ダイアパレスリバーサイド比治山の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通広電皆実線/比治山下駅 徒歩2分 広電皆実線/松川町駅 徒歩4分
所在地(住所)広島県広島市南区比治山町3-14
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月1990年10月
総戸数107戸
小学校区域広島市立段原小学校
中学校区域広島市立国泰寺中学校
専有面積20.46m² ~ 139.69m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設住友建設他
管理会社東急コミュニティー

ダイアパレスリバーサイド比治山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ダイアパレスリバーサイド比治山を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ダイアパレスリバーサイド比治山は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 前所有者がペットを飼育

3組の購入希望者が検討中

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ダイアパレスリバーサイド比治山の売却ガイド

ダイアパレスリバーサイド比治山は広島県広島市南区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数107戸、12階建の建物です。

最寄り駅は比治山下駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはダイアパレスリバーサイド比治山の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広島市南区のマンション売却市場

広島市南区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ダイアパレスリバーサイド比治山を売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数107戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

120前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 比治山下駅まで徒歩2分
  • 広電皆実線/比治山下駅 徒歩2分
  • 広電皆実線/松川町駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 広島市立段原小学校
  • 中学校区: 広島市立国泰寺中学校

ダイアパレスリバーサイド比治山に関するよくある質問

ダイアパレスリバーサイド比治山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ダイアパレスリバーサイド比治山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ダイアパレスリバーサイド比治山の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がダイアパレスリバーサイド比治山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ダイアパレスリバーサイド比治山はどのような物件ですか?

ダイアパレスリバーサイド比治山は広島県広島市南区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。比治山下駅徒歩2分。築1990年、総戸数107戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

広島市南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは広島市南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ダイアパレスリバーサイド比治山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

広島市南区の住みやすさは?

広島市南区は広島県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は68件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 広島市南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

広島市南区の交通アクセスは?

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、JR山陽本線などの鉄道と山陽自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

広島市南区の子育て環境は?

120前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
JR広島駅まで乗り換えなしで10分程度で行けて便利です。
大きな商業施設へは徒歩15分くらいかかるのがやや不便です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
ウォーキングコースも整備された川が目の前にあって、自然を身近に感じられます。
川沿いの為湿気が多く、梅雨の時期は除湿対策が必要です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理員さん常駐でオートロックなのでセキュリティ面は心配ありません。
外観のデザインを重視した造りの為、一部の部屋以外はベランダがありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★
浴室乾燥、追い炊き機能、シャンプードレッサーがあって便利です。
部屋の位置によっては、日差しは入ってきにくいです。玄関や洗面所、トイレに段差があり、バリアフリーではないです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
徒歩15分と少し歩くが、宅配サービスもある大きめなショッピングモールが2店舗あります。
商店街や激安スーパーなどは近くには無く、物価は高めだと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★
近くに比治山公園があり、簡単なアスレチックや美術館、こども図書館があります。
大学病院が同区内にあるが自転車で行かないとちょっと距離があります。
2023年10月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
広島駅開発の目玉の一つ、広電・路面電車がここ比治山下交差点から稲荷橋を経由して広島駅ヘ直行する路線が新設されます。八丁堀界隈繁華街と広島駅が一体化共同体となって賑わい発展し、その波紋もジワジワと広がることを期待しています。ここ比治山ならではの四季折々の美しい自然、現代アート、図書館などなど楽しみは尽きません。暮らしに追われても小さな幸せを見つけることができそうで、住んでみたいと思います。
市電の路線変更で、賛否両論あるかと思います。
2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
マンションからの眺望がすばらしいここに住まないと見れない景色
築30年越えということでやはり古さが隠せない
2024年04月 メリット
交通利便性
比治山の登り口のすぐ目の前の電停。お花見の時期にはにぎわいます。最近は現代美術館にいく外国人観光客も多く利用しています。
本数が少ないので、待ち時間が多いです。交番の目の前ですが、赤信号でも横断歩道を渡る人が多く危ないです。
生活利便施設の充実
市街地に近いので、買い物に便利です。比治山トンネルを抜けたら大きなスーパーもあり、中には映画館もあります。
駅の近くにはコンビニがあまりありません。
飲食店の充実
個人店の飲食店があります。つけ麺やなどもあります。
ファミレスやファーストフードは比治山トンネルを抜けないとありません。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や保育園が車で5分くらいの場所にあります。京橋川の河川敷の遊具や比治山公園が近くにあります。
小学校や中学校は近くにありません。通学路は車が多く少し危ないです。
治安
交番が近いので安心です。街灯も多くあります。
歓楽街が近いので、酔って歩いている人は多いです。
コストパフォーマンス
マンションが多く、一人暮らしの物件は多いです。
駐車場が少ないので、探すのが難しいです。家賃が高いです。
交通利便性
駅自体は電車が来るのがよく分かる見通しの良いところにあります。
この路線は広島附属に通う生徒が多くいるので、この駅から乗るとかなり混み合っています。時間帯を選ぶ必要があります。
生活利便施設の充実
近くにマンションが多くあり、比治山公園のすぐ麓です。
買い物できるところは近くにありません。コンビニも何もないです。
飲食店の充実
飲食店までは10〜15分歩かないといけません。
お花見等に行かれるようでしたら、事前に購入していくほうがいいです。自動販売機くらいしかありません。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園保育園が多くあります。また、川沿いに面しているため、良い時期は気持ちがいいです。
強いて言うならば、綺麗な公共トイレは近くにありません。
治安
すぐ目の前に交番があるので、何の心配もありません。
近くにラブホテル街があるので、夜はあまりお勧めしません。
コストパフォーマンス
広島駅からも近く、平和大通りにも近い。市内中心部へもアクセス良好で、大型スーパーもある。とても立地がいいと思う。
昔からある家やマンションが多いので、新しく建築している所は少ない。

広島市南区の暮らし情報ガイド

広島市南区は広島県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は68件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、JR山陽本線などの鉄道と山陽自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR伯備線
  • JR山陽本線
  • JR山陰本線
  • 広島電鉄・岡山電気軌道など地域交通

主要駅への所要時間

  • 広島駅: 電車で約10分
  • 福山駅: 電車で約20分
  • 広島空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 国道9号
  • 中国自動車道

子育て・教育

120前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子育て支援センター
放課後児童クラブ
子ども医療費助成

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が68件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

地域スーパーなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 地域スーパー
  • 駅前商業施設
  • 大型ショッピングセンター

医療

医療機関数: 約10施設
10前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 総合公園
  • 海浜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

広島市南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。