2023年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
高円寺純情商店街やパル商店街や仲通り商店街に代表される、雑然とした昭和な商店街が色濃く残っている貴重な街並み。 飲食店と古着屋の多さに圧倒される。 ガード下の再開発も進行中。 サブカル的なお店も多い。 中央線で新宿、東京へのアクセスも極めて良好で、駅構内は常時乗降客で賑わっている。
芸人やミュージシャンや役者の卵が最初に住む街としても有名なせいか、ちょっと変わった風貌の住民も多い。 夜中まで騒いでいる若者も多く、年配者からみると少々騒々しい街とも言える。 お隣の阿佐ヶ谷と比べて上品さに欠ける。
立地・治安・周辺環境
★★★★
商店街から一歩住宅街に入ると昭和な住宅街が建ち並び、喧噪さからは解放される。 馬橋公園など大規模な公園もあり、自然と戯れるスポットがキチンと揃っている。
住宅密集地域なので、とにかく隣地との感覚は近い。 クルマやバイクはおろか、自転車を駐めるスペースに難儀する場面も多い。 マンションはハトの糞害に悩まされる住戸も多い。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
2022年に大規模修繕が実施され、綺麗な外観にリニューアルされた。 各戸のドアもブルーにペイントされ、ビンテージマンション風の雰囲気を醸し出している。 エントランスは50年以上前の姿そのままだが、近年管理会社が巡回管理するようになって清掃と整理整頓はキチンとされており、管理状況は良好。 エレベーターも数年前に更新され、監視カメラ＆カラーテレビモニター付きの最新仕様にアップグレードされている。 昇降スピードも現代レベルのものになっていてストレスが無い。
駐輪場が最小限のスペースしか無く、全戸分は確保されていない為、常に空き無しの状態。 原付のみ置けるバイクスペースも2台分しか無いので、空き無し。 エントランスの郵便受けは当時のままで、各自が南京錠やダイヤルロックを付けて管理しているもの。 ここは大規模修繕時にリニューアルして欲しかった部分。 ペット飼育不可なのは今の時代に合っていない。
お部屋の仕様・設備
★★★★
旧々耐震基準のマンションだが、駆体の造りは当時の分譲クオリティでしっかり造られている感があり、壁・床ともにガッシリしている。隣接住戸の生活音よりも換気扇からの屋外騒音の方が耳につく感じ。 基本的に西向きバルコニーのマンションだが、いちばん南側の角住戸のみ南側に腰高窓があり採光・開放感に優れる。 西向きのバルコニーは目の前が駅前大通なので開放感があり、8月の阿波踊りの際は特等席で鑑賞できる。
築50年超のマンションという事で、リフォームやリノベされている区画が多いが、まだまだ当時のままの仕様の賃貸物件も散見される。 共用部分の上下水道管（縦管）は大規模修繕時にリニューアルされているが、専有部分の上下水道管（横管）は各戸所有者によりメンテナンス状況が異なる。 シルバー色のサッシが50年以上前の仕様なので、昭和レトロ感は否めない。 また、バルコニーはハトの糞害が凄い為、網を張って対策している住戸も目につく。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街といったインフラは最高。 すぐ近くにOKストア、ローソン、セブンイレブン、24時間営業の西友があるのがとても便利。
モバイルオーダーが使えてとても重宝していたマクドナルドがガード下から撤退してしまったのが残念。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
ハザードマップ的に全く問題が無いエリアなので、防災面での不安は皆無。 大病院はお隣の阿佐ヶ谷まで行く必要があるが、町医者は比較的充実しており不便は無い。 学校・保育園・幼稚園についても比較的充実している。
総合病院はお隣の阿佐ヶ谷まで足を運ぶ必要がある。