅まで徒歩34分
  • 札幌市営地下鉄東西線/西28丁目駅 徒歩34分
  • 札幌市営地下鉄東西線/円山公園駅 バス8分 宮の森2条16丁目バス停 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 大倉山小学校
  • 中学校区: 宮の森中学校

ノースピア宮の森マキシマムに関するよくある質問

ノースピア宮の森マキシマムの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ノースピア宮の森マキシマムには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ノースピア宮の森マキシマムの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がノースピア宮の森マキシマムの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ノースピア宮の森マキシマムはどのような物件ですか?

ノースピア宮の森マキシマムは北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西28丁目駅徒歩34分。築1991年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

札幌市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは札幌市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ノースピア宮の森マキシマムには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

札幌市中央区の住みやすさは?

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

札幌市中央区の交通アクセスは?

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

札幌市中央区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
地下鉄からバス乗継ぎを要するが、充実のスーパーで買い住ませたら、明るい地下通路を通ってバスセンターの待合室まで徒歩1分、あとはバスに乗って12分、停留所を降りると1分で到着。とても便利です。
歩いてお買い物をと考えると近くには店はありません。近くのコンビニに行くには行きの下りはともかく、帰りの上り坂、バスひと区間程ですが少ししんどいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
なんといっても山あいの一角、風致地区ということも相まって小鳥のさえずりも素敵です。心なしか空気もおいしいです。
強いていえば、盤渓方面との幹線道路沿いの為、特に日中、窓を開け放しにするとうるさく感じることがあります。ただし、夜間は交通量がとても少ないですし、日中でも窓を閉めれば気にするほどではありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
ゆったりと広い共用部がゆとりを感じさせます。地下駐車場と住居棟がつながっているのでマイカーでの深夜の帰宅も安心。冬でも寒い思いをすることはありません。来客用の駐車場は外ですが、広いのでほとんどいつでも使えます。
もしかすると管理の点が少し甘いかも知れません。おやって思う事がたまにありました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
広くゆったりとした間取りがいいです。窓も各部屋についていて採光の点でも申し分ありません。もちろん、景色も格別です。下の階は広い庭、上の階は山々、街並と楽しめます。そしてオール電化なので安心ですし、冬でも一日中ほんのり暖かです。
ベランダのついていない窓のペアガラスの交換は、足場を組まないとできませんのでその点は不便です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
車があれば5分、バスだと12分で大手スーパーへ気軽に行く事ができます。バス停もすぐ傍です。
バスに乗るのがおっくうな人は、歩いて行くには少し距離があるかもしれません。健康にはいいんですけどね。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
可能ならすべての子供達をここで育てたいって思うくらいいい環境だと思います。
夜間はやはりあまり出歩きたくないと思います。街灯はありますが街中ではありませんし、たまにきつねも見掛けるそうです。
2018年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
地下鉄東西線・円山公園駅まで徒歩40分。円山公園駅行バス・JR荒井山線14番、宮の森2条16丁目停は徒歩1分。
バスから地下鉄と交通機関が不便。中央区内だが、山の上なので中心部へ降りていく感覚。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
静かな住環境が守られている。中央区の宮の森、自然が多く高級住宅街といわれる所以。
自然が豊かで山間部のためなのか、夜は若干気温が低く感じる。また、天気が変わりやすい。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
エントランスにマンション名のある門構えがあり、豪華なエントランスを演出している。
二棟に分かれており、中庭などが設けられている。そのため、日中が暗く光りが入らない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
広々としたリビングダイニングに各部屋も広く、山の上なので眺望がいい。
各戸の間取りや部屋によるが、東向きの部屋は暗く光りが入りにくい。
買い物・飲食店充実度 ★★
地下鉄直結のスーパーマルヤマクラスが利用できる。札幌市内でも高級住宅街と称されるエリアでスーパーといえども、こだわった食材が並ぶ。また、飲食店の出すテナントなども多く入っており、グルメが楽しめる。
マルヤマクラスの単価は全体的に多少高い。また、マルヤマクラスまでの道のりは、バスか車が必要。近隣のコンビニも歩いて5分はかかる。
暮らし・防災・子育て ★★★★
自然が豊かで、比較的豊かな暮らしをしている人たちが多いエリアなので近隣小中学校は評判が良い。円山小学校においては入学希望者が多い。
幼稚園・保育園施設は、ほぼ存在していない。
2024年12月 メリット
飲食店の充実
ニーズ合わせて小洒落た店が多い。賃料も安くはないと思うので特徴がないとすぐに淘汰される印象。
学生が大勢集まって騒げる店、カラオケ等少ないと思う。
交通利便性
仮に地下鉄が止まってしまってもすぐ近くにタクシー乗り場やバス乗り場があること。本数は朝の通勤時間だと4,5分に1本は来るのでとても便利なとこ。
中心部のさっぽろ駅まで行くには乗り換えをしなきゃいけないとこ。朝は3駅で大通に着くこともあり、とても混雑しているとこ。
生活利便施設の充実
駅直結でマルヤマクラスという商業施設があり、マックスバリュが朝7時から夜23時までやっているので仕事が遅くなっても買い物して帰れるとこ。
強いて挙げれば住宅地のほうが多い印象なので、病院とかは少し遠い気がするとこ。
飲食店の充実
飲食店はとても充実していて、マルヤマクラスにもありますし、少し歩けばおしゃれなカフェやパン屋さんがいろいろあるところ。
強いて挙げればマクドナルドなどのファストフード店が少ないとこ。
暮らし・子育て環境の充実
マルヤマクラス内のトイレに多機能トイレがあったり授乳室があるところや、駅から出るのにエレベーターがあるとこ。
幼稚園や保育園などは少ない気がするし、遊具のある公園はあまりないとこ。
治安
高級住宅街と言われることもあるためかとても治安は良いと感じるとこ。
強いて挙げれば年越しの時は近くに北海道神宮があるため人で混雑するとこ。
コストパフォーマンス
閑静な住宅街なのでとても静かで住みやすいとこ。
家賃は他のところと比べるとやはり高い印象があるとこ。

札幌市中央区の暮らし情報ガイド

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR函館本線
  • 札幌市営地下鉄南北線
  • 札幌市営地下鉄東西線
  • 札幌市電

主要駅への所要時間

  • 札幌駅: JRで約15分
  • 新千歳空港駅: JRで約30分
  • 旭川駅: JRで約20分

道路アクセス

  • 道央自動車道
  • 国道5号
  • 国道36号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て世帯訪問支援
一時預かり事業

教育の特徴

通学距離への配慮や地域連携型の教育活動が進められています。 町丁目数が88件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

札幌駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 札幌駅周辺商業施設
  • 大通エリア
  • 狸小路商店街

医療

医療機関数: 約35施設
35前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大通公園
  • 中島公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雪や冬季路面凍結への備えに加え、河川氾濫や地震への対策確認が重要です。