セボン神楽坂パークビューの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営大江戸線/牛込柳町駅 徒歩3分 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩11分 都営新宿線/曙橋駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都新宿区弁天町79-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て2階建
築年月2002年3月
総戸数11戸
小学校区域早稲田小学校
中学校区域牛込第二中学校
専有面積91.51m² ~ 146.84m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社セボン
施工会社株木建設
管理会社住友不動産建物サービス

セボン神楽坂パークビューを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 1階

3組の購入希望者が検討中

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セボン神楽坂パークビューの売却ガイド

セボン神楽坂パークビューは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数11戸、2階建の建物です。

最寄り駅は牛込柳町駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはセボン神楽坂パークビューの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

セボン神楽坂パークビューを売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 牛込柳町駅まで徒歩3分
  • 都営大江戸線/牛込柳町駅 徒歩3分
  • 東京メトロ東西線/神楽坂駅 徒歩11分
  • 都営新宿線/曙橋駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 早稲田小学校
  • 中学校区: 牛込第二中学校

セボン神楽坂パークビューに関するよくある質問

セボン神楽坂パークビューの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。セボン神楽坂パークビューには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

セボン神楽坂パークビューの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がセボン神楽坂パークビューの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

セボン神楽坂パークビューはどのような物件ですか?

セボン神楽坂パークビューは東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。牛込柳町駅徒歩3分。築2002年、総戸数11戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。セボン神楽坂パークビューには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【牛込柳町駅に対する口コミ】牛込柳町駅の商業施設ですが、駅から徒歩5分圏内にドラッグストアが2件、内1件は22:00まで営業、100円ショップや電球他雑貨の取り扱いのあるお店で便利です。スーパーマーケットは中型のお店が1件駅前にあり、22:30まで営業しています。 単身者の方には助かるクリーニング店も多く、駅近くには20:00まで営業しているお店があります。 コンビニも激戦区の様相で、駅周辺に主要3社5件の店舗があります。 大江戸線を利用して新宿、湾岸エリアへのアクセスも良く、混雑も気になるほどではありません。 新宿から柳町~目白~練馬を繋ぐバスもありアクセスは非常に良好です。 人気の神楽坂、エリア、四谷三丁目エリアは共に徒歩圏です。運動がてら少し頑張れば明治神宮外苑も徒歩やジョギングで行ける範囲です。 外苑東通りと大久保通の交差点を中心にした街なので人通り・車通りも多く、夜間でも比較的安全かと思います。付近に機動隊基地は防衛省があるからか治安は非常に良く感じます。
【牛込柳町駅に対する口コミ】現在外苑東通り拡張工事中ですので、平日の昼間はやや工事音が気になるのと、立ち退きにより商店街が無くなりましたので、ファストフード店や飲食店が駅周辺にほとんどありません。 時々ですが防衛省のヘリポートから自衛隊機が飛ぶことがあり、少し怖くなるほどの音がする場合があります。(夜間飛行は経験が無いので昼間だけかと思います)
2024年08月 ユーザー種別不明
交通利便性
アクセスが良好で、主要駅に1本で行けました。通勤時スムーズです。
向かう方面により、乗り換えしなければならず不便でした
生活利便施設の充実
スーパーや商店街があり、自炊時に不自由しませんでした
大きな商業施設はなく、他の駅まで出かけていました
飲食店の充実
レトロなお店や最新のグルメなど、飲食店が豊富です。それぞれの美味しさを楽しめました。
時間帯により店内が混み、待たなければならないのはストレスでした
暮らし・子育て環境の充実
ファミリーでゆっくり過ごせるスポットがあります。時間を忘れてリラックスできました。
お楽しみスポットが他のエリアに比べると少ないので、増えて欲しいと思いました
治安
人通りが多く賑やかですが、不思議とホッとしました。治安もわりと良いと思います。
街灯が少ない場所は、夜道歩く時に不安になりました
コストパフォーマンス
好立地ですが、タイミングが良いとお得感のある物件に出会えました
アクセスが良く、場所柄物価は他のエリアより高めでした
交通利便性
複数路線乗り入れているわけではないが,近隣に東京メトロ丸の内線の四谷三丁目駅や都営大江戸線の若松河田・牛込柳町と言った駅があるため交通の便は比較的よいまた,かつては急行通過駅のためあまり便利ではなかったもののその急行が本数を減らしたため相対的に便利になった新宿には百貨店が並ぶ新宿三丁目までなら電車の接続次第では入り口を入って階段を降りてから10分以内で、乗り換えに便利な新宿南口に近い新宿駅までなら15分で行くことができる
まず,地下鉄の中でも比較的後の方に建設されたため地上に出るまでの通路が長い駅前から出る都バスは新宿駅か練馬方面しかなく、急な合羽坂を登り切った先の仲之町交差点停留所からでないと他のエリアに行けない
生活利便施設の充実
駅の近くに飲食店が並ぶ商店街があって,外食には困らないし,コンファガーデンという丘の上の高層マンション群に繋がるエレベーターを登ればスーパーマーケットもあるし,医療機関もその周辺に充実している
強いてあげるならば,地形の関係上起伏が激しく店の面積が狭くて買い物をする時に他のお客さんと接触しないと何も買えないことがたまにある
飲食店の充実
チェーン店のファストフード店はもちろん,個人経営のとんかつ屋さんや居酒屋も多く,何でも飲食店のジャンルは一通り何でも揃っている
強いてあげるなら,昨今の値上げの影響をもろに受けていて,特に個人店のお店なら以前まで1000円払えば定食にトッピングをつけてもお釣りが返ってきたのに今では千円では定食すらも食べられるか怪しいラインに来ている
暮らし・子育て環境の充実
バリアフリーに関しては高級住宅エリアのコンフォガーデンが特に充実している
一方,それ以外の地域は急坂があってベビーカーが動かせないのがザラで,地形の関係上坂が急すぎてスロープが作れず階段しかない場所もある
治安
駅前の靖国通りは飲食店も揃っていて騒がしいが,そこから一歩中へ入ると閑静な住宅街になり,治安はさほど悪くない
東京韓国学校や訪日観光客御用達のビジネスホテル、民泊施設がある関係で外国人の人が夜騒いでいる点がやや気になる
コストパフォーマンス
閑静な住宅街だし,新宿までの立地が良いこと、周辺の商店街が栄えていることを踏まえると比較的住みやすい
ただ,最近は訪日観光客が騒いだりポイ捨てしたタバコにまだ火がついていて住民の自転車にあわや引火しかけるというトラブルが起きる、物価高の影響で商店街はあっても富裕層じゃないと手が届かない価格帯の商品が多く、さらに急坂で階段も多い地形から駐車場が少なくて買い出しが不便、また元々市ヶ谷の旧華族の屋敷の跡を再開発した高級住宅地である関係で地価も家賃も高くて初見では驚く
交通利便性
新宿駅まで15分程度で着きますし池袋駅も15~20分程度で着くことができます。この2つの駅から近いためあらゆる場所に行くのに不便だと感じたことがありません。交通利便性という意味では100点をあげていいのではないでしょうか。
目立つデメリットは特にありませんが都営大江戸線の駅なので地下鉄に乗り換えることが多くその分料金がかかることがデメリットかもしれません。
生活利便施設の充実
駅の出口を登ったらすぐファミリーマートがありますし、向かいにはスーパーのよしやや薬の福太郎があり日用品の買いそろえには困らないと思います、また少し歩けば牛込警察や牛込郵便局があり公共施設の充実も目が離せません!
病院という意味では近所に東京女子医大がありますが急な坂を上って歩かなければいけないので大変かもしれません。
飲食店の充実
個人的にオススメなのはつず久という山わさびを堪能できる居酒屋さんがオススメです!この居酒屋はとんねるずの番組のきたなとランに出たことがあり鼻にツーンとくるわさび料理が有名なお店で大変美味しくキャラのいいお母さんが出迎えてくれると思います!
飲食店という意味では少し魅力は薄いのかもしれません、サイゼリアなどのチェーン店があるものの持ち帰りに特化した店が多い印象。
暮らし・子育て環境の充実
閑静な住宅街であり新宿区内ではあるものの街はとても静かで暮らしやすいです、散歩をしていると子どもたちとすれ違うことも多く公園を通ると子供たちの声に癒されます。駅にも多機能トイレがありエレベーターもあります。お年を召した方でも暮らしやすい街だと思います。
デメリットとしてまずあげなければいけないのは坂道のキツさです。駅を中心に左右に大変タフな坂があり歩くのが苦手な方はキツイかもしれません。
治安
大変静かな街で治安に関してはオススメできます、警察署が近くにあることもあり普段街を歩いているとパトロール中の警察官の方たちとよくすれ違うため暮らしていて大変安心しながら暮らせます、また駅周辺もとてもキレイだと思います。
デメリットとして挙げられるのは駅から少し歩くと街頭が少なく暗いという所です、自分は男なのですが女性の後ろを歩くときは勘違いされないよう気を付けています。
コストパフォーマンス
牛込柳町から歩いて20分くらいで歌舞伎町だということを考えればこの利便性を考えれば家賃は安いですし暮らしやすいと思います。住みやすさのバランスもたいへん良くてまた割と高層のマンションが駅周辺にあるのでそこに入居されたら駅から近いしとても暮らしやすいと思います。
しいてあげれば昨今の物価上昇による家賃や土地の値段の上昇を危惧しております。これ以上上がらないことを祈ります。
交通利便性
神楽坂駅自体には複数の路線が通っているわけではないが、すぐそばに多くの路線へ乗り入れ可能の飯田橋駅がある。
タクシー・バスに乗りやすいようなロータリーがない。
生活利便施設の充実
駅を出るとすぐ目の前に商店街が広がっている。雑貨屋さんや本屋など買い物を楽しめる場所が充実している。
強いて挙げれば大きなショッピングモールがあればより盛り上がる場所になる。
飲食店の充実
焼肉やお寿司、このエリアであれば食べたいものがほとんどある。個人的には亀戸ホルモンが美味しい。
安いお店に入りたい人はなかなか探すのは難しい。ある程度お金が必要になることをわかったうえで飲食する必要がある。
暮らし・子育て環境の充実
東京メトロの駅なのでバリアフリーに関しては特に問題なく利用できる。神楽坂のメイン通りを避ければ一気に落ち着いた雰囲気になるので暮らしやすい。白銀公園は遊具が多くて家族連れにも楽しめる。
強いて挙げれば神楽坂付近には幼稚園・学校がほとんどないことが気になる。
治安
飲食店が多いものの、酔っ払いでごった返すこともないので治安が悪い印象は一切ない。
ちょっとした路地が多いので、夜道は女性や子供があるくのは怖いかもしれない。
コストパフォーマンス
都心へのアクセスは抜群で、飯田橋駅も活用すれば何も不便に感じることはない。
利便性やオシャレな街並みも相まって家賃が非常に高くなっている。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。