トーシンフェニックス桜上水弐番館の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王線/桜上水駅 徒歩5分 京王線/上北沢駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都杉並区下高井戸1丁目31-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2002年9月
総戸数50戸
小学校区域高井戸第三小学校
中学校区域向陽中学校
専有面積18.44m² ~ 29.70m²
間取り1K ~ 1DK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社トーシン
施工会社森本組
管理会社LENZ DX

トーシンフェニックス桜上水弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半
職業 事務
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、娘、息子
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 トーシンフェニックス桜上水弐番館は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 夫婦、娘
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

トーシンフェニックス桜上水弐番館の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

トーシンフェニックス桜上水弐番館の売却ガイド

トーシンフェニックス桜上水弐番館は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数50戸、9階建の建物です。

最寄り駅は桜上水駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはトーシンフェニックス桜上水弐番館の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

トーシンフェニックス桜上水弐番館を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 桜上水駅まで徒歩5分
  • 京王線/桜上水駅 徒歩5分
  • 京王線/上北沢駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 高井戸第三小学校
  • 中学校区: 向陽中学校

トーシンフェニックス桜上水弐番館に関するよくある質問

トーシンフェニックス桜上水弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。トーシンフェニックス桜上水弐番館には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

トーシンフェニックス桜上水弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がトーシンフェニックス桜上水弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

トーシンフェニックス桜上水弐番館はどのような物件ですか?

トーシンフェニックス桜上水弐番館は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。桜上水駅徒歩5分。築2002年、総戸数50戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。トーシンフェニックス桜上水弐番館には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
何といっても駅から近いのが一番嬉しいポイント!
甲州道路(首都高速)沿いなので、窓を開けると車の走行音が気になります。 二重サッシなので閉めておけばれば問題ないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
甲州街道沿いの並木道は散歩するにも快適で、駅から繋がる商店街は小さいながらも活気があって良かったです。 朝は京王線路線側を通れば駅に近いですし、夜遅い時は甲州街道沿いは明るいのでそちらを通れば女性でも怖さを感じない立地です。
甲州道路(首都高速)沿いなので、窓を開けると車の走行音が気になります。 二重サッシなので閉めておけばれば問題ないです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
トーシン系列の管理会社が行う清掃やゴミ処分が行き届いているので気持ち良く生活できました。一人暮らしの宅配BOXはかなり重宝です!
駅から近い分、価格に対して居住スペースは狭めです。(仕方のない話ですが・・・)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
小さいなりにも、収納庫やクローゼットが充実しているので不満はありませんでした。靴箱にはじめからブーツを入れるスペースが作ってあったのが特に良かったです。
生活する上で特に不具合は感じませんでした。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
商店街、コンビニ、いなげや(スーパー)・・・と食品や日用品の買物場所は充実しています。 焼き肉・フグ・寿司等の有名店が軒を連ねており、外食は困りません。中でも、隠れ家的な居酒屋やお食事所も多く、探す楽しみもありました。
生活する上で特に不具合は感じませんでした。
暮らし・防災・子育て
単身・DINKS向けの物件でしたので、特にコメントはありません。
単身・DINKS向けの物件でしたので、特にコメントはありません。
2020年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【桜上水駅に対する口コミ】静かで車通りが少ない。道がきれいに舗装されているので歩きやすい。電車が適度に来るので通勤や都心にでやすい。それほど混雑もしていないので女性や高齢者、子供でも電車を使いやすい。各駅停車でも新宿まで13分と近い。
【桜上水駅に対する口コミ】駅周辺にお店が少なく、都心やどこかに出なければならない。閑静な住宅街なので夜道に人気がなく危ない。街灯が少な暗い。コンビニが駅周辺にしかないので一人暮らしに向いてない。
2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
新宿から京王線で10分の桜上水駅から徒歩で5分の距離にあるため、立地は良いです。
目の前にある甲州街道、周りがマンションに囲まれているため閉塞感があります。
立地・治安・周辺環境 ★★★
駅から近いためコンビニやスーパー、ラーメン屋などのお店は多くあります。
カフェ等のちょっとした休憩の取れるお店は少ないです。また、携帯ショップやコンタクトのアイシティ等のお店はありませんでした。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
エントランスは広く綺麗です。ゴージャス感があります。
宅配ボックスがありますが、住戸の数に対して少なく、ほとんど埋まっています。
お部屋の仕様・設備 ★★
壁は厚く窓も2重のため、近隣や外の音等は気になりません。
部屋が狭く、寝るだけの生活になってしまいがちです。趣味等がある方には向きません。
買い物・飲食店充実度 ★★★
駅前にスーパーいなげやがあるため不便はありません。
飲食店はありますが、生活雑貨を買えるお店は少ないです。
暮らし・防災・子育て ★★
新宿までドアツードアで20分というアクセスの良さが魅力です。
部屋が狭いことが耐えられず、引っ越しました。
2017年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
・最寄りの桜上水駅から徒歩5分以内 ・最寄り駅前にコンビニやスーパー、銀行、ドラックストアが揃っており利便が良い
京王線は通勤ラッシュでかなり混む。 特急が止まらないので快速か区間急行、各停に乗るしかない
立地・治安・周辺環境 ★★
・住宅街なので安心で住みやすい ・甲州街道沿いのため、タクシーや車での移動が便利
高速道路や甲州街道沿いのため、騒音がうるさい、洗濯物が外に干せない
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
・オートロックで安心 ・外観やエントランスが綺麗
・ペットが飼育不可 ・綺麗だが1部屋が狭い
お部屋の仕様・設備 ★★
・二重窓のため防音。隣の家の物音はあまり聞こえない
・日当たりが悪く、洗濯物は干せない ・エアコンが古く、機能があまりない
買い物・飲食店充実度 ★★★
・京王マート、松屋、ドトール、オリジン弁当などのお店が揃っている
・スーパーの価格がやや高い ・これといった美味しい飲食店がない
暮らし・防災・子育て ★★★
・大学が近いので学生には住みやすい環境 ・小さな病院は揃っているので体調を崩しても通える
・公園などは近くにはないので小さいこどもは遊ぶ場所がない
2023年09月 メリット
交通利便性
基本的には10分毎にちゃんと車両が到着する。
各駅停車しか停車しない。もう1つくらい止まってくれてもいい気がしなくもない。
生活利便施設の充実
スーパーと銀行が近い。コンビニエンスストア等もすぐ近くに店舗あり。
雨の日だと階段が恐ろしく滑る。雨だからと長靴を履いている時、気をつけないと本当に危ない。
飲食店の充実
たしかキッチンオリジンがあったはず。スーパーで惣菜も買える。
繁盛しているお店があるかと言われると思いつかない。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターはある。ベビーカーが1台、大人3人が乗れる程度の広さ。
エレベーターはあるが階段でしか駅から出ることが出来ないのでベビーカーでは出にくい。
治安
交番が近い。何かあれば駆け込める近さ。人気も多く安心していいと思う。
交番は近いが、昼間だとパトロールで留守なことが多い印象。
コストパフォーマンス
慣れもあるが、使いやすさ抜群。各駅停車しか来ないのを分かりきった上での電車利用は便利。
改札抜けた後にチャージ出来る台がひとつしかないのがいやかもしれない。
交通利便性
新宿へ12分、渋谷へは明大前乗り換えで14分で着くので都心へのアクセスが大変良いです。京王線は色々な種類の急行がありますが、特急、準特急以外の急行は全て止まるので、使いやすいです。
強いて挙げれば、京王線は特急・準特急の本数も多いので、その二つの特急も止まってくれるともっと良いです。
生活利便施設の充実
駅から降りてエスカレーターを降りてすぐの所にキッチンコートというスーパーがあります。また商店街にココカラファインやドトールがあるので、仕事帰りに寄ることができて便利です。駅周辺に内科や眼科のクリニックもいくつかあるので通院しやすいです。甲州街道を渡るとピカソというドン・キホーテの縮小版があり、卵や乳製品、冷凍食品、お菓子など安いので助かります。
内科や歯医者はあるのですが、小児科が駅周辺にはないです。
飲食店の充実
商店街にドトール、松屋、唐揚げ屋、れんげ食堂というオリジン系列の中華料理屋があるのでサクッとご飯を済ませたい場合に利用しやすいです。甲州街道を渡るとマックもあります。
昔からある個人経営のスナックなどはあるのですが、デートで使えるような居酒屋や飲食店はあまりないです。
暮らし・子育て環境の充実
遊具の充実した公園がかなり多いので小さい子どもがいるご家庭にはとても良い環境です。隣駅も含めると児童館もいくつかあるので遊ぶには困らないです。
子ども服やおもちゃ屋は駅周辺にはないで、都心まで行く必要があります。
治安
駅・駅周辺含め比較的綺麗です。夜も酔っ払いが騒いでいることなどもほとんどないです。
駅近くに交番はないです。酔っぱらいは見かけないですが、たまに電柱下に嘔吐物はあります。
コストパフォーマンス
家賃は築浅でも1K7万程であるので、都心によく行かれる方は交通費や移動時間を考えると非常にコスパは良いと思います。家族で引っ越してくる方も多いので、中古マンションを購入して数年住み、売却する場合には高く売れると思います。
郊外と比べれば家賃は高くはなります。激安スーパーなどがそれほどないので、食費などは抑えにくいかもしれないです。

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。