グレイス四谷の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/曙橋駅 徒歩2分 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅 徒歩6分 都営大江戸線/若松河田駅 徒歩15分
所在地(住所)東京都新宿区舟町12-33
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月1984年12月
総戸数39戸
小学校区域四谷小学校
中学校区域四谷中学校
専有面積12.16m² ~ 18.15m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社山田建設
施工会社山田建設
管理会社グローリア

グレイス四谷を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子、父
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子1人
年齢 70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 心理的瑕疵

4組の購入希望者が検討中

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グレイス四谷の売却ガイド

グレイス四谷は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1984年築(築42年)で、総戸数39戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は曙橋駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグレイス四谷の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グレイス四谷を売却する際のポイント

  • 築42年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 曙橋駅まで徒歩2分
  • 都営新宿線/曙橋駅 徒歩2分
  • 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅 徒歩6分
  • 都営大江戸線/若松河田駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 四谷小学校
  • 中学校区: 四谷中学校

グレイス四谷に関するよくある質問

グレイス四谷の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グレイス四谷には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グレイス四谷の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がグレイス四谷の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グレイス四谷はどのような物件ですか?

グレイス四谷は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。曙橋駅徒歩2分。築1984年、総戸数39戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グレイス四谷には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
都営新宿線曙橋駅から徒歩1分なので通勤に便利でした。コンビニの100円ローソン、商店街は金物屋、コインランドリー、マクドナルド、居酒屋が近くにあるので買い物や食事はしやすかったです。
3階に住んでいたので夜は外の音がうるさいと感じることがありました。
立地・治安・周辺環境 ★★★
靖国通りがそばにあるので歩いていけば新宿駅、市ヶ谷駅に行ける距離でした。
夜はあまり人通りは無いのですが、車の音よりも酔っ払いの人の声がうるさかったです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
1階にコインランドリーとポストがあり、管理人もいました。ごみも24時間いつでも出せるので部屋が散らかることが無かったです。
部屋に洗濯機を置くスペースが無く、風呂の水は水圧が低いのか勢いが無いので体を洗うのが少し大変でした。
お部屋の仕様・設備 ★★★
日当たりはよく、大きい窓がありベランダもありました。天井も高いので部屋の空間は広々と感じました。エアコンも比較的新しいものがついていたのでつけっぱなしでも電気代がそこまでかからなかったです。
キッチンが狭く、IHヒーターと小さい冷蔵庫と戸棚があるぐらいでした。食器類は多くはおけなかったです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
100円ローソンが近くにあったので、必要なものはそろっていました。居酒屋も多かったので、夜は毎回違う店に通えました。
デパートや百貨店は新宿方面に歩いて行かないと無いので、娯楽施設などが無かった。
暮らし・防災・子育て ★★★
防衛大学まで歩いて行ける距離にありました。診療所も近くにあるので、熱が出たなどの軽いものならすぐに診察してくれました。
公園がありますが、ほぼ人気が無いので不気味でした。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【曙橋駅に対する口コミ】曙橋近くには小さな商店街があり、飲食店、スーパー、コンビニ、ドラックストアなど、生活にかかせないお店がそろっており、大変便利です。飲食店はリーズナブルなお店が多く、スーパーも夜遅くまでやっている所が多いので、お仕事をしている方にもありがたいです。夜もお店は開いていますし、マンションなども多いので、女性の帰宅も安心です。 また、なんといっても都心へのアクセスは抜群で、新宿駅から2つ目の駅。バスもいろんな路線が通っているので、通勤にも便利です。
【曙橋駅に対する口コミ】住んでる立地にもよりますが、商店街などは意外と車が通るのですが、歩道がないため、お子様と歩く場合は注意が必要です。 場所によってはとても狭い道も多いので、歩行者もそうですが、車を運転される方は大変かもしれません。また、近くに韓国の学校があるため、韓国人の方が多く住んでいるようです。
2022年08月 メリット
交通利便性
中心部にあり、電車でもタクシーでも主要な場所へのアクセスがよい。
強いて挙げれば1路線しかないのが気になる。
生活利便施設の充実
駅近くに大きめのスーパーがある。近くに商店街がある。
1人で行けるような飲食店が少ない。もう少し買い物できる場所があると良い。
飲食店の充実
飲み屋街のようなものがあり、お酒を飲む人にとっては良い。
1人で行けるお店や子連れで行けるお店が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
近くに大きな病院、警察、消防署があるので緊急時に安心。
綺麗な公園が少ない。車が多くて子供には危ない。
治安
一人暮らしや学生には便利で、住みやすい。
ときどき酔っ払いがいたり、学生が多いのが気になる。
コストパフォーマンス
一人暮らしや学生には便利で、住みやすい。
あまり新しい物件ではないのに家賃が高い。
交通利便性
日中でも5-7分間隔程度で次の電車が来ます。池袋方面、荻窪方面とも、地上〜改札階までのエレベータが設置されています。
エレベータが小さく、土日は終日、平日はラッシュ時間帯を少し外した時間帯で、ベビーカー・車椅子・ご老齢の方等で順番待ちになってしまいます。時間に余裕をもって駅に到着せねばなりません。荻窪方面・池袋方面 各ホームは、改札内では階段利用でしか行き来できないため、エレベータにぎゅうぎゅう詰めでやっと改札階へ降りたものの、駅員さんに諭されて逆戻りなさる方が多くいらっしゃいます。
生活利便施設の充実
大きな消防署があり、博物館が併設されています。
駅出口周辺、徒歩5分圏内に、ベビーカー・車椅子ですんなり入れる(段差解消がなされており、店内通路幅が確保されている)飲食店・コンビニは全体数の1/3程度あるか無いか、という印象です。
飲食店の充実
駅周辺にはチェーン系の飲食店が充実しています。段差・階段利用が問題ない方であれば、毎日違うお店に入れるでしょう。
駅出口周辺、徒歩5分圏内に、ベビーカー・車椅子ですんなり入れる(段差解消がなされており、店内通路幅が確保されている)飲食店は全体の1/4程度あるか無いか、という印象です。
暮らし・子育て環境の充実
池袋方面への改札階では、改札外に多機能トイレがあります。荻窪方面への改札階では、改札内に多機能トイレがあります。改札を入って、少し移動してスロープをヘアピン状に降りてから、ホームの逆方向へ移動する必要があります。
強いて挙げれば、駅の多機能トイレの便座が上がりっぱなし、床に排泄物汚れが点々としていることが多いのが気になります。
治安
「なんとなく来てみた」人があまりいらっしゃらず、駅を利用する方は周辺住民か、お勤めの方、目的を持っていらした方が大半とお見受けしますので、治安面では比較的安心できるのではないかと思います。
荒木町など、大通りから1本入ると住宅と飲食店が混在するエリアがあり、夜間の通行は控えています。
コストパフォーマンス
周辺駅とバスも含めて、都内のどこへ出るにも比較的便利な場所だとおもいます。築古物件であればお値頃家賃の物件もあります。
スーパー・ドラッグストアの販売価格が高めです。割り切ってネットスーパー・生協の宅配等をメインに利用なさる方であれば、地の利の方が勝るかとおもいます。

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。