コモドルーチェゼクシア大宮上落合の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR埼京線/大宮駅 徒歩8分
所在地(住所)埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目12-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月2007年12月
総戸数28戸
小学校区域上落合小学校
中学校区域与野東中学校
専有面積37.25m² ~ 75.94m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ゼニス・アンド・カンパニー・リミテ
施工会社志多組
管理会社毎日興業

コモドルーチェゼクシア大宮上落合を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、コモドルーチェゼクシア大宮上落合を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子1人
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 コモドルーチェゼクシア大宮上落合の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 埼玉県さいたま市中央区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

7組の購入希望者が検討中

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コモドルーチェゼクシア大宮上落合の売却ガイド

コモドルーチェゼクシア大宮上落合は埼玉県さいたま市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数28戸、5階建の建物です。

最寄り駅は大宮駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはコモドルーチェゼクシア大宮上落合の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

さいたま市中央区のマンション売却市場

さいたま市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

コモドルーチェゼクシア大宮上落合を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

80前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大宮駅まで徒歩8分
  • JR埼京線/大宮駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 上落合小学校
  • 中学校区: 与野東中学校

コモドルーチェゼクシア大宮上落合に関するよくある質問

コモドルーチェゼクシア大宮上落合の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。コモドルーチェゼクシア大宮上落合には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

コモドルーチェゼクシア大宮上落合の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がコモドルーチェゼクシア大宮上落合の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

コモドルーチェゼクシア大宮上落合はどのような物件ですか?

コモドルーチェゼクシア大宮上落合は埼玉県さいたま市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大宮駅徒歩8分。築2007年、総戸数28戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

さいたま市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOではさいたま市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。コモドルーチェゼクシア大宮上落合には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

さいたま市中央区の住みやすさは?

さいたま市中央区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は48件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 さいたま市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

さいたま市中央区の交通アクセスは?

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、JR埼京線などの鉄道と国道17号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

さいたま市中央区の子育て環境は?

80前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大宮駅に対する口コミ】新幹線も止まる埼玉一大きい駅、それが「大宮」駅です。JR(京浜東北線・東北本線・埼京線・川越線・高崎線・宇都宮線湘南新宿ライン)のみならず、私鉄(埼玉新都市交通伊奈線・東武野田線)も通っていてたいへん利便性の高い駅です。都心までアクセスのよい埼玉の主要駅ではあるとはいえ、都内で同じようなエリアよりも家賃相場は安くなるので、コスパは悪くはないと思います。
【大宮駅に対する口コミ】強いて挙げるとするならば、朝の通勤ラッシュがあることです。都心に向かう電車(特に埼京線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン)は混んでいます。大宮は広く、エリアによっても雰囲気や街並みが異なるので、物件をを選ぶ際には実際に足を運ばれてから決めることをお勧めします。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【大宮駅に対する口コミ】ショッピングや生活をする上では申し分のない、非常に住みやすいエリアだと思います。駅にはルミネ大宮が併設されていて、東口には高島屋、大宮ラクーン、西口にはマルイ、アルシェ、そごう、などがあり、他にも個人商店なんかも含めると相当なお店があるのは確かです。時々、大宮界隈での事件等も聞くので、多少の心配はありますが、治安が悪いとまではいかないのではないかと思います。
【大宮駅に対する口コミ】強いて挙げると、駅前は賑やかな雰囲気と人通りが多いので、駅前すぎるとうるさいと感じる人もいるかもしれません。東口に、風俗店が並ぶエリアがあるため、あまり子供には行かせたくないエリアです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【大宮駅に対する口コミ】駅にはルミネ大宮が併設されていて、東口には高島屋、大宮ラクーン、西口にはマルイ、アルシェ、そごう、などがあり、その中に入っている飲食店はもちろん、ビル街やホテル内、そして東口には飲食店などのお店が軒並み立ち並ぶエリアもあり、飲食店がかなりそろっています。
【大宮駅に対する口コミ】強いてあげれば、飲食店が多すぎて、店選びに迷ってしまうことでしょうか。
暮らし・防災・子育て ★★★
【大宮駅に対する口コミ】子育て支援センターなどの市の管轄する施設は複数あります。また、お子様のいる世帯には、大宮駅西口近くのさいたま市宇宙劇場のプラネタリウムは必見です。
【大宮駅に対する口コミ】大宮駅は大きさの割には子供が楽しめるようなスポットが少ないような気もします。遊ばせる施設が限られているので、大宮で一日時間を子供とつぶすのは大変かもしれません。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大宮駅に対する口コミ】路線数が多くどこに行くにも便利。乗り換えもほぼ必要ないので下手に都内に住むよりも主要駅なら早く着くことも多い。路線数が多いので終電も遅くまである。駅前には高島屋やそごう、ルミネなど買い物にも便利。タクシーやバス乗り場も充実。新幹線も通っており旅行も行きやすい。
【大宮駅に対する口コミ】駅が大きいため人が多く混雑していることが多い。埼京線が遠いので駅に辿り着いてから5分ほど歩く。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大宮駅に対する口コミ】とても大きなターミナル駅で埼玉では1番大きいと思います。 色んな路線が走っており乗り換えでも使いますが、駅中や駅周辺にお店が沢山ありショッピングをするのにも使います。美味しいお店も沢山あります。 また、少し歩きますが有名な大宮氷川神社や大宮公園もあり、参道を歩くのも楽しいです。 現在駅周辺を再開発中であり、ますます便利で栄えていく駅だと思います。
【大宮駅に対する口コミ】強いてあげればJRから東武野田線への乗り換えが一度外に出なくてはいけないのが不便です。 またバスターミナルが分かりにくいのと狭く、雨が降った時にバス待ちの列がすごく並んでいます。
2017年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大宮駅に対する口コミ】都心まで電車で30分、新幹線も出ているので出かけやすいです。 ルミネや駅前には大宮アルシェやそごうなどいろいろなお店があるので、ショッピングやご飯など楽しめます。 また、アルシェではナック5の生放送が観覧出来るのでオススメです。
【大宮駅に対する口コミ】南口の繁華街は居酒屋などの勧誘が多いので女性が夜一人で歩くには少し怖いと思います。
2024年08月 ユーザー種別不明
交通利便性
バス停や新幹線も通っており路線もとても多い
いろんなのが多すぎて目印がないため迷う。
生活利便施設の充実
駅内にデパートのようなものや周りにもマルイなど多くのお店かある
デパートや周りにz世代も行きやすいファッション系のお店が欲しい
飲食店の充実
バタープレスサンドのおみせやマックなどかある
ファミレスやコンビニなど身近なものがもっと増えると良い
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターやオムツ変え用のシートはある
子供向けのお店や保育所がある印象はあまりない
治安
駅時代はあまり変な人がいる印象は少ない。
マルイ側の出口があまり治安が良くない感じ
コストパフォーマンス
大きい駅やお店がたくさんあるので生活には困らなそう
大きいビルや建物が多いので開放感がなお。
交通利便性
新幹線も通っているため、北部・南部への移動手段が充実している。
大宮からはどこへでも行けるが、それ以外の移動時は大宮を経由して乗り換えが必要なことがある。また、行先により終バスが早いため、深夜の利用はお勧めしない。
生活利便施設の充実
駅内にエキュートがあるので、電車の待ち時間を過ごしたり、短い時間でお土産を購入することもできる。駅の近くにドラックストア、ドン・キホーテ等もあるため、急な予定の変更があっても安心。
駅内の目印が少ない(ないわけではない)ため、待ち合わせ時にすれ違ったり、人が一か所に集中しやすい。
飲食店の充実
周辺には居酒屋、ファーストフード、喫茶店など充実している。
店舗の入り口が狭く、お店探しがしづらい。何を食べたいかが決まっていないと、ふらっと入るにはとっつきにくい印象がある。
暮らし・子育て環境の充実
各所にバスが出ているため、行きたい場所への移動がしやすい。少し歩けば市役所や図書館等もあるが、子供だと移動が大変かもしれない。
各所への移動の中心となる駅にしては、機能が充実していない。お手洗いの場所もわかりづらく、学校や公園も少し移動する必要がある。移動特化のイメージ。
治安
駅内の店は女性が好みそうなきれいなところが多い。駅に交番があるため、すぐに相談ができる。
居酒屋が多い通りは、夜は酔った人が多く一人で通るのは怖い。知人も何度も難癖をつけられている。
コストパフォーマンス
各所への移動がしやすい。物価は東京、神奈川とほとんど異ならない。
近郊の住みやすさには勝てないように思う。土地代、駐車場代が高いため、少し外れた地域に住んで移動で出るのに向いている。
交通利便性
大きな駅のため、様々な電車が入ってきており、どこに行くにもここを使うことが多い。、
構内が広いため、時間ギリギリだと新幹線在来線に遅れる場合があるあめ、あらかじめ確認しておく方が良い。、
生活利便施設の充実
周りにざまざまなお店があるため、お買い物やお使い物には不自由がないと思います。
並んで買うことが多いこと。また、お店の周りが早いので特設の場合は多めに買うことをおすすめします。
飲食店の充実
周りに居酒屋さんやマック、お寿司などあるため、様々な人々に利用されやすいお店が多いです。、
居酒屋さんがある方は夜になると治安が悪くなるので気をつけてください
暮らし・子育て環境の充実
大きな駅のそばなので車がなくても大丈夫なのでいいと思います。
しかし、少し離れたところに住んだ方がなお良いかとおもいます。とにかく夜は治安が悪いので。
治安
お昼は人も多くいい駅です。その朝ため治安も良いです。
よるは居酒屋さんが空く頃から治安が悪くなるので、よるはご飯を食べるならマックとかがある方に出た方がいいと思います。、
コストパフォーマンス
全体的にはバランスのとれた都市だとおもいます。
広めの土地に住みたい人、静かな場所がいい人はやめた方がいいかもしれません。
交通利便性
・複数路線利用できる・都心部までのアクセス利便
・ラッシュ時の上り等はとんでもなく混雑している
生活利便施設の充実
・買い物に困らない・都内に出ずとも大宮で完結する
・強いて挙げれば、駅近辺に映画館がない。
飲食店の充実
・飲食店の数が多く、選択肢には困らない。
・お洒落なカフェが少ない・チェーン店が多い・雰囲気の良い店が少ない
暮らし・子育て環境の充実
・氷川参道、大宮公園等周辺に自然が多い。
・駅近辺は治安があまり良くない(特に東口の南銀座)
治安
・西口は比較的治安が良く、駅から少し離れると住宅街になる
・東口は比較的治安が悪い。南銀座は酔っ払いやキャッチが多く、北銀座は静かであるが風俗店街。
コストパフォーマンス
・大宮駅から1駅程度離れれば治安、利便性ともにちょうど良い
・最寄りが大宮駅となる場合、割高なように感じる

さいたま市中央区の暮らし情報ガイド

さいたま市中央区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は48件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、JR埼京線などの鉄道と国道17号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • JR埼京線
  • JR高崎線
  • 東武東上線

主要駅への所要時間

  • 大宮駅: 電車で約10分
  • 池袋駅: 電車で約25分
  • 東京駅: 電車で約35分

道路アクセス

  • 国道17号
  • 関越自動車道
  • 東北自動車道

子育て・教育

80前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子育て包括支援
学童保育
一時預かり

教育の特徴

都内通学・通勤のしやすさに加え、住宅都市として子育て世帯向け施策も厚いエリアが多い県です。 町丁目数が48件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

大宮駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 大宮駅周辺商業施設
  • イオンレイクタウン
  • コクーンシティ

医療

医療機関数: 約3施設
3前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 県営公園
  • 河川敷公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

さいたま市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

河川氾濫や内水氾濫、地震への備えとしてハザードマップと広域避難経路を確認したい地域です。