2014年02月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
【コンビニ】 セブンイレブンが3店舗。（内２店舗は5台以上車が停められる。）20時過ぎでも惣菜や弁当の品ぞろえが充実してます。 ほか、Yahooオークション発送に便利な「はこブーン」が利用できるファミリーマートがあります。 【外食】 近くにそば屋があります。他、北農ビル内に飲食店（そば屋・ラーメン屋・定食屋）、昼には持ち帰りの弁当やおにぎりも販売している。 札幌地下街まで行けば、何でも食べれます。外食には全く困りません。 【駅までのアクセス】 JR病院が歩いて2分。中央郵便局が５分くらい。必要な施設は10～15分歩けばすべて利用できる環境。 ＪＲ札幌駅までの距離は雪がない時期で女性の足で8分くらい。 道路が凍結する時期では12分くらい。ただ近くの北農ビルから地下街に入れるため、実質、屋外を歩くのは信号待ちを含めても5分弱。（日曜・祭日はビルを通り抜けできない。）歩道は平坦で道幅は広いです。
周辺施設はホテルばかりです。 これといったデメリットは感じません。
立地・治安・周辺環境
★★★★
【治安】 治安は悪くないと思います。夜女性が一人で歩いていても不安はないです。 【音】 国道・県道が走っているので車の音はあります。室内の窓は２重窓になっているので、閉めれば気にならないです。真冬の時期は、夜遅くに除雪車の音がありますが、生活音として受け入れられます。 【除雪】 2013年度の除雪は行き届いており、歩道も幅がきちんと確保されていて 2～3人横に並んで歩けます。ほぼロードヒーティングがされている状態と 考えて良いです。琴似駅の商店街のようには機能していませんが。
【公園】 デメリットはあまり感じませんが、子供がいる家庭では公園が近くにないのに不便に感じるかもしれません。 【環境】 車通りが多いので排気ガスが気になります。春先にかけては砂っぽい感じがします。また、郊外と比較すると放射線量が高いのが気になります。 ガイガーカウンターをお持ちの方は周辺環境を計測してみては。 中央区は恵庭や千歳と比べると放射線量が高い。観光客が多い地下街や車が多い所幹線道路付近、道庁付近では0.09位になるところも多々ある。 環境重視であれば郊外が安心と思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
【エレベータ】 エレベータが２つあるので便利です。ほとんど待たないで来ます。 朝・夕は事務所に勤められている方が多く利用するので少々待つこともあります。 【廊下】 内廊下です。玄関が北側にあるので内廊下はありがたいです。 【ベランダ】 共用部ですが、ベランダに窓を造作しているお宅が幾つかあります。 部屋を広く使いたいなら内ベランダも良いかも。 管理人さんに聞いたら造作しても大丈夫と言っていました。 【その他】 共用部分は清掃員の方が掃除されているので綺麗な方だと思います。 22時にはマンションの出入口がロックされるので不審者は入りにくいです。 居住者は専用の入口から鍵を使って入ります。
マンションの裏口の階段部分が地盤沈下で少し浮いています。地盤弱い地域なのかもしれません。周辺地域を散歩してみたところ、道が波打って凸凹しているところが何か所かありました。道庁などが立ち並ぶ西側の地域の方が地盤が強いかも。道がまっすぐできれいです。 【外観】 古いマンションなので築年数を感じさせる外観です。 500万位のマンションに見えます。構造はSRCだから丈夫と思います。 隣には綺麗なタワーマンションがあるので、かなり見劣りすると思います。 住居よりも事務所的な感じです。
お部屋の仕様・設備
★★★
【日照】 10階は日照は良いと思う。天気が良いときは14～15時位まで陽が入ります。 眺望は駅近マンションなのでそれなり。 建物の前にはほぼ同じ高さのマンションがあるが、道路を１本隔ててなので強い圧迫感はない。
部屋はリフォーム販売されているものは綺麗でしたが、手を全く入れていない状態の間取りはあまり綺麗ではないです。リフォームをして使うのが前提と思います。 天井は低いです。壁際には梁があるので、背丈の高い家具は置けないです。 180㎝位の高さまで。 【眺望】 5階より下はあまりよくないかも。目の前に低層階の建物があり距離が近いです。 【洗濯機置き場】 洗濯機置き場が高く、15㎝位かさ高。全自動式の洗濯機を置くのが高さぎりぎり。 蛇口に当たってしまう可能性もあります。大型の洗濯機は置けないと思うので、要チェックです。かさ高さがあるので、洗濯物を取り出すのが少々キツイ。身長が155㎝以下の人はつま先立して洗濯漕の下に手をのばさないといけないです。 ドラム式の洗濯機が置ければ良いのですが。 サイズを計測しないと置けるかわかりません。 【トイレ】 トイレ空間は狭いと思います。トイレマットを敷くと壁に当たります。 大型のトイレは入れられないです。 配管がむき出しになっているので、冬場は結露で水滴が落ちます。 ストック用のトイレットペーパーや本は置かない方が良いです。 【給湯器の配管】 給湯器の配管、ステンレス製の直径15～20㎝位の配管がリビングの壁を つたってベランダに出ています。 配管がリビングで目立つので結構気になります。 下の階は前の建物に遮られて眺望は良くない。事務所利用であれば 気にならないかも。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
セブンイレブンが2013年にすぐ近くにオープン。札幌駅に向かう途中にあるので、仕事帰りなど水物の買い物には便利が良いです。 ともかくコンビニが充実した区画。
【スーパー】 スーパー等は近くにはありません。大通り方面に「東光ストア」、東区民センター方面へ20～30分位歩いたところにJR生鮮市場やサッポロドラッグストア、さらに足をのばすともう一つ個人経営スーパー？があります。 真冬の時期に歩いて買い物に行くのは辛いと思います。（気温が2～3℃であれば頑張って行けますが。）１月～2月の時期は大丸やエスタなどのデパート利用になると思うので、車を持たない方は、食費は割高になると思います。 ユニオンハイツの駐車場は空きがない状態です。近隣に駐車場を借りる必要があります。（ガソリンは160円近い値段。関東よりかなり高いです。）
暮らし・防災・子育て
★★
単身者や子供がいない夫婦、セカンドハウス向き。 都会生活をしたい人には便利。
子持ちの家庭は見たことがありません。居住していないと思います。 マンション内のコミュニケーションは皆無です。部屋も広くないので、子育てには向かないかもしれません。