2022年10月
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
最寄り駅の充実度
★★★★
都心部までのアクセス：残念ながら常に混んでいますが、それでも都営三田線乗換なしで大手町、新橋（内幸町）などの都心に直結しています。都営三田線は今後車両数を増やす計画があるので狙い目かも知れません。また、多少歩いて板橋駅まで行けば新宿・渋谷・池袋、さらには武蔵小杉、横浜、大宮などへのアクセスも容易です。そのような地域から帰宅時に埼京線の終電を利用して遅く帰ってこれるのはメリットです。 駅から当該物件は多少坂はありますが急坂ではありません。気になるほどではないでしょう。また、商店街を通ってかえることも、大通り沿いにかえることもできるので、暗い夜道を…ということもないと考えられます。 また、ファストフード・ファミレス・喫茶店、最低限揃っています。
都営三田線：新宿方面に出る場合、板橋駅で長い徒歩の乗り換えを強いられます。逆に言えばそれが気にならない人には便利です。ただし埼京線は激しく混雑します。板橋駅では一番混む車両のほうに階段があるので、ホームを延々と逆へ歩けば多少は空いてます。 ファミレスなど最低限あるとは書きましたが、何だかんだ隣の板橋駅のほうが便利ではあります。
立地・治安・周辺環境
★★★★
駅からの道は大通りか商店街を選べます。真っ暗ではないので安心できるかとは思います。 少し離れると暗いですが、駅からの道とは関係ない場所なので、行かなければいいと思います。 商店街があり賑わっていますが、商店街なので夜になってしまえば閑静です。 騒音はすぐ近くの国道と高速道路が激しいですが、隣接しているわけでもなく、また、マンションの作りが良いので気になりません。ただし救急車のたぐいは聞こえるかも知れません。 公共施設、なんといっても板橋区役所前ですからね、それは便利です。市区町村役場は何かと不便な場所にあったりするので、よくつかう方には利点と捉えるべきでしょう。一応少し歩けば図書館もあります。 あとは近くに縁切り榎というところがあって誰かと縁を切りたいときに便利です。散歩のついでに。
前述しましたが高速道路と国道の交通量は本当に激しいです。救急車・パトカーの音は不可避だと思います。ただし騒音対策はしっかりしていると思うので誰もがうるさくて寝れないほどではないと考えられます。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
エントランスはしっかりしたオートロックです。また、きれいなエントランスです。 駐輪場は1Fにあります。 エレベーターも2つ確保されています。
エレベーター2つあってもたまに待たされます。朝の通勤時間帯は気をつけたほうがいいかも知れません。ただし階段もありますので低層階の場合はそちらをどうぞ。
お部屋の仕様・設備
★★★★
隣・上下の音が聞こえることはありませんでした。私が気にしないタイプだということはあるかもしれませんが、それでもはっきりと聞こえれば認識しているはずなので、防音性について基本的な性能はあると考えて差し支えないでしょう。
日当たりは中層住宅密集地であるため確保しにくいかも知れません。
買い物・飲食店充実度
★★★★
すぐ近くに中型程度のスーパーがあります。その他、コンビニ、商店街など充実しています。
中型のスーパーマーケットが一つしかないのが気になるところです。もしこのスーパーが気に入らないようであれば他の地域を探したほうがいいかもしれません。
暮らし・防災・子育て
★★★
近くに東板橋公園という多少大きめの公園があります。基本的に子供を遊ばせるのはそこになるでしょう。
近くに小さな公園はありません。子供を遊ばせる場所の選択肢が少ないというのは子供にとっては多少辛いかも知れません。でも探せばあります。