2022年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
JR横浜線の鴨居駅(快速停車駅)から徒歩8分ほどです。 駅までの道のりには坂や階段はありません。 横浜線は平日朝の横浜駅方面、夕方の町田方面が混んでいますが、それ以外の時間帯は空いています。 都心へ行くには長津田で田園都市線、菊名で東横線、東神奈川で京急線、横浜でJRに乗り換えて行けます。 新幹線には早ければ家から20分で乗れるので、名古屋までは家から90分くらいで行けます。 羽田空港までは東神奈川から京急に一度乗り換えるだけで行けます。家から80分みておけば大丈夫でしょう。 バス路線もいくつかあり、物件の目の前のバス停または駅前の通りのバス停から横浜駅、中山駅、港北ニュータウンに行くことができます。
駅から物件までは徒歩7ｰ8分ですが、駅前の道は慢性的に渋滞しているため空気が悪く、その上ガードレールも車道との段差もほとんど無い狭い歩道を自転車が走っているので危ないです。家の前の道も自転車がスピードを出して歩道を走ってくるので注意が必要です。 鴨居駅を通るJR横浜線は本数がさほど多くないので横浜等の都会に行くのは少し面倒です。横浜駅まではバスでも行けますが道路事情が良くないので1時間以上かかります。
立地・治安・周辺環境
★★★
最も気軽にアクセスできる自然は鶴見川です。 竹山団地方面やららぽーとの北側に行くと雑木林が点在しています。 自治会(年会費3,000円)に入っている人には回覧板が回ってきますが、強制加入ではないので価値を見出せない場合は退会することも可能です。
物件の東側は幹線道路に面しており、朝から夜まで大型トラックやマフラーを交換したうるさいバイクが通ります。夏にはもっとうるさい暴走族が夜中に通ることもありますが、少なくとも物件周辺に関しては騒音以外の犯罪行為などがあるわけでもないので治安には特に影響していないと思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
オートロックではありませんが、敷地への出入り口には防犯カメラが設置されています。 管理員は常駐で平日の9時-17時対応ですが、ごみの日には朝早くから対応してくれています。 エレベーターは1基ですが、なかなか来なくてイライラするようなことはありません。 ペットは小型の動物を飼うことができますが、詳細は管理規約に記載があります。 2021年に大規模修繕工事が行われており、工事の一環で各戸の玄関ドアも交換されているため比較的綺麗です。
外観はいかにも昭和に建てられたという意匠のマンションです。タイルではないのでどうしても時代を感じてしまいます。 駐車場やバイク置き場は慢性的に不足しており、特に駐車場の待ち人数は多く、今から待ち行列の最後にエントリーしたらいつ順番が回ってくるか予想がつきません。 宅配BOXはありませんがオートロックでもないので玄関ドア脇に置き配をしてもらうことができます。ただし置いた荷物が道路から丸見えで、前述の通り誰でも入れてしまうのでセキュリティ上あまり好ましくはありません。
お部屋の仕様・設備
★★★
東向きの部屋の仕様は梁が一箇所あるだけで変な構造壁も無いのでリフォーム・リノベーションのベースとしては悪くないです。昭和50年代の建築物らしく躯体には木レンガが埋め込まれていますが、GLボンドの跡はないので好みにはよりますが躯体現しにすることもできます。 上階の生活音がたまに聞こえましたが、外の交通音に比べると気になるほどではありません。隣の部屋の音は聞こえたことがありません。
マンション全体のガスの容量上の制限で追い焚き設備をつけられないことになっていますが、無視して追い焚き設備をつけている人がおり決まりを守った人が損しています。 インターネット回線はNTT東のVDSLのみなので理論値100Mbpsが上限です(IPoEで実測80−90Mbps)。光配線方式への変更の検討や他社の光回線をベランダを通じて個別に引くことは管理会社の許可を得ることができませんでした。 サッシは古いアルミで隙間が多く、これだけでは外の交通音を十分に遮断することはできないし、エアコンの冷暖房効率も悪いです。枠のサイズも昭和の既製品サイズです。
買い物・飲食店充実度
★★★
レビュー記載時点では現金しか使えませんが業務スーパーが最寄りです。 竹山団地方面に行くとユーコープ、鴨居駅に行くとイオン、川の向こうに行くとららぽーと横浜(イトーヨーカドー)があります。 イオンとイトーヨーカドーにはそれぞれ地元野菜のコーナーがあり、横浜市で採れた野菜が売られています。また、ららぽーとのわくわく広場には季節にもよりますが近郊の野菜がたくさん並んでいます。 外食は駅周辺にファミレスをはじめいくつかのチェーン店があります。ららぽーとまで行けば駅周辺には無いチェーン店もあります。 駅周辺には多くのドラッグストア(スマイル薬局、イオン、サンドラッグ、ハックドラッグ)がありますが、品揃えはどこも大して変わらないので、使用しているポイントプログラムによって店を選択するのが良いでしょう。 駅周辺のはずれには個人経営のアジア食材店があり、スパイス・豆・長粒米などが安く売っています。
駅周辺のカフェはベローチェのみなので、駅周辺で時間を調整することになったらベローチェかマクドナルドくらいしか行くところがありません。 また、駅周辺や物件の近所には個人経営のおしゃれな店や記念日やお祝いに使えるような店はありません。
暮らし・防災・子育て
★★
最寄りの公共施設は白山地区センターです。 公園は小さなものはいくつかありますが、グラウンドや設備が整ったものは周辺にはありません。
評判の良い病院やクリニックは近所には無いので、公共交通機関や車を使用して通うのが現実的だと思います。 緑区役所は隣の中山駅近く、図書館はそのまた隣の十日市場駅近くにあります。図書館が遠いのが残念なのと、横浜市の財政難により図書館以外の施設(最寄りの白山地区センター)への予約した本の配送などは行っていないなど、公共サービスを手軽に受けることができません。 鴨居駅周辺には高校以上の学校は白山高校しかありません。普通以上のレベルの教育を受けるには電車やバスで移動する必要があります。 横浜市は「住みたい街」上位の常連として有名ですが、鴨居は公共サービスが充実しているとは言えないし道路の作りもいまひとつなのであまり住みやすいとは思えません。