ダイアパレス御苑前の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/新宿御苑前駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅 徒歩8分 都営新宿線/曙橋駅 徒歩10分 都営新宿線/新宿三丁目駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都新宿区四谷4丁目25-10
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付10階建
築年月1983年7月
総戸数85戸
小学校区域四谷小学校
中学校区域四谷中学校
専有面積20.47m² ~ 86.31m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー

ダイアパレス御苑前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 ダイアパレス御苑前は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ダイアパレス御苑前を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 1階

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 最上階

4組の購入希望者が検討中

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ダイアパレス御苑前の売却ガイド

ダイアパレス御苑前は東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1983年築(築43年)で、総戸数85戸、地下1階付10階建の建物です。

最寄り駅は新宿御苑前駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはダイアパレス御苑前の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ダイアパレス御苑前を売却する際のポイント

  • 築43年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新宿御苑前駅まで徒歩6分
  • 東京メトロ丸ノ内線/新宿御苑前駅 徒歩6分
  • 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅 徒歩8分
  • 都営新宿線/曙橋駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 四谷小学校
  • 中学校区: 四谷中学校

ダイアパレス御苑前に関するよくある質問

ダイアパレス御苑前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ダイアパレス御苑前には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ダイアパレス御苑前の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がダイアパレス御苑前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ダイアパレス御苑前はどのような物件ですか?

ダイアパレス御苑前は東京都新宿区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新宿御苑前駅徒歩6分。築1983年、総戸数85戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ダイアパレス御苑前には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2012年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
都心部までのアクセスというか、都心そのもののような場所でした。
千駄ヶ谷駅が一番近かったですね。 自転車で行っていました。 歩くには面倒な距離です。 地下鉄は使わなかったので分かりません。 駅の周辺に、商業施設・飲食店等何もありません。
立地・治安・周辺環境 ★★★
一人暮らしの男性や小規模オフィスに向いているかも。
家族向けにはお勧めしません。 治安・自治会の活動等、何もありません。 正に都心です。 通りを一歩入れば、高層マンション街です。 家族連れはそこをお勧めします。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
ごく普通のダイアパレスではないでしょうか。 不満もは特にありません。 管理人あり、オートロックなし、緑化なしです。
特にないです。 ごく普通なので。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
快適です。 一人暮らしの若い男性には十分すぎます。 部屋により、仕様・大きさが随分違うようなので、要確認です。
特にないです。 内部は経年劣化も感じさせません。 (部屋によりリフォームがないでしょうから要注意です)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
一階においしい中華料理屋が入っています。 価格もお手ごろで夜遅くまで開いていました。 その他、コンビニやファーストフード、レンタルビデオ等、近い場所にあります。
特にないです。
暮らし・防災・子育て ★★
特になし
子育てをするような場所ではないですね。 学校には近くていいでしょうが… 私なら親の通勤時間が長くなっても、もっと郊外に出ます。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【新宿三丁目駅に対する口コミ】新宿駅や西新宿、東新宿など新宿まわりが徒歩圏内です。 もちろん、夜遅くまで明るく安心で、飲食店などが豊富です。 また、1930頃から伊勢丹のデパ地下は割引が始まるので、好きな総菜屋さんは要チェックです。 靖国通りを一本曲がれば意外に静かです。
【新宿三丁目駅に対する口コミ】当然、夜の街なので区役所通りなどは夜間は歩かないほうが無難です。 危険な目にあうことはありませんが、キャッチがしつこいです。
2024年01月 メリット
交通利便性
新宿駅に徒歩でいける近さ。都心にかなり近いので、利便性は一級品です。また、土地の起伏が少ないので散歩やランニングにも適しています。
交通量が多いので、小さな子連れのファミリーには適さない。大通りに近い物件だと、トラックが通ると揺れる時がある。また騒音に敏感な人は適さないと思う。
生活利便施設の充実
新宿駅が近いため、買い物などアパレル商品はすぐに手に入る。また徒歩で行けるので交通費もかからない。病院や役所もわりと近い位置にある。映画館も新宿にいくつかあるので便利である。商店街は駅近隣にあり、結構栄えていて飲食店からドラッグストア、パン屋や飲み屋など、なんでも揃っている。
特段デメリットはないが、安いスーパーが少ない。駅前には三徳というスーパーしかないので、安いスーパーで買い物をしたい場合は、少し歩くか車でいく必要がある。高級住宅街なので単価が高め。
飲食店の充実
・駅前の商店街にいくつか飲食店がある。どこもアットホームで居心地が良く、スタッフの人もきさくで最高である。・駅から少しあるいたところに隠れ家てきな店が数件ある。地元の人くらいしか知らないので、あまり混んでおらず、こちらも居心地が良い。
飲食店の数は少ない。数あるお店から選びたいのなら歩いて新宿までいく必要がある。電車ですぐ(歩いても15分あれば着く)なので、苦にはならない。
暮らし・子育て環境の充実
学校などの教育機関はしっかりしていて、ある程度の教育レベルはあると感じる。教育に力を入れる父兄が多いので、良い環境であると思う。
幼稚園、保育園の数は少ない。また定員が少ないために待機になる可能性も高い。東京の中でも都心なので、公園など遊具を有している場所は少ない。
治安
見通しの良い道が多く、夜も街灯がしっかりと照らしてくれているので、夜道も安全である。また車や人が常に行きかっているので、不審者なども現れづらい。
都心であるがゆえに、騒音や酔っ払いが多い気がする。特に週末の金曜日の夜はサラリーマンの酔っ払いが多い。
コストパフォーマンス
新宿、市ヶ谷など東京の中心から歩けるレベルのわりには家賃はそこまで高くない。駅に近いと結構するが、駅から数分あるけば、家賃はだいぶ下がる。
車の通る音は結構する。夜でも車の交通量が多いので、音に過敏な人にはお勧めできない。
交通利便性
便利な地域に行き易くて、不便は感じなかった。
駅は狭いので、人とすれ違うのがむずかしかった。
生活利便施設の充実
デパートもあり、買い物の不便さはなかった。
もっと安いお店があればいいなとは感じました。
飲食店の充実
高いですが高級なお店が多く美味しいところが多い。
とにかく高いなと感じるお店がおおいです。
暮らし・子育て環境の充実
子育てはしやすいのかな。あまり悪い話は聞かない地域。
都会すぎるので、田舎で育てたい人には向いてない。
治安
悪いとは思わなかった。とにかく夜でも明るい場所である。
どんな悪い人がいるかはよくはわからないなとは感じた。
コストパフォーマンス
どこへでも行きやすいので、ロスが少ないなとは思う。
駐車場が高いので車の維持は大変だと思う。
交通利便性
丸ノ内線しか通ってませんが、この線は新宿、四ツ谷、赤坂見附、銀座、大手町、池袋などに、乗換なしで行けるので、困ることは、ほとんどないと思います。特に、赤坂見附まで行けば、同じメトロの銀座線、有楽町線、半蔵門線、南北線が通っているので、1路線しか無いことは、ほとんどデメリットにはならないかなと思います。新宿は、10分足らずで行けます。メトロ以外を利用したいときも、JRの四ツ谷駅や、都営地下鉄の曙橋駅が徒歩圏内です。
通っている線が丸ノ内線しかないところがデメリットと言えばデメリットでしょう。ただ、曙橋駅(都営新宿線)、四ツ谷駅(丸ノ内線、南北線、中央・総武線)、信濃町駅(中央・総武線)の3つの駅が徒歩圏内なので、あまりデメリットは感じません。ただ、通勤時は、かなり混み合いますので、少しきついです。
生活利便施設の充実
コンビニやドラッグストアが大量にあります。スーパーもあるので、自炊派の人も、困ることはないでしょう。
強いて言うなら、スーパーは駅から少し歩く場所にある場合が多いので、それがデメリットと言えばデメリットでしょうか。スーパーで色々と食品を買い込むと、帰りは(徒歩や自転車だと)少し苦労するかもしれません。
飲食店の充実
飲食店も多く、チェーン店から個人店まで色々と出ています。食べられるものがないということは、無いと思います。
この駅に限らないと思いますが、個人店は土日は休みのことが多いですね。
暮らし・子育て環境の充実
騒々しい飲み屋街はあまり無いので、子供に悪影響があるわけではないと思います。以前は、駅にエレベータがなく、ベビーカーを押してる人が苦労していて、お手伝いすることもありました。2023年時点で、エレベータが出来ているので、駅利用にも不便は少ないと思います。
保育園はもちろん数多くありますが、街の人口密度を考えると、少し少ないかもしれません。
治安
消防署と、警察署が駅から数分もかからない場所にあります。また、裏道もそれなりに街灯はあるので、治安面で不安を感じることは比較的少ないかと思います。
裏道にも街灯はありますが、やはり大通りと比べると、どうしても暗めになりますので、その点がデメリットと言えばデメリットでしょう。(四谷三丁目に限らない話だとは思いますが)
コストパフォーマンス
周辺駅とバスも含めて、都内のどこへ出るにも比較的便利な場所ですね。生活に困ることはほぼなく、後悔するような場面になることは無いと思います。
やはり駅に近いと家賃も高く、ワンルームでも10万が平均のようです。便利な街なので、妥当とは思いますが、新卒の社会人がこの近辺に住むのは、家賃補助などがないと厳しいかもしれませんね。もちろん、古いのを厭わなければ、5万円くらいの物件も見つかりますが、少し住環境は犠牲にする必要があるかもしれません。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。