ドエル大通22の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通札幌市営地下鉄東西線/円山公園駅 徒歩3分
所在地(住所)北海道札幌市中央区大通西22丁目1-10
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1979年8月
総戸数35戸
小学校区域札幌市立円山小学校
中学校区域札幌市立向陵中学校
専有面積17.12m² ~ 36.85m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社京北
施工会社楢崎建設
管理会社クリーンコーポレーション

ドエル大通22を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子3人
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 西向き

購入希望者 #4

家族構成 祖父母、孫2人
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 ドエル大通22の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 夫婦
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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ドエル大通22の売却ガイド

ドエル大通22は北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1979年築(築47年)で、総戸数35戸、6階建の建物です。

最寄り駅は円山公園駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはドエル大通22の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

札幌市中央区のマンション売却市場

札幌市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ドエル大通22を売却する際のポイント

  • 築47年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 円山公園駅まで徒歩3分
  • 札幌市営地下鉄東西線/円山公園駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 札幌市立円山小学校
  • 中学校区: 札幌市立向陵中学校

ドエル大通22に関するよくある質問

ドエル大通22の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドエル大通22には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドエル大通22の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がドエル大通22の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドエル大通22はどのような物件ですか?

ドエル大通22は北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。円山公園駅徒歩3分。築1979年、総戸数35戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

札幌市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは札幌市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドエル大通22には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

札幌市中央区の住みやすさは?

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

札幌市中央区の交通アクセスは?

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

札幌市中央区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【円山公園駅に対する口コミ】駅の構内やホームは、照明が明るくて、気持ち良く使えます。銀行のATMもあります。北海道神宮や円山公園、円山動物園が近いためか、駅構内自体も大きく、ベンチがあって、いつもお参りする友達とはそこで待ちあわせできるくらいには大きいです。円山動物園に向かうまでの廊下には、タイルに動物が描かれていて、歩くのも楽しいです。 駅から大きいスーパーのマルヤマクラスが直結していて、外に出ないでも買い物して帰れるのはとてもいいと思います。スタバも入ってて、御用達でした。
【円山公園駅に対する口コミ】あまり思いつかないですが、強いて挙げるなら、出口が多い分、冷たい風が入ってきて、構内が寒いです。夏は気にならなかったのですが、冬はやっと駅についたと思っても、駅にも風が吹いてるので、ずっと寒く感じます。
2021年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★
左右部屋の物音は気にならなかった。管理人さんが常時いるので安心。
絨毯だった為掃除が大変。ベランダに日が当たらなかった。部屋に物入れがあり、その下にストーブがあった為、部屋が全然暖かくならない。
2024年04月 ユーザー種別不明
交通利便性
札幌駅からは大通りで乗り換えになるが、15〜20分位で円山公園駅に着きます。中心部大通からは10分位です。円山バスターミナルからは、南円山や宮の森、桑園方面などに行けるバスが出ていて、大通方面に乗った場合、西18丁目や西11丁目下車で市電に乗り継ぐ事も出来、便利な環境です。
タクシー乗り場は特に見かけなく、流しているタクシーに出会うのも少ない様です。
生活利便施設の充実
一通り何でも揃っていますが、全般的にお高い印象です。
病院も沢山ありますが、お高くとまっていて優しくない所もあります。産婦人科が少ない印象です。
飲食店の充実
お洒落でハイセンスな街並みに似合う有名、人気店や、カフェや、ベーカリーが揃っています。他所のお店より割高感はありますが、それぞれ納得のいく内容です。
値段がピンキリで、お高い所は一般市民では利用できない位高いです。
暮らし・子育て環境の充実
治安が良いので安心して暮らせる所だと思います。付近の小学校や中学校は、昔から市内でも名門校ばかりです。
最近では、ベビーカーを押すお母さんをあまり見かけないのと、お体のご不自由な方も見かけない様です。
治安
治安の悪い所は無く、たまに深夜に暴走族の様な車の走る音が聞こえるけれど、その都度交番か警察官が動いている様です。日中でも、パトカーが止まっていたりするのはパトロール中かなと思ったりします。
夜の人通りは少なく、何せ皆静かに暮らしている所なので、騒音を出さない様に、他より慎重にならざるを得ないです。
コストパフォーマンス
街並みが綺麗なので、駅徒歩15〜20分でも然程苦にはなりませんが、冬の大雪が降った後は、結構大変かと思います。家賃や物価が高くても、ここには安全と安心があるから、この街が好きです。
家賃相場が高いので、予算内で探すとお部屋が狭かったり、古い形で使い難かったり、ペットが飼える物件が少ない様です。
交通利便性
主要都市である大通りまで乗り換えなしで四駅で行けるのが便利です。
強いて上げるならば札幌駅までは乗り換えまなければならないので電車賃がかかるのが不便です。
生活利便施設の充実
マルヤマクラスの店内には複数の服屋があるので駅から出ずに買い物できて便利です。
強いて上げるならばユニクロ等有名店がないのが不便かと。
飲食店の充実
大戸屋を初め複数のレストランがあるので外食には困りません。
ジャンクフードが食べたい場合、一番近くにあるケンタッキーには店外にいかなければ行けないのが不便かと。
暮らし・子育て環境の充実
ちゃんとトイレが複数あり、新しいので便利です。
マルヤマクラスの一階にはトイレがないので地下や二階にいかなければなりません。
治安
目立った事件もなく安心できるかと思います。
交番から少し遠い場所にあるので何かあった際に距離があるので注意です。
コストパフォーマンス
駅が近いので通学・通勤はとても楽です。大通りにもすぐに行けるので。
強いて上げれば円山動物園や北海道神宮が近いのですが地下を経由できないので少し不便です。
交通利便性
大通駅まで3駅と近く、バスターミナルまで地下通路で繋がっているので天気の悪い日でも利用しやすいです。
昇降階段が狭く、中央分離のロープ等張ってないので地下鉄から降りてきた乗客と階段でかちあうと地下鉄乗車を逃すのが苦痛です。
生活利便施設の充実
マルヤマクラスという商業施設と繋がっていて、1階のマックスバリュが7時から開店しているので買い物がしやすいです。別の階段出口にはローソン、セブンイレブンがすぐそばにあります。メディカルビルもあります。
マックスバリュとアインズ以外は20時に閉まってしまうので帰りが遅い時は他の店舗で買い物はできないです。
飲食店の充実
スターバックスやパンオトラディショナル、20時までであればスープストックやmorimotoなどがあります。
入っている店舗が、バックが大きくないとコロコロ変わっている印象です。お気に入りのお餅屋さんがあったのですがいつの間にか撤退していました。
暮らし・子育て環境の充実
円山動物園が歩いていける距離なのと学校や病院もありよいと思います。
強いて言えば交通量が多いのと、冬の間は積み上げられた雪で視界が悪くなるので危ないと思います。
治安
学校が近く、習い事に来ていると見受けられる子どももいるので、よいと思います。
たまに絡まれたり、よかれと思って手助けすると罵倒されたりします。
コストパフォーマンス
商業施設、病院が近くにあり、駅周辺はマンションが多いので部屋探しはしやすいと思います。不動産屋さんも店舗が数件あります。
職場の最寄駅なので地価等はわかりませんが、中心部に近いのと新築マンションが最近増えたので少々高いかなと思います。
交通利便性
円山バスセンター直結で新千歳空港行バスも発着しており、空港アクセスが抜群。また始発駅のため自由に席が選べます。また終着駅となっているため、空港から乗った場合、寝ていても安心です。円山動物園や盤渓、ジャンプ台へのバスで出ていて、このアクセスも便利です。
改札から円山バスセンターまでの地下歩道は冬は冷たい強い風が吹いて寒いのが決定です。時々、水漏れがあります。
生活利便施設の充実
マルヤマクラスへの直結しているのでショッピングにも便利です。円山動物園へ徒歩15分、北海道神宮10分というのも魅力的です。また病院、医院も多く便利です。
特にデメリットはないですが、お花見シーズンは多くの人で混雑するのが決定とも言えます。
飲食店の充実
駅そばには多くの飲食店があります。また徒歩圏内にはもっと多くの飲食店があります。直結のマルヤマクラスの上にはリーズナブルな飲食店街があります。
全体的に飲食店の価格は高い気がしますが、おいしいお店が多いので許容範囲と言える気がします。
暮らし・子育て環境の充実
徒歩8分で円山公園に行くことができるため、季節に応じて楽しむことができます。小学校や幼稚園も近くにあるため子供にとっては良い環境です。
交通量が多いため、小さな子供は注意が必要です。
治安
住宅街が多いため治安はとても良いと思います。夜は街燈は多いですが人通りが無くなるためとても静寂です。
花見のシーズンだけは酔っ払いが出現しますが、愛嬌のある程度です。
コストパフォーマンス
最近は分譲・賃貸のマンションが多くなりました。価格はかなり高めの設定のようです。しかし飲食店・病院・緑の公園がありとてもバランスの取れた環境です。
近くに山があるので風が強い日が結構あります。駐車場(有料)が少ないのが欠点です。

札幌市中央区の暮らし情報ガイド

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR函館本線
  • 札幌市営地下鉄南北線
  • 札幌市営地下鉄東西線
  • 札幌市電

主要駅への所要時間

  • 札幌駅: JRで約15分
  • 新千歳空港駅: JRで約30分
  • 旭川駅: JRで約20分

道路アクセス

  • 道央自動車道
  • 国道5号
  • 国道36号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て世帯訪問支援
一時預かり事業

教育の特徴

通学距離への配慮や地域連携型の教育活動が進められています。 町丁目数が88件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

札幌駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 札幌駅周辺商業施設
  • 大通エリア
  • 狸小路商店街

医療

医療機関数: 約35施設
35前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大通公園
  • 中島公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雪や冬季路面凍結への備えに加え、河川氾濫や地震への対策確認が重要です。