トーシンフェニックス方南町の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線/中野富士見町駅 徒歩17分
所在地(住所)東京都杉並区堀ノ内2丁目1-45
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1992年3月
総戸数23戸
小学校区域済美小学校
中学校区域泉南中学校
専有面積16.41m² ~ 37.67m²
間取り1R ~ 1DK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社トーシンワールド
施工会社京王建設
管理会社LENZ DX

トーシンフェニックス方南町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 トーシンフェニックス方南町は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 40代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 東京都杉並区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 駐車場なし

6組の購入希望者が検討中

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トーシンフェニックス方南町の売却ガイド

トーシンフェニックス方南町は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1992年築(築34年)で、総戸数23戸、5階建の建物です。

最寄り駅は方南町駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはトーシンフェニックス方南町の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

トーシンフェニックス方南町を売却する際のポイント

  • 築34年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 方南町駅まで徒歩5分
  • 東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩5分
  • 東京メトロ丸ノ内線/中野富士見町駅 徒歩17分

教育・子育て

  • 小学校区: 済美小学校
  • 中学校区: 泉南中学校

トーシンフェニックス方南町に関するよくある質問

トーシンフェニックス方南町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。トーシンフェニックス方南町には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

トーシンフェニックス方南町の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がトーシンフェニックス方南町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

トーシンフェニックス方南町はどのような物件ですか?

トーシンフェニックス方南町は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。方南町駅徒歩5分。築1992年、総戸数23戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。トーシンフェニックス方南町には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
方南町駅から徒歩5分で行けるので便利。 入口から電車の乗り場も近い。
新宿まで1本でいける場合もあるが、だいたい中野坂上で乗り換えが必要。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
大通りから1本入ったところで静か。 目の前に大きな建物もなく、川なので今後も大きな建物が建つことはない。
特にないが、道路を挟んですぐに川があるのでそこに夏場虫がいる
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
オートロックでそれなりに綺麗だと思う。 朝は管理人さんがゴミや掃除をしてくれる。
入口のカギと玄関のカギが別なので2つ持ち歩く必要がある
お部屋の仕様・設備 ★★★
真南ではないと思うが日当たりは良い。コンパクトだが1人暮らしであれば問題ない広さ。
3点ユニットバスなので好き嫌いは分かれるところ。 キッチンも狭いので料理好きにはオススメできない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅前にスーパーもあるし、駅からの帰り道にまいばすけっとがあるので便利
最低限は揃っているが、洋服屋などはない 商店街もあるがあまり魅力的なお店はない
暮らし・防災・子育て ★★★★★
内科や歯科、皮膚科など日常的な病は問題なく対応できる。
役所の手続きなどは少し離れた場所になるので面倒。
2023年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
内廊下やエントランスは清掃も行き届き清潔。監視カメラ、オートロックも完備。
単身世帯が多いせいか隣人の様子が不明なこと。
2019年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【方南町駅に対する口コミ】・新宿や東京方面への直通があり、都心部へのアクセスが良い。始発駅なので、座って通勤できる。その割りに家賃が低い。 ・京王線代田橋駅や井の頭線永福町駅にも徒歩で行けるため、複数路線が使える。少しがんばって歩けば、高円寺や下北沢など繁華街に行ける。 ・駅前にコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、生活必需品の買い物ができる。 ・閑静な住宅街が多く、静かで治安が良い。
【方南町駅に対する口コミ】・丸ノ内線が朝、夕方の通勤時間帯が非常に混雑する。 ・カフェが少ない。おしゃれな外食できる店が少ない。チェーン店ばかり。
2025年10月 メリット
交通利便性
丸の内線の始発駅です。そのため、座れる率が高いです。
頻度が多くないですが、遅延がたまに発生する。荻窪方面の本数は圧倒的に多いので、中野坂上で乗り換えることが多い
生活利便施設の充実
スーパー、ドラッグストア、クリニックは駅前になるので、困ることはない
強いて挙げれば、大き目な商業施設がないので、娯楽の面では充実していない
飲食店の充実
小さめな商店街があり、個人の飲食店は多い。有名なチェーン店も充実している
強いて挙げれば、ケーキ屋といったデザート系のお店はほぼない
暮らし・子育て環境の充実
近くに小学校、中学校があります。週末に商店街で子供向けのイベントはよくやっている
強いて挙げれば、夜の時間帯に道路の工事が多いです。
治安
街路灯があるので、夜でも安心で一人で歩ける
強いて挙げれば、夜の時間帯に道路の工事が多いです。
コストパフォーマンス
穴場なので、価格はわりと安いとおもいます。
穴場だといっても、いまはおくを超えるくらいの値段でなかなか手を出せないではないかと思います
交通利便性
池袋直通の本数が多くなって、新宿まで一本で行けることが多くなった。通勤時間は本数が多く便利。改札入ってからエレベーターまでのアクセスも良くて、ベビーカーでの移動も不便がない。始発・終点の一つ前なので電車が混むことがなくて必ず乗れる。
昼の本数が少ない。中野坂上止まりがまだ多い。
生活利便施設の充実
コンビニ、薬局、松屋が近くにある。スーパーも近くにある。
メリットに書いたもの以外がなく、選択肢が少ない。
飲食店の充実
出てすぐに松屋がある。少し歩いて居酒屋がいくつかある。
駅周りには松屋くらいしかない。少し歩くと個人経営の居酒屋があるくらい。
暮らし・子育て環境の充実
駅のエレベーターのアクセスが良い。近くに公園や保育園、高校もある。
強いてあげるなら道が細いこと。並んで歩くには狭い。
治安
駅はまぁまぁ綺麗。公園も綺麗に整備されてる印象。イベントもやっている。
あまり感じなくて、強いてあげるなら駅がもう少し綺麗だといいかも。トイレとか汚いわけじゃないけど。
コストパフォーマンス
公園がいっぱいあるし、スーパー、薬局も十分にあるので住み良いと思う。
商業施設や飲食店街が充実するともっといいと思う。
交通利便性
駅が綺麗 中野坂上駅まで直通で行ける朝の通勤ラッシュの時間ですら空いてる
発射感覚が長い 方南町行きの電車の本数も少ない
生活利便施設の充実
近くに動物病院や商店街があり携帯屋や飲食店もあり中々充実している
ビッグカメラのような電化製品を取り扱うところがない
飲食店の充実
近くに商店街があり食べログ3.5超えの美味しいラーメン屋やファミレスも近くにあり豊富な食事が楽しめる
強いてあげるとすればデザートが購入できるとこが欲しい
暮らし・子育て環境の充実
駅にエレベーターや多機能トイレが設置されている 徒歩10分ぐらいに児童館があり
公園や学校が付近にあまり無い 駅の近くではほぼ遊べない
治安
周りも綺麗でどの出口でも特に治安は変わらず平和
宗教施設があってネットでは叩かれ気味という点
コストパフォーマンス
物価はまあ普通の東京 スーパーがあるので安売りを狙えば困らない
スーパーに行かない場合コンビニなどで買い物を済ませることになるため高くつく

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。