2023年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
・東京メトロ丸の内線 方南町駅と東高円寺駅の２駅利用が可能、徒歩での距離は両駅ともほぼ同じ(900m程度） ・一方東高円寺駅は新宿駅まで乗車時間８分と好アクセス。また新宿駅方面であれば都営バス（新宿駅西口まで複数系統が運行）利用が便利。
・方南町駅は都心へのアクセスはやや不利か（中野坂上駅での乗り換え不要な直行電車運行もあるが、ピーク時間帯優先配車となる。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
・東高円寺駅へのアクセス途上に「蚕糸の森公園（旧養蚕試験場跡）」あり。隣接する杉並区立第十小学校校庭とは障壁なく繋がっているオープンな場所。人工ではあるが池とせせらぎが設置され昼間は水遊びに興じる子供達でにぎわう。 ・治安は良い方感じる。東高円寺駅は青梅街道、方南町駅は環状７号線を経由するので、車道交通量も多く街灯も整備されているので不安はないと思う。 マンション立地は環状７号線外回り隣接ではあるが、道路側(東側）にワンルームマンションが立地しているため、これが「壁」替わりとなりそれほど騒音は感じない（サッシも防音タイプ）。
・都内でも交通量の多い「環状７号線」沿いで排ガス、騒音が気になるかもしれない。が、マンション立地はメリットでも述べたが、東側のマンション「壁」のおかげで、南西、北西側の部屋であればほぼ騒音、排ガスの影響は受けない。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
・エントランス扉を自動化してバリアフリー度合いが高まっている。 ・セキュリティはメインエントランスはオートロック、出入口各所、駐車場、駐輪場、ごみ置き場を監視するカメラとセンサーライトを設置。 ・宅配BOXは竣工当時から設置されていたものを更新し、カード不要のID+PW方式となり利便性アップ。 ・駐車場は、機械式９台、平置き５台（内１台は身障者用）、駐輪場は一戸当たり２台の貸与が基準。 ・エンントランスホールに外来者対応用の応接コーナーあり。理事会等はここを利用している。 ・ペット飼育は不可 ・２０２３年１０月～３月にかけて２回目の大規模修繕工事を実施した。
・築年数は２０年を超えているため、専用部各戸の内装、設備器機はリフォームを検討する時期では。
お部屋の仕様・設備
★★★★
・マンション立地は東西南北各面に居室が配置されている。一部やや日照に難ありかもしれないが、各面ほぼ明るさの確保はされているように感じる。特に南西角の上層階は富士山ビューで開放感は十分。
・西側に４階建て賃貸マンション（従前は賃貸駐車場）が建設されたため、４階以下の西側眺望は悪くなった。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
・買い物の利便性では、方南町駅前に軍配があがる。スーパー（サミット２店、まいばすけっと）、ホームセンター（島忠）、ドラッグストア（マユキヨ、ココカラファイン）、コンビニ（セブン、ファミマ、ローソン）、焼き立てパン（ふじみ、リトルマーメイド）、ファストフード（マック、吉野家、松屋、松乃屋）など日常使いの店舗が充実している。 ・当マンション近隣では、スーパー（サミット：2023年3月29日にインストアベーカリーがオープン、つかさ）、コンビニ（セブン２、ローソン１、ファミマ１）、焼き立てパン（ふじみ）、ファストフード店は無いが、町中華、そば店、すし店あり。
・東高円寺駅前では、スーパー（オオゼキ、まいばすけっと２店、リコス）、ドラッグストア（ココカラファイン、トモズ）、コンビニ（セブン、ファミマ）、焼き立てパン（ふじみ）、ファストフード（モスバーガー、すき家、松屋）、町中華（大阪王将）など方南町駅前に比してやや見劣りする。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
・杉並区は木密地域を有しているが、当マンション周辺は、東側はマンションと環状７号線、南側は低層の一戸建てが一軒のみ、西側もマンション、北側は妙法寺参道であり、首都直下地震で危惧されている「火災延焼」のリスクはそれほど高くはないと思われる。 ・豪雨時の内水氾濫のリスクは無い。近隣に善福寺川が流れているが、当マンション立地では影響はほぼないと思われる。 ・当マンション近隣となる環状７号線地下には大規模な「神田川・環状七号線地下調節池」が設置されている。 ・医療面では、当マンションから徒歩３分圏に杉並堀ノ内クリニックがあり、かかりつけ医療機関として必要十分な診療体制があるといえる（隣接に処方薬局ココカラファインあり）。また、徒歩５分圏に総合病院の「佼成病院」が移転してきており、専門医療体制も十分であると思う。
・強いてあげれば交通量の多い幹線道路沿いであること。