ディヴレ神楽坂の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩1分 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩5分 JR中央・総武線/飯田橋駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都新宿区神楽坂6丁目43
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2011年5月
総戸数61戸
小学校区域新宿区立津久戸小学校
中学校区域新宿区立牛込第三中学校
専有面積32.23m² ~ 46.56m²
間取り1LDK ~ 1LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイヤモンドアセットファイナンス
施工会社土屋組
管理会社野村不動産パートナーズ

ディヴレ神楽坂を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 ディヴレ神楽坂は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半、40代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 未定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都新宿区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 医療従事者
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都新宿区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子供の独立
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤
NG条件 築30年以上

9組の購入希望者が検討中

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ディヴレ神楽坂の売却ガイド

ディヴレ神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数61戸、13階建の建物です。

最寄り駅は神楽坂駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはディヴレ神楽坂の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ディヴレ神楽坂を売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 神楽坂駅まで徒歩1分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩1分
  • 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩5分
  • JR中央・総武線/飯田橋駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 新宿区立津久戸小学校
  • 中学校区: 新宿区立牛込第三中学校

ディヴレ神楽坂に関するよくある質問

ディヴレ神楽坂の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ディヴレ神楽坂には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ディヴレ神楽坂の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がディヴレ神楽坂の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ディヴレ神楽坂はどのような物件ですか?

ディヴレ神楽坂は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。神楽坂駅徒歩1分。築2011年、総戸数61戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ディヴレ神楽坂には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】都営大江戸線の牛込神楽坂もすぐ近くにあり、東京、新宿や上野などの都心へも30分以内へ行けるほか、 頻繁に本数もあるためかなり便利。 乗り換えは発生するものの、どこへ行くにも生きやすい場所だと感じています。やや駅から離れた距離でも利便性があるため、家賃などの値段はつり合いが取れているとは思います。 最近マンションなども増え、家族連れの方を多く見かけるので、そのような方々には住みやすさと物価のバランスはいいのかなと感じます。
▼【神楽坂駅に対する口コミ】通勤ラッシュで座ることがほぼ不可能。しかもだいぶ混んでいて普通に立っていることも困難です。 また改札が駅の両端のため、出口を間違えるとホームの真反対まで歩かなければいけない。 片方の出口は階段のみのため、ベビーカーを利用する人や、お年寄りは大変だなと思っています。 東陽町より先だと快速と各駅でつく時間が変わるためそこも注意が必要。家賃や野菜は決して安くない。周辺で一人暮らしを探そうと思うと、激狭物件になると思いますし、買い物も場所を考えて計算しながらになりそう。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】薬局の数が多く、耳鼻科やメンタルクリニック、内科から眼科、歯科、皮膚科、動物病院までとにかく病院は多くて行きやすい。 区役所も近く、パン屋、スーパーもいくつかあるため生活は非常に強いやすい場所です。 大きい病院や消防署、警察署も飯田橋まで一駅分歩けばあるので、その面での安心感も強いです。治安はかなりいい方だと思います。高齢者が多いため近所で声を掛け合ったりするのをよく見かけます。 大通りには街灯も多く、夜遅めの時間帯まで人通りもあるので帰り道不安に思うことはあまりありません。 駅周辺も綺麗なため、ホームレスや座り込み、極度の酔っ払いもいないので不安に思うことは少ないです。
▼【神楽坂駅に対する口コミ】アパレルや雑貨がまだ少ないかなと感じます。飯田橋まで一駅分歩けば雑貨はありますが、アパレルは水道橋の方まで行ったりと、中々年代に合うものは近くに無いなと思います。 本屋も専門的な書籍しか置いていない場所が1件、非常に小さな本やが1件なので、ある程度書籍量がある本屋がもう1件欲しいです。 また「遊ぶ場所」となると、ほぼショッピングか食事になる場所なので、子供や10代の若い子は一日楽しむことは難しい場所かなと思います。大通りから住宅街側へ入ると、やや街灯が少な目で暗い道があります。 後は強いて言えば飯田橋方面から来るときは酔っ払い(特に学生)が多いためやや懸念。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】観光地化もしているので、おいしいカフェやレストランも非常に多く楽しい街です。 出前館対応店や、テイクアウトできる店も豊富なので便利です。 隠れ家的なカフェやバーも多く、お店巡りも楽しめるいい街だと思います。
▼【神楽坂駅に対する口コミ】最近は吉野家やサイゼリアなど、リーズナブルなお店が増えてきましたが、やはり価格帯は高めなのかなと思います。 仕事をしている人ならカフェやちょっとおしゃれなレストランへ行けますが、やはり10代くらいの人たちは一日滞在し続けることは厳しいんじゃないかと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【神楽坂駅に対する口コミ】公園も多く、保育園の子たちが遊んでいるのをよく見かけます。 駅には最近エスカレーターができたので上り下りもしやすくなりました。 学校も付近に多いと思います。
▼【神楽坂駅に対する口コミ】保育園はあるのですが、数が多いかと言われるとやや疑問です。 また様々なベビー用品を売っているような場所は近くに無いと思います。 学校は近くにありますが、車通りが多かったりもするので、安全な通学路と言えるかも疑問です。 公園と区役所が直結しているのですが、そこは段差の大きい階段でしか行き来が出来ないため、毎回ベビーカーの人やお年寄りは大変そうです。
2022年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
▲共用部は宅配ボックスがあるのみで、ソファなどはなし。とくに必要性も感じなかったので、合理的でよいと思います。
▼トランクルームは常に空き待ちで、なかなか順番は回ってきませんでした。一人暮らしなら室内の収納で十分だが、二人暮らしで物多めなら、トランクルームがないと季節の家電などのしまい場所に困るかも。
2021年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲駅から近いのがなにより便利。周りの住人もとても雰囲気がいいです。
▼値段の割にすこし狭い。相場はすこし高めだと思います。
2021年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲マンションは駅の真前にあり、神楽坂商店街の並びにあるため、買い物に困らない。スーパーや100円ショップ、クリーニング店など日常生活に必要なものが徒歩5分圏内にある。散歩がてら飯田橋まで歩けばショッピングモールのラムラがあり、中型規模のキャンドゥも入っている。サクラテラスのスタバも広々開放的で、休日の朝などにゆっくりできる。白銀公園は子どもからちょっとひと休みの大人や高齢者などでいつも賑わっている、
▼目の前の通りが特殊な一方通行(時間で進行方向が反対になる)であること、また日曜午後は神楽坂商店街が歩行者天国になるまて、タクシー利用の際には注意が必要(アコメヤ前で降りて少し歩くなど)
2023年09月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲大江戸線で新宿まで10分以内、東京東部の上野・浅草・銀座・丸の内や西部の渋谷・原宿・池袋にも乗り換え1回で20分程度で行けるという便利な位置にあります。少し歩くと、東西線神楽坂駅やJR/南北線飯田橋駅も利用可能です。
▼駅自体は、大江戸線以外の鉄道は乗り入れていません。
生活利便施設の充実
▲駅出口を出てすぐに、食品ストアの京王ストアや新宿区の箪笥特別出張所(住民票などの手続きが可能)があり、生活が便利です。
▼神楽坂まで足を伸ばせば大型の商店街となりますが、駅のすぐそばは商店が少なめです。
飲食店の充実
▲牛込中央通りには、ガイドブックにも掲載されている日本そば店やイタリア料理店が多く、隠れたグルメストリートとして支持されています。
▼気軽に入れるファミレス、喫茶店は、駅の近くにはやや少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
▲複数の小学校・幼稚園が駅近くにあり、中町の区立愛日小学校には図書館や児童館も隣接しています。
▼緑が少ないわけではありませんが、大きい公園は少ないです。
治安
▲幹線(大久保通り)が通っていることもあり、街灯が多く、コンビニも複数あるため、夜に歩いていても安心できます。
▼一歩なかみちにはいると高級住宅街で、夜はあまり人通りがないかもしれません。
コストパフォーマンス
▲隣接の神楽坂が人気の町になっているのに対して、こちらは家賃もお手軽で、神楽坂も生活圏内として利用できることを考えるとお得です。
▼住宅街が多く、また、規制などもあり高層マンションがあまり多くないので、出回る物件は少ないかと思います。
交通利便性
▲JR総武線のほか、地下鉄が複数乗り入れている
▼東西線、大江戸線は少し離れており乗り換えには時間を要する
生活利便施設の充実
▲駅の建て替えにより駅ナカ施設もいくつかできてきているほか、周辺には飲食店が多数
▼飲食店の選択肢の幅は広いが、ファッションや雑貨店は少ない
飲食店の充実
▲飯田橋駅周辺はチェーン店や居酒屋が多数、神楽坂方面は居酒屋やお洒落なカフェ、レストランが並ぶ
▼選択肢も多く充実しているが、立地上少々価格帯が高いのがネック
暮らし・子育て環境の充実
▲数としては多くないものの教育施設は一定数あると思われる
▼公園や広場は少なく、またオフィスビルに囲まれた環境なのでのびのびと遊べる場所は少ない印象
治安
▲東口、西口ともに綺麗で整っている印象で平日は夜まで飲食店が開いていることもあり駅周辺は明るく治安の悪さを感じたことはない
▼居酒屋が多いことから、駅周辺は会社員や学生で少し騒がしいこともある
コストパフォーマンス
▲交通の便はよく、駅周辺にある程度のものが揃っているので住みやすさはあると思う
▼立地的に家賃相場は高く、またスーパーもいわゆる低価格帯のスーパーは選択肢が少なくその点はデメリット
交通利便性
▲主要駅の新宿駅に近い。徒歩で東西線やJRに乗り換えることも可能。
▼改札からホームまでの距離が遠い。駅前にタクシー乗り場がない。
生活利便施設の充実
▲少し歩けば商店街があるの衣食住には困らない。
▼駅に隣接した商業施設などは無いので、構内で買い物などはできない。
飲食店の充実
▲駅周辺の飲食店は多い。有名店なども多数存在。
▼駅を出ですぐの所は住宅街に面しているので初見は周辺施設などが分かりづらい。
暮らし・子育て環境の充実
▲幼稚園・保育園・学校・図書館があり、教育環境が整っている。
▼駅のエレベーターは出口によっては存在しない。
治安
▲駅周辺は基本的に治安が良い。警察署や交番も近くに存在。
▼近くの商店街は夜間に酔っぱらいなどが多くいるため、注意が必要。
コストパフォーマンス
▲周辺に駅が多く存在し、各鉄道会社を利用できるため利便性が良い。
▼家賃や土地代は高いため、一人暮らしには向いていない。
交通利便性
▲JR飯田橋駅や、複数路線ある地下鉄神楽坂駅を徒歩圏内で使用出来るので、アクセス利便は大変良いです。
▼JRから地下鉄への乗り換え時、少し歩く事です。
生活利便施設の充実
▲商店街に、スーパー、専門店が揃っているので、便利です。
▼常に観光客が多いので、人で混雑している事です。
飲食店の充実
▲飲食店は、和洋折衷美味しい店が、とても多いです。
▼有名で人気がある店が多いので、料金は高めです。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校は多いので、選択肢がたくさんある事です。
▼公園は少な目で、ベビーカーの通行には、歩道や車道が少し狭いと感じます。
治安
▲商店街が賑やかなので、治安は良いと思います。
▼飯田橋の高速下は、夜は暗く、少し治安に不安があります。
コストパフォーマンス
▲雰囲気がある人気の街で、都心まで近く、複数路線使えるので、どこへ行くにも便利です。
▼観光客も多いので、全体的に少し雑多な印象があり、静かではないエリアもあります。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。