ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウスの売却情報｜購入希望者8組が検討中

▲・便利で洗練された新百合ヶ丘エリアの魅力 新百合ヶ丘駅周辺は、小田急沿線でも指折りの商業施設が集まるエリア。駅直結の「新百合ヶ丘エルミロード」や「イオンスタイル新百合ヶ丘」では、日常の買い物や飲食はもちろん、ファッション、雑貨まで幅広く揃います。他にも「OPA」など商業施設が充実していて、映画やショッピングを楽しめるのも魅力です。 ・都心へのスムーズなアクセス 新百合ヶ丘駅は、小田急小田原線の急行・快速急行が停車し、新宿駅まで約23分でアクセス可能、代々木上原駅での千代田線接続などを通じてオフィス街にもアクセス可能。さらに、小田急多摩線を利用すれば、多摩センター方面への移動も便利です。 ・自然と都市のバランスが取れた住環境 駅周辺は商業施設が充実しながらも、少し足を延ばせば「麻生川沿いの桜並木」や「王禅寺ふるさと公園」など、自然豊かな環境が広がります。四季折々の風景を楽しみながら、散歩やジョギングをするのにも最適です。

▲・駅までのアプローチの快適さ マンションから駅までの道のりは、歩道が整備されており安心して通行できます。また、新百合ヶ丘エリアはアップダウンのある地形ですが、なだらかなルートを選べば負担も少なく、日常の移動が快適です。 ・落ち着いた街並みと住環境の良さ 「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」は、閑静な住宅街に位置し、周囲には低層の戸建てやマンションが立ち並ぶ穏やかな雰囲気のエリアです。新百合ヶ丘エリアはもともと高級住宅地としての側面もあり、街全体に落ち着きと品の良さが感じられます。住環境を重視した街づくりがなされているのが特徴です。 ・治安の良さと安心の生活環境 新百合ヶ丘エリアは、川崎市内でも治安が良い地域の一つとされ、駅周辺や住宅街には防犯カメラが設置されるなど、住民の安全意識が高いのが特徴です。マンションから駅までは広い道路や歩道が整備されており、夜でも比較的明るく、女性の一人歩きでも安心感があります。 ・緑豊かな環境と公園の充実 近くには大小様々な公園があって、緑に囲まれた暮らしが楽しめます。広々とした芝生や遊具が整備されており、散歩や子どもとの遊び場として最適な公園も多いです。派手ではありませんが、四季を感じられる環境が魅力です。 ・騒音の少ない静かな住環境 「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」は、幹線道路や小田急線の線路からも近い位置にありますが、適度な距離があり、騒音の影響を受けにくい立地です。周囲は戸建て住宅や低層マンションが多いため、騒がしい環境とは無縁。早朝や深夜でも静かに過ごせるため、落ち着いた生活を求める方にぴったりの物件です。 ・公共施設の充実度 駅周辺には、「麻生区役所」や「川崎市アートセンター」といった公共施設が揃い、行政手続きや文化活動へのアクセスも良好。また、「川崎市立麻生図書館」も近くにあり、読書好きの方や勉強をしたい方には便利な環境です。 ・周辺の建物や隣接地の状況 マンション周辺には、騒音や臭いの出るような工場や繁華街はなく、住環境を損なう要素が少ないのが特徴です。隣接する住宅も同じように落ち着いた雰囲気の建物が多く、隣地との間隔も適度に確保されているため、プライバシーが守られやすい点もポイント。 ・昼夜の雰囲気と四季の変化 昼間は閑静で、夜も落ち着いた雰囲気が続きます。駅前の賑わいから少し離れているため、夜間に酔客が多く通るような心配も少ないです。 ・自治会や地域のコミュニティ活動 新百合ヶ丘エリアは自治会活動も活発で、地域の防犯パトロールや清掃活動などが行われています。住民同士の交流が適度にあり、防犯意識が高い地域なので、子育て世帯やシニア層にも安心の環境です。

▲・外観・エントランスのデザイン性と周辺との調和 「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」は、落ち着いた色調と上質な素材を用いた外観デザインが特徴。周囲の閑静な住宅街と調和しつつ、洗練された雰囲気を醸し出しています。エントランスは広々としており、ホテルライクな造りが高級感を演出。植栽や間接照明が美しく配置されており、帰宅時に心地よい印象を与えてくれます。 ・管理状況の良さと清潔感 管理体制は良好で、清掃が行き届いた共用部が保たれています。ゴミ置き場や駐車場も整理整頓されており、住民のマナーも良い印象。フロントサービスもあります（印象が良い方がほとんど）。定期的なメンテナンスがしっかり行われているため、築年数を経ても綺麗な状態が維持される期待が持てます。 ・セキュリティの充実度 オートロック・監視カメラが完備され、安心のセキュリティが確保されています。不審者の侵入リスクを低減。また、有人管理であるため、防犯面で安心感があるのもポイントです。 ・充実した共用施設 日々の利便性を高める共用施設として、宅配ボックスが設置されており、不在時でも荷物を受け取れるのが便利。また、駐車場・駐輪場も完備されており、カーライフや自転車利用もスムーズです。エレベーターの数も適切で、朝の混雑時でも快適に利用できます。 ・共用施設 ジムやゲストルームはありませんが、ミュージックルームや集会室などの共用施設があります。管理費に対しては十分な充実度かと。 ・住居専用の落ち着いた環境 事務所や店舗が存在しないため、住環境としての静かさが保たれているのも大きな魅力。 ・環境への配慮とバリアフリー設計 最近のマンションらしく、バリアフリー設計が随所に取り入れられ、エントランスや共用部の段差が少ない点が特徴です。エレベーターやスロープも設置されており、高齢者やベビーカーを使用する家庭にとっても優しい造り。また、植栽や緑化が施されているため、自然を身近に感じることができます。 ・ペット飼育の可否 小型犬・猫など、ペットの飼育が可能です。

▲・日照の状況 「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」は高台に位置するため、日当たりの良さが期待できる住戸が多いのが魅力。特に南向きの部屋は、一日を通して明るく、冬場でも暖かい室内環境が実現できます。東向きの部屋の住人に聞いたら、朝日をたっぷり取り込めるため、爽やかな目覚めを迎えやすいとのことでした。もちろん、西向きの住戸では午後の日差しが強くなる可能性があるため、カーテンや遮熱対策を工夫する必要があります。 ・天井高とサッシュの高さ 天井高は一般的なマンションよりもゆとりのある設計になっていて、開放感のある空間が特徴。また、サッシュ（窓枠）の高さも十分に確保されているため、採光性が高く、室内が明るく感じられるでしょう。大きな窓がある住戸では、眺望の良さも楽しめます。 ・柱・梁の影響 最近の設計トレンドに従い、室内に極力柱や梁が出ないような設計になっています。そのため、家具の配置がしやすく、部屋の隅々まで有効活用しやすいのがポイント。間取りの自由度が高く、無駄なスペースが少ないため、広さを最大限に感じられます。 ・キッチン システムキッチンには食洗機やディスポーザーが標準装備されています。日々の家事負担を軽減。 ・浴室 浴室乾燥機が備わっていて、梅雨時や冬場の洗濯物も快適に乾かせます。 ・床暖房 リビングに床暖房が採用されています。ただ、冬でも日差しがしっかり入って温かいので、あまり使わないかも。 ・バリアフリー設計 室内の段差はなく、フルフラットです。高齢者や小さな子どもがいる家庭でも安心して暮らせる仕様になっています。

▲・「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」の最寄り駅である新百合ヶ丘駅周辺は、買い物環境が非常に充実しているエリアです。徒歩や自転車でアクセスしやすい距離に、多様な商業施設が揃っており、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く楽しめるのが魅力です。 （スーパー） ・Odakyu OX：質の高い生鮮食品や総菜を扱い、仕事帰りの買い物に便利。近いのは万福寺店で十分な規模ですが、駅を挟んで上麻生店があり、そちらはさらに広い売り場があります。 ・その他、価格重視ならイオンスタイルやヤオコーも選択肢となるので、買い物に困ることはまずありません。 （ドラッグストア） ・駅にマツモトキヨシ、ウエルシアが駅周辺に複数点在し、医薬品・日用品の調達もスムーズです。 （ショッピングモール・商業施設） ・新百合ヶ丘エルミロード（駅直結）：ユニクロ、無印良品、ABCマート、カルディなど、ファッションや雑貨の買い物もできます。 ・小田急アコルデ新百合ヶ丘（駅直結）：カフェや雑貨店も充実しています。 ・OPA：無印良品、ユニクロなど、あったら嬉しい店が多いです。 （物価の高さ） ・新百合ヶ丘エリアはコストを抑えた買い物も可能ですし、一方でOdakyu OXや成城石井など、高品質な食品を扱うお店も多いため、こだわり派の方にも嬉しい環境です。

▲（地域の防災対策） ・川崎市は防災意識が高く、避難所や防災マップが整備されているエリアです。 新百合ヶ丘駅周辺は標高が比較的高く、水害のリスクが低いため、災害時の安心感があります。 「備えるフェスタin新百合ヶ丘」など地域住民向けの防災イベントが定期的に開催され、防災意識を高める機会が豊富。 ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス周辺には、大規模な避難場所が複数あるため、災害時の避難もしやすいと考えています。 （行政・福祉サービスの充実度） ・麻生区役所が新百合ヶ丘駅から徒歩圏内にあり、行政手続きがスムーズにできます。 川崎市は子育て支援や高齢者福祉にも力を入れており、ファミリー層にも住みやすい環境。 「千代ヶ丘こども文化センター」が近く、子育て相談や親子交流の場として活用できます。 また、高齢者向けの福祉サービスも手厚く、デイサービスや訪問介護事業所が多く存在しています。 （医療機関の充実度） （診療所・病院・救急病院） ・駅周辺には内科・小児科・歯科・整形外科・眼科などのクリニックが多数あり、日常の診療には困りません。 新百合ヶ丘エリアは診療所・病院の数が多く、医療環境の充実度については文句なしです。 総合病院としては「新百合ヶ丘総合病院」があり、救急対応をしてくれているので、夜間の急病時にも安心です。 （学校・保育園・幼稚園） ・麻生区は保育園の数が多く、比較的待機児童が少ないエリアだそうです。 新百合ヶ丘駅周辺には学習塾や習い事の教室が豊富にあるため、教育環境も充実しています。 公立小学校は「川崎市立百合丘小学校」の学区になります。 （マンション内の交流） ・比較的ファミリー層が多く、コミュニケーションイベントが開かれたり、同じ学校・習い事を通じたコミュニティが存在しています。 ・290戸もあるマンションなので、そういったものにわずらわしさを覚える方にとっても、適度な距離は保ちやすいと思います。 ・自治会の活動も活発なエリアですが、マンション住民は一定の距離を置いている印象があります。 （地域のイベント） しんゆり芸術祭や映画祭など、文化的なイベントが盛んなエリアで、大人も楽しめるイベントが豊富です。

▲マンション内のイベントが充実しています。理事会主催のクリスマス会ではドーナツの販売やジュースの振る舞い、子供達（希望者）によるゴスペルなどが行われています。コロナで下火になってしまったものの、ファミリー向けマンションのためまだまだ子供の数は多いので、再開されるのではないかと思います。幼稚園の園バスのお迎えも数園から来ていますし、百合ヶ丘小学校も徒歩10分弱で児童の数も多く自然と集団下校の様相を呈してますし、子育てには最適な環境です。

▲新百合ヶ丘までは11分、百合ヶ丘までは8分。、道は整備されていて、とても綺麗です。

▲高台に立っているので南側のベランダからの眺めは良くて抜け感は抜群です。また北側は緑が多くて癒やされます。

▲小田原線と多摩線の分岐点なので特急、急行（最近はたくさん種類があるが）が止まる。よく各駅停車が通過待ちしているので、どれでもいいならホームに降りればすぐ電車がくるような感覚。ただ上りは新宿行きと千代田線乗り入れがあるので注意が必要。

▲ショッピングセンターはあるが、イオン、ヨーカドーなので、地方都市に来たような感覚になる。病院、区役所、図書館などはあるのでファミリーや高齢者向けだと思う。

▲あまりメリットが思い当たらない。チェーン店はいろいろ揃っている。

▲小田急沿線には有名な私学が多く、進学先には困らない。

▲昼も夜も安心して歩ける。開いている店も少ないが、酔っ払いなども見かけない。

▲都市整備もされているし、ゴミ収集などの利便性もよいほうだと思う。

▲唐木田、小田原、藤沢駅と多方面へのアクセスが便利。

▲BOOKOFFや100円ショップがあるのがいい。

▲小さなハンバーガー屋やカレー屋があるのが嬉しい。

▲駅周辺の道が広いため、ベビーカーでの移動（平面）はしやすい。

▲ガラの悪い人などはいない。子供連れも多い。

▲多方面へのアクセスが可能なため、住みやすい。