シティハイツねやがわ2番館の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪本線/寝屋川市駅 徒歩20分 京阪本線/寝屋川市駅 バス7分 大阪メトロ谷町線/大日駅 バス10分 春日町バス停 徒歩6分
所在地(住所)大阪府寝屋川市葛原新町13-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
築年月1991年2月
総戸数206戸
小学校区域寝屋川市立西小学校
中学校区域寝屋川市立第八中学校
専有面積66.60m² ~ 105.85m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社西洋環境開発
施工会社戸田建設阪和興業
管理会社大和ライフネクスト

シティハイツねやがわ2番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。シティハイツねやがわ2番館は葛原新町13-1らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、寝屋川市の中でもこの立地は使いやすそうでした。シティハイツねやがわ2番館は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 寝屋川市駅まで徒歩20分で、寝屋川市からの通勤負担を抑えたいと考えていました。シティハイツねやがわ2番館は京阪本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 非公開
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子供の独立
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府寝屋川市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

8組の購入希望者が検討中

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シティハイツねやがわ2番館の売却ガイド

シティハイツねやがわ2番館は大阪府寝屋川市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数206戸、地下1階付13階建の建物です。

最寄り駅は寝屋川市駅(徒歩20分)です。

現在、URICOにはシティハイツねやがわ2番館の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

寝屋川市のマンション売却市場

寝屋川市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

シティハイツねやがわ2番館を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数206戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京阪沿線の中では住宅価格が比較的手頃で、通勤利便性とコストのバランスに優れています。商業施設や医療機関が駅周辺に集まっており、日常生活に便利なまちです。寝屋川市駅周辺の再開発も進んでいます。

交通アクセス

  • 寝屋川市駅まで徒歩20分
  • 京阪本線/寝屋川市駅 徒歩20分

教育・子育て

  • 小学校区: 寝屋川市立西小学校
  • 中学校区: 寝屋川市立第八中学校

周辺施設

  • 成田山不動尊は交通安全祈願で有名で
  • 初詣には多くの参拝客が訪れます
  • 寝屋川公園は緑豊かな大規模公園として市民の憩いの場となっています

シティハイツねやがわ2番館に関するよくある質問

シティハイツねやがわ2番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シティハイツねやがわ2番館には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シティハイツねやがわ2番館の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がシティハイツねやがわ2番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シティハイツねやがわ2番館はどのような物件ですか?

シティハイツねやがわ2番館は大阪府寝屋川市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。寝屋川市駅徒歩20分。築1991年、総戸数206戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

寝屋川市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは寝屋川市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シティハイツねやがわ2番館には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

寝屋川市の住みやすさは?

大阪府北東部に位置する住宅都市。京阪電鉄沿線の中核都市として発展し、成田山大阪別院明王院(成田山不動尊)は初詣の名所として有名です。近年は駅前再開発が進み、住環境の向上が図られています。 大阪市中心部への交通の便が良く、住宅価格も比較的手頃な住みやすい街です。成田山の緑や淀川の河川敷など、自然も身近に感じられます。

寝屋川市の交通アクセスは?

京阪本線・JR学研都市線が通り、大阪市中心部へのアクセスが良好です。

寝屋川市の子育て環境は?

子育て支援に力を入れ、保育施設の整備を推進しています。全小学校に「寝屋川市アフタースクール」を設置しています。

口コミ・レビュー

2019年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大日駅に対する口コミ】・最寄駅周辺には大きめのイオンモールがありますので、ショッピングや食事などで1日を過ごせる程なので、すごく使い勝手が良いと思います。 ・電車の混雑度については休日でも満員電車ということも無く、大阪梅田までのアクセスについても20分という早さで行くことが出来るので、すごく良いと感じております。 ・坂や商店街はないですが、歩道はしっかりしており大通りがあるので、夜道の怖さというのは全くないかと思います。
【大日駅に対する口コミ】メリットでもあるイオンモールしか周りに無い事が逆にデメリットでもあります。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【寝屋川市駅に対する口コミ】駅構内に立ち食い蕎麦屋があり助かっている。駅近隣に自転車パーキングが増設されたので、利用しやすくなった。 エスカレーターがついているので、ベビーカーでも了解しやすい。 トイレが綺麗に整備されている印象をうける。
【寝屋川市駅に対する口コミ】エレベーターがついているが、エスカレーターは一部数ヶ月工事中のままであるので、早く使えるようにしてほしいとおもう。
2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大日駅に対する口コミ】自宅から徒歩5分以内にあり、とても便利。駅から直結で大型ショッピングモールや人気の飲食店があって一日中楽しめます。また、終点なので乗車の際はいつも座席に座る事ができます。都市部まで乗車時間18分で着くので、とても便利です
【大日駅に対する口コミ】利用者が多く、よく混雑しているときがある。
2023年10月 メリット
交通利便性
急行、特急は停まりませんが、快速急行が停まります。快速急行だと京橋駅まで二駅、10数分と都市部へのアクセスも良好です。また、バスが駅前ロータリーから多数出ており不便はありません。タクシー乗り場もあり、駅周辺の駐輪場も充実しています。無料の駐輪場はありませんがイズミヤ併設の駐輪場は一時間無料です。長時間止める場合は高いので、月極駐輪場の一時利用を使っています。
ラッシュ時はほとんど満員で、特に朝は大阪市内に向かう社会人や学生で鮨詰め状態です。また、駅の近くに電通大があり平日昼間も人が多く、時間帯によっては座れません。
生活利便施設の充実
駅構内の店舗はありませんが、駅周辺にはスギ薬局、ミック、ダイコクドラッグ、サンドラッグなどの薬局や、イズミヤ、ラッキー、フレストなどのスーパーがあります。イズミヤの中には衣料品なども充実しており、ダイソーも入っています。店舗が充実しているので、買い物で困ることはありません。
駅構内のコンビニが閉店して、もよりいちというお店に変わりました。珍しい食品がおいてあり、いろいろな商品を見るのは楽しいのですが、個人的にはコンビニの方が使いやすかったです。
飲食店の充実
駅構内には蕎麦屋があります。周辺の大通り沿いには吉野家、ケンタッキー、ミスタードーナツ、マクドナルドなどのチェーン店があり、その他近くにがんこ、王将、神座があります。ほかにも、商店街に入ると個人経営のラーメン屋やカフェなどがたくさんあります。
駅周辺にはファミレスがありません。10分ほど歩くとココスやガストがあります。マクドナルドは学生が多く、あまり落ち着いて食べれません。
暮らし・子育て環境の充実
公園の数は少ないですが、初本町公園など大きな公園もあります。よく整備されており小さいお子さんを連れた方も見かけます。駅にはエレベーター、エスカレーターが各方面にあるので乗り降りしやすいと思います。駅の多目的トイレはまぁまぁ綺麗ですが、駅周辺のアドバンス、イズミヤのトイレのものはとても綺麗です。
寝屋川市は転出率が低く、良い物件がなかなか出ないので、小学校入学のタイミングで学校を選んで住宅を買おうとするととても時間がかかります。
治安
駅の東側は綺麗に整備されているところが多く、特に創価学会の前の通りは歩道の道幅も広く歩きやすいです。街頭も多く、夜も明るいので安心感があります。西側は開発中で、車道の道幅は広くないですが、一本隣の道が商店街になっているので、歩行者の方はそちらをよく使っています。
自転車の交通量が非常に多い。特に通勤時間帯は中国のようです。夜は不良がバイクをふかしながら走っています。接触することはないですがうるさいです。駅周辺は治安が良いですが、離れるとあまり良くないように感じます。
コストパフォーマンス
駅前以外にもスーパー多く、価格競争が激しい地域のため、物価はかなり低いと思います。駅徒歩15分圏内だと家賃は世帯向けで10万〜15万程度、一軒家の住宅価格は3000万〜と京阪沿線にしては手頃だと思います。ただ、川沿いなのでハザードマップを見てから住宅を決めた方が良いと思います。だいたい安さには訳があります。
川沿いなので水害が多い地域です。近年、市長が対策を打ったようで最近はあまり見かけませんが、一昔前は大雨がひどい時には道路一面が池のようになっていたようです。場所によって深さが違うので、ハザードマップはしっかり見た方が良いと思います。

シティハイツねやがわ2番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価63.45万円/㎡
データ件数52
価格トレンド↑ 上昇傾向
37.23 65.44 93.64 2014-02-18 3LDK 70.16㎡ 55.6万円/㎡2014-02-18 4LDK 84.59㎡ 57.84万円/㎡2014-09-20 2SLDK 67.01㎡ 41.93万円/㎡2015-11-09 3LDK 84.72㎡ 49.95万円/㎡2015-12-22 3LDK 84.72㎡ 46.04万円/㎡2016-04-05 4LDK 82.57㎡ 51.25万円/㎡2016-04-14 4LDK 91.47㎡ 46.26万円/㎡2016-05-05 3LDK 91.47㎡ 54.21万円/㎡2016-05-06 4LDK 82.2㎡ 64.27万円/㎡2016-08-29 4LDK 91.47㎡ 60.72万円/㎡2016-11-17 3LDK 70.41㎡ 70.33万円/㎡2016-12-22 4LDK 82.2㎡ 64.27万円/㎡2018-02-20 3LDK 84.72㎡ 57.75万円/㎡2018-08-19 4LDK 91.47㎡ 57.1万円/㎡2018-10-08 4LDK 91.47㎡ 57.1万円/㎡2018-11-10 4LDK 82.57㎡ 55.25万円/㎡2019-01-30 4LDK 91.47㎡ 65.05万円/㎡2019-05-21 3LDK 70.16㎡ 50.89万円/㎡2020-01-20 4LDK 91.47㎡ 64.22万円/㎡2020-02-07 3LDK 84.54㎡ 57.87万円/㎡2020-06-29 4LDK 91.47㎡ 57.1万円/㎡2020-12-08 3LDK 66.61㎡ 49.63万円/㎡2020-12-30 4LDK 91.47㎡ 57.1万円/㎡2021-08-10 2SLDK 70.18㎡ 50.87万円/㎡2022-03-25 4LDK 82.57㎡ 79.99万円/㎡2022-07-10 4LDK 84.59㎡ 73.47万円/㎡2022-07-25 2SLDK 70.18㎡ 70.66万円/㎡2022-08-29 2SLDK 70.25㎡ 60.23万円/㎡2022-09-20 2SLDK 70.18㎡ 65.95万円/㎡2022-11-19 3LDK 70.16㎡ 84.72万円/㎡2023-02-24 3LDK 70.16㎡ 60.31万円/㎡2023-04-04 4LDK 84.59㎡ 73.47万円/㎡2023-05-11 3LDK 70.16㎡ 50.89万円/㎡2023-05-25 4LDK 77.62㎡ 67.29万円/㎡2023-06-23 2SLDK 70.25㎡ 88.94万円/㎡2023-07-24 4LDK 91.47㎡ 67.94万円/㎡2023-09-25 2SLDK 70.41㎡ 74.18万円/㎡2023-10-07 2SLDK 66.61㎡ 73.45万円/㎡2023-12-08 2SLDK 66.61㎡ 59.06万円/㎡2024-01-26 4LDK 91.47㎡ 67.94万円/㎡2024-03-03 4LDK 105.85㎡ 59.34万円/㎡2024-03-05 4LDK 84.59㎡ 77.38万円/㎡2024-03-24 2SLDK 70.25㎡ 88.94万円/㎡2024-04-25 3LDK 66.61㎡ 69.38万円/㎡2024-06-18 2SLDK 82.57㎡ 79.27万円/㎡2024-06-18 2SLDK 70.25㎡ 83.76万円/㎡2025-02-27 3LDK 70.16㎡ 69.73万円/㎡2025-04-14 4LDK 105.85㎡ 59.34万円/㎡2025-12-27 3LDK 66.6㎡ 63.53万円/㎡2026-01-09 2SLDK 66.61㎡ 63.53万円/㎡2026-01-18 4LDK 82.57㎡ 59.25万円/㎡2026-03-14 2SLDK 70.18㎡ 65万円/㎡ 2014-02 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-14 6階 2SLDK 70.18㎡ 65万円/㎡
2026-01-18 6階 4LDK 82.57㎡ 59.25万円/㎡
2026-01-09 8階 2SLDK 66.61㎡ 63.53万円/㎡
2025-12-27 8階 3LDK 66.6㎡ 63.53万円/㎡
2025-04-14 9階 4LDK 105.85㎡ 59.34万円/㎡
2025-02-27 4階 3LDK 70.16㎡ 69.73万円/㎡
2024-06-18 12階 2SLDK 82.57㎡ 79.27万円/㎡
2024-06-18 5階 2SLDK 70.25㎡ 83.76万円/㎡
2024-04-25 9階 3LDK 66.61㎡ 69.38万円/㎡
2024-03-24 5階 2SLDK 70.25㎡ 88.94万円/㎡
2024-03-05 8階 4LDK 84.59㎡ 77.38万円/㎡
2024-03-03 9階 4LDK 105.85㎡ 59.34万円/㎡
2024-01-26 10階 4LDK 91.47㎡ 67.94万円/㎡
2023-12-08 3階 2SLDK 66.61㎡ 59.06万円/㎡
2023-10-07 9階 2SLDK 66.61㎡ 73.45万円/㎡
2023-09-25 4階 2SLDK 70.41㎡ 74.18万円/㎡
2023-07-24 10階 4LDK 91.47㎡ 67.94万円/㎡
2023-06-23 5階 2SLDK 70.25㎡ 88.94万円/㎡
2023-05-25 3階 4LDK 77.62㎡ 67.29万円/㎡
2023-05-11 4階 3LDK 70.16㎡ 50.89万円/㎡

寝屋川市の暮らし情報ガイド

大阪府北東部に位置する住宅都市。京阪電鉄沿線の中核都市として発展し、成田山大阪別院明王院(成田山不動尊)は初詣の名所として有名です。近年は駅前再開発が進み、住環境の向上が図られています。

交通アクセス

京阪本線・JR学研都市線が通り、大阪市中心部へのアクセスが良好です。

主要路線

  • 京阪本線
  • JR学研都市線

主要駅への所要時間

  • 淀屋橋駅: 京阪電鉄で約20分
  • 京橋駅: 京阪電鉄で約15分
  • 北新地駅: JR学研都市線で約25分

道路アクセス

  • 第二京阪道路
  • 国道1号
  • 国道170号

子育て・教育

子育て支援に力を入れ、保育施設の整備を推進しています。全小学校に「寝屋川市アフタースクール」を設置しています。

子ども医療費助成制度
寝屋川市アフタースクール
子育てリフレッシュ館

教育の特徴

全小学校での放課後児童対策に力を入れており、共働き世帯に配慮した教育環境を整備しています。

生活利便情報

京阪寝屋川市駅前の再開発で商業施設が充実。市内各所にスーパーや商店街もあります。

商業施設

  • アドバンスねやがわ
  • イオンモール四條畷(近隣)
  • 寝屋川市駅前商店街

医療

市立総合センターを中心に地域医療が整備されています。

公園・レジャー

  • 寝屋川公園
  • 淀川河川公園
  • 成田山公園

行政サービス

市役所と各コミュニティセンターで行政サービスを提供しています。

住みやすさ

大阪市中心部への交通の便が良く、住宅価格も比較的手頃な住みやすい街です。成田山の緑や淀川の河川敷など、自然も身近に感じられます。

治安

全国に先駆けて市内全域に防犯カメラを設置し、安全対策に力を入れています。

自然環境

淀川河川敷や成田山周辺の緑が市民の憩いの場となっています。

コミュニティ

地域コミュニティの活動が活発で、住民参加のまちづくりが進んでいます。

防災情報

淀川や寝屋川流域の洪水リスクがあります。内水氾濫への対策も重要です。