2021年06月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
西武新宿線+大江戸線/中井(徒歩5分) が最寄りです。 東西線/落合 (徒歩11分)、大江戸線/落合南長崎 (徒歩11分) も充分徒歩圏内です。 総武線/東中野 (1.6km), 西武池袋線/椎名町 (1.2km) は自転車を使えば利用可能です。 大江戸線は、コロナ前は、ラッシュ時間帯に来た新宿方面行の電車が満員で乗車できないことがたまに見かけられましたが、コロナ後は解消され、不便が解消されました。 西武中井は、2016年に新設された北口を利用することで、閉まりがちの踏切を渡るのを避けられるようになり便利になっています。
大江戸線の中井に行くときは、基本的に西武新宿線の踏切を渡る必要がありますが、中井駅脇の踏切 (下落合7号踏切) が、朝ラッシュ時間帯に閉まりぎみになりますが、その一個前の踏切 (下落合6号踏切) を使う事で、回避する技があります。
立地・治安・周辺環境
★★★★
見晴坂を上り切った高台の一帯は、由緒ある高級住宅街である目白の血を引く、旧毛利家から引き継がれた土地となります。坂の頂上からは、夏は新宿方面からのさわやかな南風を受ける事ができ、毎朝坂を通るたびに良い気分になります。 煩雑として空ものぞけない新宿区でこのような良好な景観のある場所はなかなかないのではないでしょうか。 坂の上の一帯は治安面でも坂の下より良好だと思います。 坂を下りると見える妙正寺川はよく氾濫警報 が出ますが、坂の上側は洪水のリスクはまったく心配ありません。 (坂の下も近年氾濫したことはなく、行政の整備の努力により今後も氾濫は考えにくい) また、中落合一丁目は、幹線道路である山手通り沿いと西武新宿線沿いは、騒音に注意が必要ですが、このマンションはどちらからも一定の距離が保たれ、坂の上は戸建ての多い閑静な住宅地域になるため、驚くほど静かです。
見晴坂の勾配のきつさを、一見して敬遠される方が多いですが、実は勾配がキツイのは最後の数mだけで、あとは普通の坂です。慣れてしまえば苦痛に感じる事はありませんし、私はこの坂がきついと感じたことはありません。 電動自転車を使用するとこの坂も軽く上ることが可能になるので、電動自転車を所有されるのはおすすめです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
オートロック/窓侵入センサー/ALSOK/防犯カメラ と、セキュリティ設備は申し分ないです。 1階の西側ですが、101～104号室までは西側に5mほど贅沢に侵入不可の防災スペースを設けており、窓際に人が接近できない仕様となっています。 105～109号室の西側も、植栽と高めのフェンスにより、しっかりと目線隠し、防犯対策がされています。 ドアはMIWAのラクセスキーによるハンズフリー開錠に対応しており、非常に気持ち良いです。これは後付け不可の設備になりますので、最初から付いている事の意味は重要です。 ドア電源は電池式ではなく、宅内から引き込んでいるため、電池切れで開かなくなる心配もないです。 宅配ボックスは10口と十分な数があります。 自転車置き場が屋内なのがgoodです。 管理人は月火水の常駐になります。よく廊下を掃除してくださってます。 ペットは飼育可能です。実際、多くの方が犬を飼われています。 防音はある程度しっかりしているので、多少の吠え癖のある子でも平気のようです。
マンションの敷地内に駐車場がないため、車を持ちたい場合は、隣の月極駐車場を利用します。 屋上に出れたら気持ちよさそうですが、難しいです。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
日照は、101～104は、一階でもある程度確保されます。2階以上は何の問題ないです。 エレベーターは一基ですが、十分かと思います。 二重床、二重天井、球体ボイドスラブ工法、スラブ厚225mmとなり、床の防音性は、最近のRCマンションとしては並みの水準だと思います。 壁面収納が充実しています。壁面収納は家具転倒のリスクなどもなく快適で、居住空間スペースの利用効率も大変高くなります。
ビルトイン浄水器があったらよかったな、と思いました。 水道配管はポンプ式で水圧は良好です。他住戸の水流音は全く聞こえたことがありません。
買い物・飲食店充実度
★★★★
小型スーパーのマルエツプチと駅前のマツモトキヨシをよく利用します。 中井商店街は西武線沿線らしい賑わいです。 大型スーパーは、落合方面の「みらべる」と、落合南長崎の「ライフ」を利用します。 中井の商店街の飲食店は蕎麦、中華、ラーメンなど、かなり豊富です。
マルエツプチは、意外と大きなスーパーです。日々の食材はある程度揃います。 ですが、大規模スーパーの品揃えを求めるのであれば、ライフやみらべるに時々に行くことになるでしょう。
暮らし・防災・子育て
★★★
賃貸で済まれている方も多く、マンション内のコミュニケーションはないです。逆に言えば気楽ではあります。 管理組合は日神管財さんがしっかりやってくれており、住人側の手間や不安は全くありません。
町内会は、資源ごみの集団回収で活動しているのを見るくらいで、その他の活動の話は聞きません。