2023年05月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
究極に駅から近いため、これ以上の利便性を持った都内の物件がなのではないかと思うほど。 駅に近いメリットもあるが、駐車場の出入り口もスムーズ。雨に全く濡れずに車から出入りできる。駐車場の混雑もほとんど見受けられない。立地が最強なため、不動産価格の下落耐性も期待できる。 1回部分のエントランスの雰囲気は高級ホテルさながらで素敵だと思っている。 南側に住んでいれば富士山も見える。府中競馬場での花火も見える。
駅直結の立地ということもあり、窓を開けるとそれなりの市街地の音は覚悟が必要。 内見した時に12階あたりも検討したが、下階テナントの室外機も巨大なため、室外機の騒音などにも方面によっては注意が必要だと思う。個人的には駅の音も含めて20階以上がおすすめだと思う。 逆に30階を越えると少し移動時間がだるいのと、耳が痛くなることが多いかもしれない。 EVの充電器がないのは今の時代には少し遅れている感じだが、今後対応されればマンションの価値を無駄に下げることはないかなと思う。 内装は普通のタワマンの設備なので、高級感が欲しければ、リフォームをおすすめします。 特にキッチンは天板が大理石だが、分割されている部分があるので安易に一部だけキッチンリフォームを行うのが難しいとのことでした。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
駐車場で入り口すぐに交番があるので、安心できる。 駅周辺での、客引きも監視員が毎日いるので、駅マンション間の安全性は抜群だと思います。 早稲田他、学校がたくさんあるので子供達にやさしい街づくりを心がけている様子は見れる。
駅直結なのでそれなりに、夜のお店は近所にあります。パチンコ、風俗、キャバクラ等あるのは覚悟しておく必要があります。マンションを出てすぐの道路は時間規制がありますので、マンション住民が通行許可証を数年に一度取得する必要があります。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
外観・エントランスのデザイン性は申し分ないと思うが、6階ロビーは少しシンプルな作り、周辺街区との一体感は国分寺市市営の公益業務施設「cocobunjiプラザ」があり、イベントホールでは市が主体となったイベントが定期的に開催されるほか、住民票の写しや印鑑証明書などの取得ができる市民サービスコーナーがありとても便利。管理状況は完璧、エレベーターは快適に使えるキャパになっていると思います。
強いて言えば、せまい間取りが多いのでトランクルームがあればよかったですね。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
カウンターキッチンと縦につながるリビング・ダイニングにはダイレクトパノラマウィンドウがあり、開放的な眺望が広がります。真下から国立方面へ続く中央線の線路と電車がはっきりと見える景色は最高です。
キッチンリフォーム時にもう少し自由度が高ければよかったなと、食洗機をもう少し大きいものに変えたかったが無理でした。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
マンション下にはミーツがあり、24時間スーパーも近い、ここ以上に便利なマンションは少ないのでは。。
都心に比べると美味しいお店が少ない。（当たり前ですが。。）
暮らし・防災・子育て
★★★★★
南海トラフ巨大地震は2035年からプラスマイナス5年、つまり2030〜2040年の間に必ず起きると言われています。 その時に備え、避難しやすい立地かつ、津波の被害にあわないというメリットがあります。 公園がたくさんあり、密度も低いため伸び伸びと公園で過ごせます。幼稚園の数は十分に確保されていました。
見たありませんが、強いてあげるとすれば、タワマンなので、エレベーターが止まると大変ですよね。