2022年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
・最寄り駅は京浜東北線の浦和駅及び北浦和駅になります。どちらも徒歩15分以内なので徒歩圏内だと思います。浦和駅は言わずもがな非常に都内へのアクセスもよく、いわゆる大丸有（大手町・丸の内・有楽町）などのオフィス街は上野東京ラインでドアツードアで1時間以内、勿論新宿や渋谷等の山手線西側も湘南新宿ラインで同様の時間で通勤可能です。 ・特によく利用するであろう駅周辺には、有名チェーン系のお店、コンビニエンスストア、イトーヨーカドーやヤオコーなどのスーパーのほか、駅前にはパルコ、伊勢丹等の百貨店系、エキナカにはアトレもあり非常に利便性は高いです。また、中央図書館・映画館（MOVIX）、ファミリー向け施設として子供向けのスイミングや学習塾など、普通の生活をする上では全く困らないです。
・気になる点はほぼないですが、浦和駅は規模の割にバス便の種類はさほど多くないです。遠方に住む場合は少し場所を選ぶ必要があると思います。なお、当該物件の場合、最寄りのバス停は区役所まで概ね徒歩3分ほどです。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
・非常に治安は良いです。町の雰囲気として、元気の良い大宮と異なり、ファミリーや落ち着いたご年配の姿を多く見かけます。古くからある町ですが、駅周辺は再発も進み歩道などもだいぶ整備されてきていると思います。当該物件の所在地は概ね徒歩15分で浦和区役所付近になりますが、その場所くらいまでは歩道・街灯が整備されており、特に危ない思いをすることはないでしょう。 ・当物件は商業地区に該当しますが、浦和は条例で駅周辺の風俗等の店舗運営が禁止されているので、水商売やパチンコ系の施設が皆無ですので、そういった施設に興味がない人や、小さなファミリーには安心できる街です。 ・当マンションは幹線道路から１つ入り込んだ路地に位置しており、低層階に住んでいますが非常に閑静な住宅環境で快適です。 ・災害面では特にリスクもなく、住宅購入時に様々なマップを見ましたが、当地域が位置する大和台地は比較的液状化のリスクがない地層と言われていることもあり、災害リスクは特にありません。
・近年の不動産市場の上昇が特に浦和は顕著で、自家用車を持ち駐車場を借りる場合、駅からそこそこ離れていますがそれなりの水準になる点は、デメリットと言えます。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
・清掃もしっかりされており、管理状況は非常に良いと思います。管理会社は公の管理会社が入っているため、購入時に修繕金などの積み立て状況を確認しましたが特に滞納はありません。一定期にと修繕もきちんと行われています。 ・セキュリティ設備としては防犯カメラのほか、オートロックを備えています。その他に宅配ボックスもあり、通販をよく使う方でも問題ないと思います。 ・駐車場や駐輪場も問題なく利用できます。
・ペットの飼育は厳禁なので、ペットを飼いたい人は入居は控えた方がよいでしょう。また、築年数がそれなりのマンションなので、ゴミ出しは昔ながらの決まった曜日に出すタイプです。キッチンには勝手口があるため外に保管できますが、24時間捨てられる環境が良い人には不適と思います。
お部屋の仕様・設備
★★★★
・私はリノベーション済み住戸を購入したため、影響のない既存設備のみのレビューになりますが、ファミリー向けの3LDK住戸は最近では珍しい80平米超えですので広々と部屋を利用できます。また、玄関ポーチもついているため、小さなお子さんをお持ちのご家庭では、ベビーカーやストライダーなどの遊び用具を置いておける点も良いですね。 ・ベランダは2部屋分連結のため広々としており、洗濯物やキャンプ用品などの屋外保管で問題ない荷物を気軽おけるスペースがあります。 ・なお、部屋間の音に関しては、全く何も聞こえないので気になったことは一切ないです。
・部屋の隅の柱は昔ながらの内側タイプのため、リビングの角は少し出っ張っている点が少し気になります。また、築年数がそれなりに経過していることから、新たに検討される方はリノベーションがある程度必要だと思います。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
・基本的に浦和駅まで行けば何でも揃うため、困ることはないです。徒歩5分圏内の場合でも、ファミレス（ロイヤルホスト）、コンビニ（セブンイレブン）、スーパー（いなげや）、クリーニング店、美容室があるので、最低限必要なものは全てそろっていると思います。
・駅徒歩5分くらいのマンションと比べると、商業地域ながら飲食店の数は相対的には少ないため、外食に対するプライオリティが高い人には少し物足りないと思います。ただし、ウーバー等のデリバリーサービスを使えば、たいていのものは食べられます。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
・当マンションの購入を検討した１つの理由が子育て環境の良さです。当マンションが位置する浦和駅西側は、子育てに熱心なご家庭が多く、また学校も古いですが、IT設備もちゃんと導入しており教育環境は良好です。また、当マンションの学区は仲町小学校ですが、当小学校は学区上での駅から一番遠い場所にあり、常盤駅近マンションのデメリットとして子供通学距離が非常に長くなる点が懸念されます。しかし、このマンションからですと約1km、子供の足でも15分くらいですので夏場の暑い時期でも無理のない距離だと思います。また、幼稚園も常盤・麗和・ひなぎく等がそろっており、選択肢はさほど困らないでしょう。 ・冒頭でも記載していますが、駅周辺に学習塾や習い事教室がいくつもあるため、子供の教育を考える人にとって非常に良い環境といえます。
・通学予定の仲町小学校は非常に児童数が多く、埼玉県内第2位のマンモス校です。中長期的に見れば子供が多いことはいいことだと思いますが、少人数の落ち着いた環境が良い人には向かないです。また、子供が多いので、保育園環境は比べ改善しましたが少し通園場所は選ぶ必要があります。