シルバーパレス方南町の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩1分 京王線/代田橋駅 徒歩19分
所在地(住所)東京都杉並区方南2丁目12-26
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1984年3月
総戸数32戸
小学校区域区立方南小学校
中学校区域区立泉南中学校
専有面積22.86m² ~ 55.91m²
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域
分譲会社日神不動産日医神和タウン開発八洲光学工業
施工会社銭高組
管理会社興和ビルメンテ

シルバーパレス方南町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、シルバーパレス方南町を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子供の独立
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 50代前半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 シルバーパレス方南町の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、シルバーパレス方南町のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 北向き

8組の購入希望者が検討中

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シルバーパレス方南町の売却ガイド

シルバーパレス方南町は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1984年築(築42年)で、総戸数32戸、3階建の建物です。

最寄り駅は方南町駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはシルバーパレス方南町の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

シルバーパレス方南町を売却する際のポイント

  • 築42年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 方南町駅まで徒歩1分
  • 東京メトロ丸ノ内線/方南町駅 徒歩1分
  • 京王線/代田橋駅 徒歩19分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立方南小学校
  • 中学校区: 区立泉南中学校

シルバーパレス方南町に関するよくある質問

シルバーパレス方南町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シルバーパレス方南町には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シルバーパレス方南町の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がシルバーパレス方南町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シルバーパレス方南町はどのような物件ですか?

シルバーパレス方南町は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。方南町駅徒歩1分。築1984年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シルバーパレス方南町には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【方南町駅に対する口コミ】新宿まで15分程度。朝の通勤時には約5分おきに電車があります。新宿までは(JRに比べれば)混雑もさほどでもなかったです。 新宿からタクシーで2000円くらいだったので、時間を気にせずに夜遊びできました。コスパ最強だと思います。都心からの同じくらいの距離にあるJR線に比べて家賃は安いです。
【方南町駅に対する口コミ】強いて挙げるなら、中野坂上の乗換でしょうか(今は直行便も出ていますね)。強いて挙げるなら、家賃がもう少し安いともっと嬉しかったです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【方南町駅に対する口コミ】一通りのものは揃っています。スーパー(サミットストア)、ドンキホーテ、マツモトキヨシ、コンビニ(セブンイレブン、ファミリーマート)、ブックオフ、眼科クリニック、耳鼻科クリニックなど。歓楽街もないですし、酔っ払いも見かけません。夜中に一人で歩いても怖い思いをしたことはないです。治安は良いと思います。
【方南町駅に対する口コミ】強いて挙げれば、スーパーがもう少し遅くまで営業してくれたら良かったです。もし駅前に交番があったら何かあった時に安心だと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★
【方南町駅に対する口コミ】駅周辺にはファミレス(ジョナサン、サイゼリア)、マクドナルド、居酒屋と飲食店が少しありますが、こじんまりとしていて、あまり利用することはなかったです。自転車で15分ほど行くと永福町(井の頭線)に行けまして、そこの駅前にある大勝軒は有名なラーメン屋です。
【方南町駅に対する口コミ】もう少し飲食店が充実していたら良かったです。スターバックスなどのカフェがあったら嬉しかったです。
暮らし・防災・子育て ★★★
【方南町駅に対する口コミ】善福寺川沿いはお散歩コースで、桜の時期は特におすすめです。
【方南町駅に対する口コミ】駅にはエレベーターがなかったので、お年寄りには不便だと思いました。
2022年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
スーパー近く、商店街が隣接してます。マクドナルドや吉野家、サイゼリヤといったファーストフード店、チェーン店も夜遅くまでやっております。買い物、飲食には困りません。郵便局や銀行など生活に必要なものは一通りそろっており生活に困ることはありません。
環七、方南通りが交差しており、交通量も多い 通り沿いだと騒音もあり、夏は光化学スモッグ注意報がよく出ます。
立地・治安・周辺環境 ★★★
商店が連なっており、夜も明るく人の往来も多いと思います。近くで犯罪があったという話はあまり聞きません。
交番が近くにないのでものを拾ったりしたときにどこに届ければよいか困ったことがありました。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
管理員が日勤で管理に当たり、清潔に保たれています。問題があれば、住民全体で対応してくれます。
オートロック エレベーターはありません。配達は2回までしか運べませんとことがあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★
年配の方が多いようで、お互いに気配りしているのか、騒音などは気になりません。
古いマンションなのでオートロック ディスポーザー 床暖房 オートバスといった設備はありません。 エレベーターもありませんが3階建てなので問題ないかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
商店街が隣接しており、飲食のチェーン店も数多くあります。スーパーも至近なので便利です。
これと言って特徴のある店がないので飽きが来るかもしれません
暮らし・防災・子育て ★★★★
複数の医療機関があり、歯科は異常に多い。
道幅が狭く、自転車の往来も多く危ないこともある
2021年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
とにかく駅から近い。丸の内線が新宿直通も通るようになったのでさらに便利。スーパーもサミットが2店舗、野菜屋さんも3店舗。
強いて言えば丸の内支線の最終駅なので、乗り換えが時々面倒だったり、少し時間がかかることも。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
商店街から一歩入った場所にあるので、夜は静か。
マンションの裏側の入り口は、近くに怪しいマッサージ店があり、不穏な感じがする。 店舗が密集している地域ので、子供を遊ばせる場所は限られている。島忠の向かい側にある「みらい公園」が新しくできて、広めではあるが混んでいることもしばしば。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
掃除と管理が行き届いている。とくにお掃除の方がとても感じがいい。
強いて言えば、ゴミ捨て場が奥まった場所にあり少し薄暗いこと。しかし掃除は行き届いており、いつも綺麗に管理されている。
お部屋の仕様・設備 ★★★
近くに高い建物はないため、日当たりは良い。夜間は静か。
部屋によってはインターホンが古いまま。屋上にBSアンテナがついていない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩5分で島忠ホームセンターがあり、なんでも揃う。スーパーはサミット、ドラックストアはマツキヨ・ココナラファインが駅1分にあり、とにかく充実。サイゼリアとマクドナルドがほぼ同じ場所にあり、空腹時の飛び込み場所に困らない。
チェーン系のお店が多く、とくにチェーン系列でない個人経営で、かつ美味しいカフェは少ない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
方南小学校が徒歩5分。駅周辺には小児科・歯医者・皮膚科・耳鼻科もあり、通院にも困らない。大きな病院は徒歩10分ほどのところに立正佼成会病院もあり、安心できる。
店舗の密集地域なので、自転車での移動が必須だが、停める場所は少ない。
2021年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
商店街が近く、スーパーも複数件あり、買い物には困らない。最近スシローも出店しいりびたっています。
老朽化しているがリフォームすれば十分住める
2025年10月 メリット
交通利便性
京王デパートが安くて便利。オリジンもあるし最低限の生活は可
とにかく飲食店が少ない。ラーメン屋は駅前に1店舗
交通利便性
始発駅なのでほぼ確実に座れる。直通も増えたので乗り換えなしで新宿や東京に行けます。乗り換えがある時も楽です。
支線なので本数がやや少ない。乗り換えが面倒だと思う人には少し大変かもしれないです。
交通利便性
こじんまりしたかわいい駅です。終点駅のため、始発で座れます。
デメリットをしいてあげるなら直通の本数が荻窪駅より少ないことです。でも、大体10〜20分毎にありますし、荻窪行きの中野坂上駅乗り換えで少し待ち方南町駅にいけば良いのです。
生活利便施設の充実
1.3番出口はサミットが近く買い物に便利。2番出口からはホームセンター島中、古着が安いトレジャーファクトリー、商店街(小さい)があり生活に大変便利な駅です。
KALDIなどこじゃれたお店はないので、永福町駅まで行きます。
飲食店の充実
サイゼリア、松屋、ラーメンなど気軽に食べれるお店があり利便利です。
チェーンカフェかドトール(分煙)しかありません。
暮らし・子育て環境の充実
近くに公園あり、夕暮れ小さいボルダリング駄菓子屋をうってたり子育てに良い環境です。
強いてあげるなら、駅周辺は人が多い、道路が狭いです。
治安
良いと思います。都心より人が優しい気がします。
1度だけ、おじさんに道が狭くぶつかり怒鳴られました。
コストパフォーマンス
すごく安いわけではないです、駅から10分歩くと道路が広くなりマンションであれば見晴らしがよいとこあります。
家賃は都内なので、それなりにします。築浅でなければ広めの賃料が安いところもあります。

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。