ザライオンズ杉並善福寺川緑地の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ケ谷駅 徒歩13分 京王井の頭線/浜田山駅 徒歩18分
所在地(住所)東京都杉並区成田東2丁目39-20
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2010年9月
総戸数61戸
小学校区域区立杉並第二小学校
中学校区域区立東田中学校
専有面積59.07m² ~ 86.35m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ

ザライオンズ杉並善福寺川緑地を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 医療従事者
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいザライオンズ杉並善福寺川緑地を候補にしています。
NG条件 特になし

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 子供の独立
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ザライオンズ杉並善福寺川緑地のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築30年以上

9組の購入希望者が検討中

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ザライオンズ杉並善福寺川緑地の売却ガイド

ザライオンズ杉並善福寺川緑地は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2010年築(築16年)で、総戸数61戸、6階建の建物です。

最寄り駅は南阿佐ケ谷駅(徒歩13分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはザライオンズ杉並善福寺川緑地の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

杉並区のマンション売却市場

杉並区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ザライオンズ杉並善福寺川緑地を売却する際のポイント

  • 築16年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 南阿佐ケ谷駅まで徒歩13分
  • 東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ケ谷駅 徒歩13分
  • 京王井の頭線/浜田山駅 徒歩18分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立杉並第二小学校
  • 中学校区: 区立東田中学校

ザライオンズ杉並善福寺川緑地に関するよくある質問

ザライオンズ杉並善福寺川緑地の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ザライオンズ杉並善福寺川緑地には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ザライオンズ杉並善福寺川緑地の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がザライオンズ杉並善福寺川緑地の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ザライオンズ杉並善福寺川緑地はどのような物件ですか?

ザライオンズ杉並善福寺川緑地は東京都杉並区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。南阿佐ケ谷駅徒歩13分。築2010年、総戸数61戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

杉並区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは杉並区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ザライオンズ杉並善福寺川緑地には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

杉並区の住みやすさは?

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

杉並区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

杉並区の子育て環境は?

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
最寄りの駅は、南阿佐ヶ谷駅、阿佐ヶ谷駅、浜田山駅とありますが、浜田山駅周辺は、あまり発展しておらず、阿佐ヶ谷駅周辺には勝てません。
最寄り駅でも、2キロメートルほど離れているところ。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
善福寺川緑地公園は、春になるととても綺麗な桜を咲かせることで有名です。
今は地下の貯水施設が出来たため、起こることはほぼないようですが、善福寺川が、何度か氾濫したことがあるそうです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観内装共に、とても高級感が溢れています。また、オートロックでカメラ付きのため、NHKが来ても気軽にスルーできます。 また、ペットなども飼って良いので公園が近く散歩もしやすいでしょう。 また、室内にゴミ置き場があるため、いつでも気軽にゴミを捨てられます。 その他にも、駐輪場も室内にあるため自転車が錆びてしまうなど心配はありません。
強いて挙げるのであれば、ゴミ置き場の匂いが少しきついです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
天井はマンションの中でも、高い方だと思います。 また、マンションなので当たり前なのかもしれませんが、段差とかがないのでバリアフリーだと思います。 また、窓が大きいので、太陽をすごく感じれられます。
防犯カメラなどもありますし、ないと思いますが、窓が大きいため、1階や2階に住んでいる方だと、ハシゴをかけられて侵入されてしまう可能性があります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くに、『ミニストップ』というコンビニがあり、道路の反対側のため、とても近いです、 また、サミットもあるので、買い物には困らないと思います。
強いて言うなら、私はセブンイレブンが好きなので、あまり近くにないことが私にとってのデメリットです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
幼稚園、小学校、中学校、高校は徒歩10分いないのところに全てあるので、とても充実していると思います。 また、小学校に関しては、建て替えをしているため、とても綺麗になる予定です。
小学校の近くを通ると、少し工事音がうるさいかもです。
2025年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
中庭型になっており、プライベート感がある。セキュリティは、二重になっている。駐車場は立体で平面が一台しかないため、大きい車にはつらい。善福寺川緑地に面しており環境は良い桜の名所。ペット可。駐輪場は内部に専用であるため、綺麗に使える。宅配ボックスあり
駐車場が少ない。周辺にも少ない。マンション前に将来道路計画があり、その場合はどうなるか不明。駅が少し遠い。
2024年08月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
渋谷方面、吉祥寺方面へと繋がっており人気スポットに出やすい
急行が止まらないので、遠くに行くにはワンクッション必要
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅前は商店街になっており、道が綺麗で買い物がしやすい
賃貸の高さがハードルとなり、現代社会では厳しい
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観内装共に、とても高級感が溢れています。また、オートロックでカメラ付きの高セキュリティ
賃貸の高さがハードルとなり、現代社会では厳しい
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
ルーフバルコニーがあり、眺めがよいのに特に魅力を感じた
強いて挙げればペット可であればありがたい
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
飲食店が充実しているのが良い。チェーン店と個人経営の店が半々くらいなので店選びには困らない
日常的な買い物のできるスポットがやや少ない
暮らし・防災・子育て ★★★★★
大通りは井の頭通りに出るまでないため、車の往来が少なくて小さい子供連れでも安心
閑静な住宅街なので昼は穏やかだけど夜道は暗くて少し怖い
2022年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
最寄り駅の丸の内線南阿佐ヶ谷駅科のら新宿駅まで約10分で行けるためアクセスがいいです。
最寄り駅は丸の内線の南阿佐ヶ谷駅(徒歩15分)となります。周辺には商業施設はなく、飲食店についてはチェーン店(デニーズ、ガスト、ミスタードーナツ、吉野家、ドトール)がある程度で、決して充実しているとはいえません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
杉並区は東京23区の中でも犯罪がとても少なく屈指の治安の良さを誇っており、特に丸の内線沿線の南側から京王井の頭線の間のエリアは治安が良く、マンションの立地がちょうどその中間点にあり、非常に治安の良さを感じることができます。
隣接の善福寺川緑地は自然豊かな場所であるが故に、夏はセミなどの虫が大量に発生します。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
セキュリティは平日は管理人駐在、Wオートロック、監視カメラと一通り整えられており安心して暮らすことができます。
低層のマンションで総世帯数が60世帯程度なので、最低限の共用施設しか存在しません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
善福寺川緑地に隣接しており近隣に高層建築もないため日照は非常にいいです。
メリットの裏返しで、日照があまりにいいため、夏場はカーテンを閉めておかないと室内温度が30度以上になります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
目の前にコンビニ(ミニストップあり)。徒歩5分以内にコンビニ(セブンイレブン)、サミットストアがあるため生活には困りません。
コンビニ、スーパー以外の施設は特にないため、それ以外の物を買おうとすると阿佐ヶ谷もしくは浜田山周辺まで行く必要があります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
杉並第二小学校までは徒歩3分ほどであり、また隣接の善福寺川緑地など公園も多いため子育てはしやすいと思います。
近所に診療所や歯医者どが少なく、阿佐ヶ谷・浜田山周辺まで行かないとならないことがデメリットです。
2024年12月 メリット
交通利便性
井の頭線で都心(渋谷側)にも武蔵野(吉祥寺側)にも出られるので便利。
上記2か所以外に行く時は乗り換え必須。不便、と言うほどではないがとても便利とは言い難い。
交通利便性
渋谷、吉祥寺、明大前、下北沢等、今主要の駅まで1本でいく事が出来、新宿までも明大前からの乗り換え1回で行けるので電車の利便性が高い。杉並区のバスで中央線にも100円でいく事が出来る。
バスは少なく、区のバスしかないので電車が止まったり遅延すると他の電車に乗る事がなかなか難しい。
生活利便施設の充実
駅前に成城石井やリニューアルしたコモディイイダ、西友があり、駅前におしゃれな雑貨屋さんもある。
大きいスーパーはないので、変わった食材等の購入は難しい。
飲食店の充実
駅前にカフェやモス、チェーン店はたくさんある。ほかにも中華料理屋さんや茶そば等、おいしいお店がたくさんあるので毎日違う味を楽しめる。
大きなお店は数少ないので大人数での飲み会やごはんは難しい。
暮らし・子育て環境の充実
保育園はここ数年で増えているのですごいこだわりがなければ入れない事はない。幼稚園は駅前には少ない。小さな公園がたくさんあり、駅より少し離れたところには交通公園もあって退屈しない。
駅の改札が地下でホームは地上なのに、エレベーターが1台しかないのでとても混む。
治安
変な人や酔っ払い等はあまり見ない。駅前は基本的に綺麗であり、真っ暗である事はない。
ファミリーが多いので夜は静かなので怖いと感じる人もいるかもしれない。駅を離れて川の方に向かうと暗い道も多い。
コストパフォーマンス
ファミリー向けのマンションがたくさん建っている。土地の値段は上がっているので購入しても下がる事はないだろう。
家賃は高く、年々あがっている。もし単身向けの安い賃貸やファミリー向けの安い賃貸がもう少し出てくれたら住みやすい街になる。

杉並区の暮らし情報ガイド

杉並区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 中央自動車道

子育て・教育

472前後の保育施設や支援拠点を想定でき、杉並区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が36件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

杉並区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。