ニュー神楽坂ハイムの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩1分
所在地(住所)東京都新宿区矢来町108-6
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1980年1月
総戸数7戸
小学校区域区立市谷小学校
中学校区域区立牛込第一中学校
専有面積55.11m² ~ 66.77m²
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社自主管理

ニュー神楽坂ハイムを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 祖父母、孫2人
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 70代前半、40代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 60代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ニュー神楽坂ハイムの売却ガイド

ニュー神楽坂ハイムは東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数7戸、7階建の建物です。

最寄り駅は神楽坂駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはニュー神楽坂ハイムの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ニュー神楽坂ハイムを売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 神楽坂駅まで徒歩1分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立市谷小学校
  • 中学校区: 区立牛込第一中学校

ニュー神楽坂ハイムに関するよくある質問

ニュー神楽坂ハイムの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ニュー神楽坂ハイムには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ニュー神楽坂ハイムの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がニュー神楽坂ハイムの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ニュー神楽坂ハイムはどのような物件ですか?

ニュー神楽坂ハイムは東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。神楽坂駅徒歩1分。築1980年、総戸数7戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ニュー神楽坂ハイムには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】そんなに大きく混むイメージはなく、出入口から改札までの距離は非常に近く便利です。少し歩くと、牛込神楽坂、江戸川橋の駅も近く、飯田橋までも歩けなくない、という状況です。周辺に老舗の食料品店などもあり、物価として特段他よりも高い、というイメージはありません。
▼【神楽坂駅に対する口コミ】街中の駅ということもあり、タクシー乗り場などはありません。目の前の道路は、朝晩で方向が変わる一方通行ということもあり、タクシーを拾ったときに、思ったのとは違った方向になる可能性も。やはり家賃は高いです。物件自体もそう多くはない、と不動産会社に伺ったことがあります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】大規模商業施設はありませんが、老舗のスーパーもあり、老舗の惣菜店などもあります。近隣には病院も多く充実しています。特に食品に関する部分について、大きく不足感はないかと思います。正直危険性を感じたことは全くありません。神楽坂の交差点には交番もありますが、あまり酔っ払いが寝ていて、ということは見かけません
▼【神楽坂駅に対する口コミ】いわゆる日用品、雑貨というのは、おしゃれな高価なものを扱っているお店はありますが、気軽な商品を扱っている大店舗というのはあまり見かけません(一応100均はありますが)。いわゆる商店街、というのを想像すると、少しイメージは違うかもしれません。近年あまりありませんでしたが、春、新人、新入生がいる時期には、駅周辺で寝ている人を見かけますが、限定的です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】入れ替わりも多いですが、高価なお店はもちろん、気軽に入ることはできる安いおみせもたくさんあります。昔からある喫茶店などもありますし、充実度は相当高い感じがします。最近は小規模のカフェやドーナツ専門店なども増えてきており、通りの裏道なども含めるといろいろなお店が充実しています。
▼【神楽坂駅に対する口コミ】強いてあげればですが、土日は観光客のような人たちで混雑するお店があります。また安価なお店は、結構土日営業が限定的だったりします。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】周囲に小規模ですが公園も多く、建物に高さ制限があるのか、そんなに大きな建物も多くなく、生活しやすい環境になっています。駅の施設も、もともとエスカレーターがないなど不足していましたが、最近整備され充実が図られています。
▼【神楽坂駅に対する口コミ】駅自体は小規模なこともあり、特段の設備はないですし、改善は図られていますが古い駅であることは間違いないと思います。
2024年08月 メリット
交通利便性
▲アクセスが良好で、主要駅に1本で行けました。通勤時スムーズです。
▼向かう方面により、乗り換えしなければならず不便でした
生活利便施設の充実
▲スーパーや商店街があり、自炊時に不自由しませんでした
▼大きな商業施設はなく、他の駅まで出かけていました
飲食店の充実
▲レトロなお店や最新のグルメなど、飲食店が豊富です。それぞれの美味しさを楽しめました。
▼時間帯により店内が混み、待たなければならないのはストレスでした
暮らし・子育て環境の充実
▲ファミリーでゆっくり過ごせるスポットがあります。時間を忘れてリラックスできました。
▼お楽しみスポットが他のエリアに比べると少ないので、増えて欲しいと思いました
治安
▲人通りが多く賑やかですが、不思議とホッとしました。治安もわりと良いと思います。
▼街灯が少ない場所は、夜道歩く時に不安になりました
コストパフォーマンス
▲好立地ですが、タイミングが良いとお得感のある物件に出会えました
▼アクセスが良く、場所柄物価は他のエリアより高めでした
交通利便性
▲東京メトロのみの駅だが、JR飯田橋駅が隣のため、利便性は高い。
▼東西線は非常に混雑するため、バスの利用が適している場合もある。
生活利便施設の充実
▲おしゃれな商店街や話題のお店が多く、楽しめる。基本的に住宅街のため、生活に必要な施設は充実している。
▼駅周辺は大型商業施設はないので、少し足を伸ばす必要がある。
飲食店の充実
▲高評価なお店が多く、噂を聞いて遠方から訪ねて来るような場所である。おすすめは老舗割烹『め乃惣』。
▼高級店が多い印象で、安いランチは期待できない。
暮らし・子育て環境の充実
▲古くから文教地区であり、公立学校は充実している。駅が改築されて、車椅子やベビーカーでも使いやすくなった。
▼近所に数ヶ所公園はあるが、規模が小さく小学生くらいになると物足りない。
治安
▲駅周辺は静かな戸建ての住宅地で、騒音は少ない。
▼マンションが増加したためか、住民の防犯意識が薄い。都市部なので犯罪は少なくはない。
コストパフォーマンス
▲利便性、教育環境の良さを取るなら引っ越してでも住みたい場所である。
▼都心部のため、物価は高く、良いところとのバランスを考えると住みにくい。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。