2023年04月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
買物に必要なスーパーなどは揃っている。ファーストフード店としてはマックとケンタ、駅から少し外れ、モスがある。ドトールはあるが、スタバはない。最寄りの本郷台駅は、東海道線や横須賀線との接続駅である大船駅まで４分位なので、首都圏までのアクセスは良いと思う。また、乗り換えしたくないなら、根岸線にそのまま乗り、京浜東北線経由で都心へ出ることもできる（が、時間はかかるが）。電車の混雑は、朝のピーク時などは、すごく混んでいる。また大船駅に出て、上りの東海道線はかなりの混雑です（グリーン車も座れないことが多い）。本郷台駅はベットタウンなので、夜はかなり閑散としており、夜道は少し怖いかもしれません。ただ、警察署などもあるので、何かあった場合は安心ではないかと思う。
必要最低限のスーパーなどはあるが、アパレル（洋服や小物）関係のお店、ドラックストア、書店、娯楽（パチンコやスロット）などはないので、隣駅（港南台駅か大船駅）に出る必要がある。スタバのようなお洒落な喫茶店はないので、隣駅に出る必要がある。飲食店はあるが、早い時間に閉まってしまうお店が多いので、居酒屋などは隣駅の大船駅などに出る必要がある。本郷台駅はベットタウンなので、夜間はすごく静かです。静かゆえ、夜道は少し怖いと感じるかもしれません。
立地・治安・周辺環境
★★★★
町並みはいいと思います。閑静な住宅街です。工場のようなものもないので、騒音は少ないと思います。治安に関しては、 周辺住民が高齢者が多く、きちんとした人が多いため良いように感じます。「イタチ川」というのがあり、その川沿いがランニングコースになっているのですが、のんびりし雰囲気がある。病気になった時の病院として、横浜栄共済病院という大病院があるので安心かと思います。開業医も多いので、かかりつけ医も見つけやすいと思います。
商店に関しては、お洒落なお店はないと思った方がよいです。スーパーはありますが、商品が少し割高に感じます。安いものを購入したいのであれば、隣駅の大船に出た方が良いと思います。公立の小学校、中学校、高校はあります。ですが、高校は柏陽高校というのがありますが、相当偏差値が高い学校ですので、偏差値があまり高くない方は、別の学校を探す必要があり、そうすると隣町に出る必要があるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
外観、エントランスは1978年施工マンションだけあって、古めかしいと感じます。周辺地区との一体感はあると感じます。管理に関しては、管理会社がしっかり清掃などを行ってくれていますので、しっかりしています。セキュリティーに関しては、防犯カメラが設置されており、防犯の一役を担っています。8時～17時の間は管理人が有人です。オートロックはないです（1978年施工のマンションですから）。宅配ボックスはありません。駐車場はありますが、空きが出るまで恐らく数年はかかると思います。エレベーターは1棟、2棟に１つずつ設置されています。トランクルームはありません。ゲストルームはありません。集会場はあります（しかし、ＭＡＸ20人位だと思います）バリアフリーへの取り組みなどは管理組合で検討されているようですが、まだありません。ペットは飼育不可ですが、一部住人は約束を守らず犬などを飼っている世帯もあるようです（犬の鳴く声がします）。
1978年に出来たマンションですので、今時の洒落た設備は全くないです。大規模修繕工事等で定期的な修繕が行われているが、古さを感じるマンションだと思います。管理状況に関しては、管理人が日中（8時～17時）は常駐してくれているが、夜間は不在です。なので、マンションの設備等（例えば、漏水があった、共用部の設備が壊れた等）不具合があった場合は、管理会社へ電話等で緊急対応するしかない。高齢者の多いマンションなのに、バリアフリー化が全く進んでないです。また今時のマンションはペット飼育可なところが多いですが、何故か飼育不可です。一部住民は無許可で飼育をしているようなので、全面的に飼育可としてもよさそうですが。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
ごくごく普通の家族向け間取り（３LDK)です。すべての部屋が南向きなので陽当たりは良好です。天井高はごくごく普通。室内の設備も1978年完成のマンションですから、古いと感じると思います（一部住民はリノベーションなどを行っているようなので、そのような世帯は新しいのかもしれません）。バリアフリー化は進んでないです（但し、一部住人はリノベーションなどを行い、手すりなどの設備を導入している世帯がある、というのは聞いたことがあります）。
総じて言えるのは「1978年完成のマンションなので古い」ということ。唯一、全世帯が南向きであること以外は、何も期待してはいけないマンションです。サッシ、床、天井高、トイレ、風呂場、キッチンなど設備は古いので、リノベーションをしてからの入居をお勧めします。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
スーパーは２つ、コンビニは駅前に２つ、駅から少し外れたところに２つ、ドラックストアはなし、商店街はありますが、やや錆びれています。充実度は低いと感じます（充実度を求めるなら隣町に行くべきです）。八百屋、魚屋、肉屋などの専門店はありますが、私は使ったことがありません（スーパーで事済みますので）。カフェはドトールがあります（スタバはありません）、ベーカリーは専門店が１つ（しかし、これもスーパーで事済みますので、使ったことがありません）。ホットモット（弁当屋）が駅から徒歩7～８分位のところに１つあります。本屋、アパレル、雑貨屋はないので、隣町（大船か港南台）に行く必要があります。
本当に必要なものしかない、と言えます。今時のお洒落な店はありません。スーパーも２つしかないので、商品の値段の妥当性が分かりません（私は買物に大船、上大岡を利用していますが、大船、上大岡の方が安いと感じることが多々あります。でも、本郷台周辺で買い物を済ましている人は、高いか？安いか？の妥当性を理解できていないと思います）。本屋、アパレル、雑貨屋、ベーカリーなどがあればいいな、と思っていますが、なかなかできないです。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
高齢者が比較的多い地域ですので、行政、福祉サービスは充実していると感じます。サカエスタと言って、行政・福祉に関する全般のサービスを提供する施設が出来たばかりなので、そちらに相談に行けば、大体のことは事済みます。病院は横浜栄共済病院という大病院があります。開業医も多く点在しているので、医療サービスに困ることはないです。子育てに関して言えば小学校、中学校、高校とありますので、問題ありません。ただ、高校に関しては柏陽高校がありますが、非常に偏差値の高い学校ですので、偏差値の足りない生徒は別の地域の学校に行く必要があるかもしれません。マンション内のコミュニケーションは良好だと感じます。理由は高齢者が多いからです。お祭りや地域イベントは、大小に関わらず頻繁に行われていると感じます（ただ、ここ数年はコロナの影響で、実施していないイベントが多いです）。
高齢者が多いので、若い世帯が入居してきたら、融通が利かないな、と感じることが多々あると思います。高齢者同士のコミュニケーションは盛んですが、若い世帯はそういうのを好まない筈ですので、鬱陶しいと感じるかもしれません。それを除き、行政、福祉、医療、子育てに関しては、何も不満はないと思います。