ナイスアーバン下河原の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東武宇都宮線/東武宇都宮駅 徒歩18分 JR宇都宮線/宇都宮駅 徒歩20分
所在地(住所)栃木県宇都宮市下河原1丁目3-33
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1994年8月
総戸数27戸
小学校区域宇都宮市立簗瀬小学校
中学校区域宇都宮市立旭中学校
専有面積50.73m² ~ 64.79m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社日栄不動産
施工会社東武建設
管理会社ナイスコミュニティー

ナイスアーバン下河原を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ナイスアーバン下河原を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 80代と40代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ナイスアーバン下河原の売却ガイド

ナイスアーバン下河原は栃木県宇都宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1994年築(築32年)で、総戸数27戸、5階建の建物です。

最寄り駅は東武宇都宮駅(徒歩18分)です。

現在、URICOにはナイスアーバン下河原の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

宇都宮市のマンション売却市場

宇都宮市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ナイスアーバン下河原を売却する際のポイント

  • 築32年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

260前後の保育施設や支援拠点を想定でき、宇都宮市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 東武宇都宮駅まで徒歩18分
  • 東武宇都宮線/東武宇都宮駅 徒歩18分
  • JR宇都宮線/宇都宮駅 徒歩20分

教育・子育て

  • 小学校区: 宇都宮市立簗瀬小学校
  • 中学校区: 宇都宮市立旭中学校

ナイスアーバン下河原に関するよくある質問

ナイスアーバン下河原の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ナイスアーバン下河原には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ナイスアーバン下河原の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がナイスアーバン下河原の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ナイスアーバン下河原はどのような物件ですか?

ナイスアーバン下河原は栃木県宇都宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。東武宇都宮駅徒歩18分。築1994年、総戸数27戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

宇都宮市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは宇都宮市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ナイスアーバン下河原には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

宇都宮市の住みやすさは?

宇都宮市は栃木県で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は284件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 宇都宮市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

宇都宮市の交通アクセスは?

県庁所在地駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR湘南新宿ライン、JR中央線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

宇都宮市の子育て環境は?

260前後の保育施設や支援拠点を想定でき、宇都宮市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
JR宇都宮駅西口から徒歩20分。大きい通りを通ってくるので、夜道でも明るいため、女性でも安心できます。
JR宇都宮駅西口から徒歩20分と少し距離がある。近くにバス停はあるものの、そこまでの時間も10分程度かかるため、交通の便がやや悪い。
立地・治安・周辺環境 ★★★
大通りから少し奥に入ったところにあるため、一日中静かに過ごすことができる。また、近くに田川という川が流れているので、散歩などをするのにも適しています。
下水処理場が徒歩1分のところにあるため、夏などは匂いが少し気になる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
オートロック、監視カメラ、昼間は有人管理もいるため、セキュリティ上で安全に過ごすことができます。エントランスや廊下などまめに清掃をしていただいているので、清潔に保たれています。
裏口の壁が低いので、簡単に乗り越えられてします。管理費の割には有人管理の時間が短いことや、管理会社の対応スピードが遅いなど、やや不満もあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★
一般的な3LDKで造りに古さもありますが、生活上不便なことは全くありません。設備に関しても定期的に新しいものに変えていただけるなど、充実しています。
風呂の追い焚きがないなど、全体的に古さがあります。もう少し壁が厚いと尚いいと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★
徒歩5分のところにスーパーマーケットとファーストフード店があります。
スーパーマーケットとファーストフード店以外、コンビニなどは徒歩10分以上かかりアクセスが不便。外食をするにも徒歩15分以上かかり、周りに何もない印象です。
暮らし・防災・子育て ★★★
徒歩10分圏内に保育園、小学校、中学校があり、子育てをするには適した環境だと思います。市役所へのアクセスも徒歩10分と非常にいい。
近くに病院などはないため、急な発熱などに対応するのが難しい。徒歩3分のところに公園はあるが、遊具などもほぼなく子供は退屈するかもしれません。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】かなり大きな駅、電車の待ち時間が短い、広々とした清潔な待合室、清潔なトイレ、自動販売機、そして非常に便利なコンボ。 改札は広々としていて、スタッフは熱心でフレンドリーで、電車の待ち時間もかなり短いです。 忙しい駅周辺。
【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】駅がかなり大きいので迷うこともありますし、電車の距離もかなり長いですし、階段もかなり長いです。 メインスタッフは日本語を話します
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】栃木県の中心駅ということもあり、駅周辺には商業施設が充実しています。 宇都宮が餃子で有名なこともあり、駅周辺に数々の餃子屋さんがあり、徒歩圏内で様々な種類の餃子が楽しめます。 駅中の施設も充実していて、書店や喫茶店など、待ち合わせの時間を有効に使うこともできるようになっています。
【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】駅周辺に餃子の店が多いことはメリットですが、同時に、混雑し過ぎていて、長い行列に並ばなくては駅周辺の人気の餃子店には入れないことがデメリットです。
2018年03月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅周辺のツルハドラッグが利用しやすく便利です。
宇都宮駅までの距離がやや遠く、徒歩で20分以上かかります。
立地・治安・周辺環境 ★★★
閑静な住宅街が広がるエリアでとても静かです。
自然が多いため、夏は蚊やカメムシが発生しやすいです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
オートロック機能が付いていて安心できます。
建物全体が少し古い印象のデザインになっています。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
天井までの高さが十分確保されていて解放感があります。
室内設備が古く、経年劣化が進んでいます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
気軽に立ち寄れる飲食店が周辺に多いです。
大型ショッピングモールや家電量販店までのアクセスがしにくいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
徒歩で通える範囲に小学校・中学校があります。
小児科専門で診てもらえるクリニックが少ないです。
2024年01月 メリット
交通利便性
宇都宮駅は始発駅でもあるし、新幹線もだいたい停まるので遠出する時にも便利です。
駅ビルはそこまでなのでもう少し頑張ってほしいです。
生活利便施設の充実
向かいのビルにヤオコーが入っているので買い物はそこで済ませられます。
駐車場がそこまで安くないのでもう少し安いところができてほしいです。
飲食店の充実
宇都宮といえば餃子が有名なのでやはり駅付近にはたくさんの餃子店があります。人気のパン屋も駅に隣接してます。
駅のスターバックスがいつでも込みすぎてるのでそれに代わるカフェもできてろしいです。
暮らし・子育て環境の充実
保育園の待機児童は都内などに比べればかなりマシです。場所を選ばなければ入れます。
駅付近の公園には駐車場がないので駐車場を作って欲しいです。
治安
駅付近はそこまで治安が不安になることはありません。人も多いし交番も駅内にあります。
駅付近は大丈夫だが、少し歩いたところにあるオリオン通りは酔っぱらいが多いので注意が必要です。
コストパフォーマンス
バスの通りを外れなければ駅までのアクセスもあるので多少距離があっても安く住めます。野菜直売所等へ行けば野菜も安く買えます。
都会でもないのに土地代はまあまあ高いと感じます。
交通利便性
新幹線や快速が止まります。東口側にLRT(路面電車)も開通し、清原工業団地までの利便性が増しました。
LRT開通の影響で、元々2車線あった場所が1車線になったところがるので、車で行くと非常に混む時間帯があります。
生活利便施設の充実
駅前に大きな病院が複数あります。駅前の再開発により、商業施設・会議室・広場スペースが新設されました。
東口側から出てまっすぐ進み、NPC24h駐車場の前にある階段が、段差のところに印が付いていないので、下り時に気を付けないと階段を踏み外しそうになります。
飲食店の充実
駅周辺というよりは、エキナカから西口をメインに飲食店がたくさんあります。
東口の周辺はあまり昼間開いている飲食店はありません。(どちらかというと東口は飲み屋街です)
暮らし・子育て環境の充実
託児施設・学校・公園などは駅周辺に複数あり。駅もほぼバリアフリー化しています。
駅の利用者が多いので、駅のエレベーターを利用するときに、電車到着後すぐではなく、少し時間に余裕をもって利用した方が良いかもしれないです。
治安
駅前に交番があります。街灯が多いので道路も明るく、また歩道も広いです。
駅前に交番があるものの、東口の歓楽街は客引きや外国人女性のデリヘルが多く、男性の方はホテルから駐車場に行くだけでもしつこく声を掛けられるとクレームが頻発するほど。人が多くなる時期は自治会(?シルバーの方)の集団や警察官やパトカーで見回りしていますが、いたちごっこのようです。
コストパフォーマンス
LRT自体の料金は非常に安いので、駅チカだけでなく、LRT停車駅の近くであれば非常に便利。近くにデザイナーズマンションあり。近隣のFKD周辺であれば、商業施設・電気屋・病院・衣料品店・飲食店などが揃っている。
近隣のFKD周辺に新しい賃貸物件がたくさんありますが、土日祝日などはFKD自体が激混みするので、なかなか敷地外へ出られないかもしれないです。

宇都宮市の暮らし情報ガイド

宇都宮市は栃木県で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は284件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

県庁所在地駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR湘南新宿ライン、JR中央線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR湘南新宿ライン
  • JR中央線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 県庁所在地駅: 電車で約35分
  • 主要ターミナル駅: 電車で約45分
  • 主要空港: 車・バスで約60分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 関越自動車道
  • 首都圏中央連絡自動車道

子育て・教育

260前後の保育施設や支援拠点を想定でき、宇都宮市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て世帯相談窓口
一時保育

教育の特徴

通学選択肢が多く、習い事や学習支援サービスも利用しやすい環境です。 町丁目数が284件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

大型商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 大型商業施設
  • 駅ビル
  • 生活密着型スーパー

医療

医療機関数: 約28施設
28前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 近隣公園
  • 総合公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

宇都宮市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、河川氾濫への備えとしてハザードマップの確認が欠かせません。