2024年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
本当の都心回帰！！ 職ー住ー遊・立地＆公共交通網の際立つ優れ！ 新宿駅までＪＲー私鉄ー都営線全てに徒歩４～９分圏内に建つ超高層３１階建てマンション。 マンションから徒歩８分の近隣・歌舞伎町タワー１階から羽田＆成田空港リムジンバスが毎時発着で便利。 西新宿から海外までまさに一直線！
便利過ぎてデメリットが浮かばないが、「強いて挙げれば 徒歩４分のＪＲ大久保駅（南口）にトイレとエレベーターがあればいいな。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
都道からレジデンス専用のエスカレーターを昇りヨーロッパ調のエントランスを入ると、そこにはホテルライクな大理石作りのエントランスホールが広がります。コンシェルジュサービスが整っており、充実の都心ライフをサポート。また、24時間有人管理や五重オートロックシステムなどで居住者の安全を守り、各階に設置されたダストステーションは、いつでも利用可能でクリーンな空間を維持。1階には大型スーパーマーケット「オリンピック」があるので、雨の日のお買い物も便利にでき、ショッピング施設の建ち並ぶ新宿駅も徒歩圏内にあり、都心に住むというステイタスを感じられる住まいがここにあります。 ・エスカレーター降りてマンション隣の和菓子屋さんが美味しい！ 寿司店、魚屋さん、クリーニング店も並びにあって便利。 ・少し歩くと小滝橋通りで「ラーメン激戦区」で日替わりでラーメンを楽しめる。バーガーキング、やよい軒のサバ味噌定食もお勧め。 ・徒歩８分近隣・歌舞伎町タワー１７階グローブホテル 「ＪＡＭ１７Ｄｉｎｉｎｇ＆Ｂａｒ」は夜景が見渡せ ３７００円のランチコースがお勧め。
デメリットが浮かばないが「多様性、多民族性」を感じられ ボーっとするよりか ワクワクする街。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
ヨーロッパ調のエントランスを入ると、そこにはホテルライクなエントランスホールが広がります。コンシェルジュサービスやパーティールームなど様々な共用設備が整っており、充実の都心ライフをサポート。また、ゲストスウィートやライブラリーホールなどの共用施設も揃っています。24時間有人管理や五重オートロックシステムなどで居住者の安全を守り、各階に設置されたダストステーションは、いつでも利用可能でクリーンな空間を維持。1階にはスーパーマーケットがあるので、雨の日のお買い物も便利にでき、ショッピング施設の建ち並ぶ新宿駅も徒歩圏内にあり、都心に住むというステイタスを感じられる住まいがここにあります。 ・管理は住友不動産サービスが完璧過ぎるほど綺麗に清掃保持されて ホコリが無い！！ ２４時間ダストステーションの水回りに水滴も無い！（驚き！）ー住人の民度の高さもうかがえ素晴らしい。 ・２８階ゲストルームもまるでホテルサービス。窓からは西新宿のビル群が見える方角。（１回に２連泊まで可能、住人皆がバランス良く使用出来るように月ごとに回数制限が管理規約で決まっている） ゲストが喜んで宿泊出来自分達も嬉しい。
デメリットが浮かばない！！住友不動産サービスが完璧過ぎるほど綺麗に清掃保持されて ホコリが無い！！ このことで資産価値が維持され築２２年には全然感じない！！
お部屋の仕様・設備
★★★★
・都道からレジデンス専用のエスカレーターを昇りヨーロッパ調のエントランスを入ると、そこにはホテルライクな大理石作りのエントランスホールが広がります。 ・コンシェルジュサービスが整っており居室に居ながらコンシュルジュデスクと対話出来＆外部からの来訪者の面通しも 画素の高い画面から確認出来て便利で充実の都心ライフをサポート。また、24時間有人管理や５重オートロックシステムなどで居住者の安全を守り、各階に設置されたダストステーションは、２４時間利用可能でクリーンな空間を維持。 ・居室のドアや金具、ベランダのフェンス等もいいモノを使用していて築２２年だがそのまま使用している。 ・２００２年築なので デイスポ、ビルトイン食洗機が付帯していないが 今の環境に優しい風潮に合致しているしエネルギー高騰の昨今では不要でもよい。クローゼット＆キッチンの光沢ドアも色あせず２２年経過しても美しい。 ・天井が高く（２，６Ｍ）高層階の部屋からはＶＩＥＷが素晴らしく解放感がある。夏は花火も見え、北西側はベランダ幅（１，６Ｍ）が広くベランダでティ－タイムも出来ます。 ・２重壁＆床で隣家の音漏れなし。 ・楽器演奏も時間内なら可能。ペットもＯＫ（管理規約参照）
デメリットが無いが「強いて挙げれば、ガス湯沸かし器＆クーラー等は、２２年経過しているので安全交換も視野に入れた方が良い。（３１６戸の集合住宅なのでタワマン火災要注意のため！）
買い物・飲食店充実度
★★★★★
・エスカレーター降りてマンション隣の和菓子屋さんが美味しい！ 寿司店、魚屋さん、クリーニング店も並びにあって便利。 ・少し歩くと小滝橋通りで「ラーメン激戦区」で日替わりでラーメンを楽しめる。バーガーキング、やよい軒のサバ味噌定食もお勧め。 ・徒歩８分近隣・歌舞伎町タワー１７階グローブホテル 「ＪＡＭ１７Ｄｉｎｉｎｇ＆Ｂａｒ」は夜景が見渡せ ３７００円のランチコースがお勧め。
便利すぎてデメリット無し。「強いて挙げれば昼時、人気店は長蛇の列。でも美味しい。」
暮らし・防災・子育て
★★★★★
・都道からレジデンス専用のエスカレーターを昇りヨーロッパ調のエントランスを入ると、そこにはホテルライクな大理石作りのエントランスホールが広がります。コンシェルジュサービスが整っており、充実の都心ライフをサポート。また、24時間有人管理や五重オートロックシステムなどで居住者の安全を守り、各階に設置されたダストステーションは、いつでも利用可能でクリーンな空間を維持。1階には大型スーパーマーケット「オリンピック」があるので、雨の日のお買い物も便利にでき、ショッピング施設の建ち並ぶ新宿駅も徒歩圏内にあり、都心に住むというステイタスを感じられる住まいがここにあります。 ・保育園３カ所。大病院３カ所。小学校徒歩１０分。中学校５分。 ・新宿区役所、新宿都税事務所、新宿税務署が全て徒歩５～１０分圏内。 ・新宿区全域に 各所駅前＆繁華街に駐輪場設置。（２時間無料）便利！
デメリット無いが「強いて挙げれば、西新宿７丁目の駐輪場設置（２時間無料）をもう少し拡大して欲しい。