グランフォーレ桑園の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR札沼線(学園都市線)/桑園駅 徒歩2分
所在地(住所)北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-20
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月1996年11月
総戸数71戸
小学校区域桑園小学校
中学校区域陵北中学校
専有面積75.05m² ~ 97.18m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社日本信販
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス北海道

グランフォーレ桑園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 祖父母、孫2人
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 グランフォーレ桑園は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #4

家族構成 祖父母、孫2人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 未定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいグランフォーレ桑園を候補にしています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 夫婦
年齢 70代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 北海道札幌市中央区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 北海道札幌市中央区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

9組の購入希望者が検討中

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グランフォーレ桑園の売却ガイド

グランフォーレ桑園は北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1996年築(築30年)で、総戸数71戸、13階建の建物です。

最寄り駅は桑園駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランフォーレ桑園の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

札幌市中央区のマンション売却市場

札幌市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランフォーレ桑園を売却する際のポイント

  • 築30年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 桑園駅まで徒歩2分
  • JR札沼線(学園都市線)/桑園駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 桑園小学校
  • 中学校区: 陵北中学校

グランフォーレ桑園に関するよくある質問

グランフォーレ桑園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランフォーレ桑園には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランフォーレ桑園の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がグランフォーレ桑園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランフォーレ桑園はどのような物件ですか?

グランフォーレ桑園は北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。桑園駅徒歩2分。築1996年、総戸数71戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

札幌市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは札幌市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランフォーレ桑園には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

札幌市中央区の住みやすさは?

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

札幌市中央区の交通アクセスは?

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

札幌市中央区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2015年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅が近い、イオンが近くて便利。駅の北側なので騒がしくない、すぐ裏に公園がある。大きな病院もあって安心。
エレベータまで階段が数段あるので、車椅子、ベビーカーにはちょっと不便。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
市立病院、その他個人病院も多い。イオン、コンビにも近くて便利。
夜間に車の音が少しします。それほど気にはなりませんが。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人さんがいます。掃除・管理きちんとしてくださっています。
宅配ボックスはありません。エレベータまで階段が数段あるので、車椅子、ベビーカーにはちょっと不便。
お部屋の仕様・設備 ★★★
経年から言って、それ相応と思います。買われる方はリフォームすると見違えるのではないでしょうか。
日照は、目の前に日通の倉庫があるので、低層階の日当たりは不良。4,5階以上であれば問題ないと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
やはりイオンだと思います。桑園駅から一駅で札幌なのも便利。スーパー銭湯も近い。
特に浮かびませんが、大型ショッピングセンターがあるので、個人が経営する商店などはありません。
暮らし・防災・子育て ★★★
保育園が近くにありました。病院は市立病院、その他駅ビルに多数個人経営の診療病院あり。
保育園は少し遠いですね。イオンの中にもあったようですが、狭そうで毎日の保育には向いていなような印象です。
2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【桑園駅に対する口コミ】札幌駅から近く、多方面に行きやすい。本数が多く、駅も整備されている。交通、施設が揃っていて郊外なのでベスト条件
【桑園駅に対する口コミ】強いて言うなら札幌駅から徒歩20分なのに200円かかる。札幌駅には気軽にいけない。ちょっと歩くこと覚悟
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【桑園駅に対する口コミ】すぐとなりにイオンやホーマックがあって大変便利札幌駅と比べたら治安は良いし、騒ぎもスクール
【桑園駅に対する口コミ】強いて言うなら自動車学校があるため、車が大変街灯が少なく、一人歩きは危険かもしれない
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【桑園駅に対する口コミ】イオンがあるので基本的になんでもそろっている
【桑園駅に対する口コミ】強いて言うならチェーン店が多く、穴場の店は少ない
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【桑園駅に対する口コミ】病院もちかいため、住むにも適している場所
【桑園駅に対する口コミ】強いて言うなら車での移動は大変かもしれない
2021年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
桑園駅までかなり近いですまた、札幌駅も徒歩可能
北側の道路は夜間人通りが少なく街頭はありますが、店などはありません
2019年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【桑園駅に対する口コミ】駅の近接に大きな商業施設や銀行があり、生活するには困らない。またある程度裕福な方が住んでいるので、治安も良く夜も静かで暮らしやすい。少し奥まで行けば中央市場や個人商店もあるので、物価も安いと思われる。
【桑園駅に対する口コミ】駐車場がほとんどないので、車を持っている人には辛いかも。
2024年03月 メリット
交通利便性
札幌駅の隣駅で、アクセスが良く、発着本数も多い。
札幌駅の隣駅なので、札幌方面からの列車の場合混雑しやすい。
生活利便施設の充実
駅前のイオンや市立病院、郵便局などが近隣にあり便利。
札幌駅近隣のような商業施設、特にアパレルや家電などの店がない。
飲食店の充実
イオン内の飲食店、高架周辺の飲食店が多く、地元の人が利用しやすい。
居酒屋などの飲食店は少なく、歓楽街のような賑わいはない。
暮らし・子育て環境の充実
学校や保育施設が近く、公園も小規模ながらある。
こどもが遊べるような大型の施設があればもっと良いと思う。
治安
マンションなどの住宅が多いく、歓楽街ではないので、治安は良い。
駅から少し外れただけでさびれた雰囲気になるので、夜間は少し不安。
コストパフォーマンス
学生が住むアパートなどがあり、家賃相場的には比較的住みやすい。
駅近くは利便性が高い分マンションなど家賃も高め。
交通利便性
JR桑園駅は石狩当別行きの学園都市線と小樽手稲方面に向かう沿線と千歳空港行きの千歳線が止まる駅で札幌駅までわずか一駅だし、駅を出てすぐにイオンショッピングセンターや飲食店が多数入っているアーケード街があるので利便性が高いです。
快速電車は止まらないので、各駅で千歳や小樽に行く場合はとても時間がかかるので、札幌で乗り換えした方が早いのと、学園都市線は朝晩のラッシュ時間帯を除いて一時間に二本しか運行してないので、一本逃したら待ち時間がかなり長いです。
生活利便施設の充実
駅のすぐ近くにイオン、セブンイレブン、ローソン、ツルハがあり買い物には困りません。駅のほど近くにJRAの競馬場と市立札幌病院があり、桑園自動車学校、スーパー銭湯の北のたまゆら桑園もあります。
それなり色んな施設は揃っているけど、宿泊できるビジネスホテルが駅近くに全くないので、一件くらいホテルが有っても良いと思います。
飲食店の充実
イオンのフードコートが広々していて、餃子の王将、サーティワン、銀だこなどリーズナブルに食べられるフードがバラエティー豊かに揃っているし、飲食店のテナントにステーキ専門店、和食店、スターバックス、ガストなどが入っているからイオンで軽食もしっかりした食事もできます。
チェーン店以外の店はこじんまりした個人のお店が多いですが、パフェやケーキなどを出すお店が少ないのでデザート系のお店がもっとあれば良いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅近くに札幌市立大学と桑園自動車があります。
幼稚園、保育園や小中学校は少ないし、子育て世代は少ない印象があります。
治安
IT系企業が入っているビルやコールセンターがあるビルが多くてオフィス街のような雰囲気なので特に昼間は治安の悪さを感じたことはないです。
駅から少し離れると外灯が少なくなるので夜になると少し不安を感じる場所があります。特に駅の駐輪場付近に若者がたむろしてたりすると少し警戒してしまいます。
コストパフォーマンス
ファーストフード店やリーズナブルなお店が多いので生活するには特に不便さはないと思います。
札幌駅まで行くのにJRで一駅かかるから、一区間でも電車に乗るのが面倒になります。あと家賃は相対的に高めなのでコスパが良いとまでは言えないと思います。
交通利便性
駅すぐ横に市民病院、イオンが立っており、利便性がかなりいい。建物間の移動が多く、雨に濡れる距離が短い。学園都市線との接続駅となっており、札幌駅よりスムーズに乗り換え可能。
一部快速が止まらない。駅単体としては施設が少なく物足りない。連絡通路がなく、一度高架を降りて駅から出ないと他の店や施設に行けない。
生活利便施設の充実
この付近に住む人にとっては移動に便利。イオンが23:00まで営業しているので、帰りに買い物をすることが出来る。
道幅が広く交通量が多いこと、歩行者用信号の青の間隔が短くすぐ足止め食らうこと。バスターミナルがなく乗り場まで5~10分歩くので、接続は良くない。
飲食店の充実
駅の向かいにあるイオンにフードコート、ガストやバーミヤン、スタバ、マクドナルド、ミスタードーナツといった有名どころの店がずらりと並ぶので、とりあえずそこに行けば食べるのに困らない。
駅高架下は飲み屋街だったが、最近はシャッターが目立つ。イオン以外では幅広い年齢で使える店が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
程よく都会。近くに小学校や中学校、幼稚園も数件。マンションが多いので子育て世代が多く、ファミリー層をターゲットにした店が続々オープンしている。これから発展する地域。
交通量多い道路があちこちにあること、大きな公園が少ないことがマイナスポイント。
治安
駅周辺は明るく、人が常時通っているので、目撃者や助けてくれる人はそこらじゅうにいる。そういう点は不安になることは無い。
駅から5分くらい歩くと急に細くて暗い路地になる。高架下も信号一本渡ると人気がないので、女性のひとり歩きはおすすめしない。不審者情報時々ある。
コストパフォーマンス
どちらかと言うと富裕層向け。お金のことは気にせず利便性をとる人には最高の環境。計画都市地域で家同士が密着せず、プライバシーも守られやすい。
地価が高いので、この地域に家を建てたり住むとなると他地域より持ち出しは多くなる。

札幌市中央区の暮らし情報ガイド

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR函館本線
  • 札幌市営地下鉄南北線
  • 札幌市営地下鉄東西線
  • 札幌市電

主要駅への所要時間

  • 札幌駅: JRで約15分
  • 新千歳空港駅: JRで約30分
  • 旭川駅: JRで約20分

道路アクセス

  • 道央自動車道
  • 国道5号
  • 国道36号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て世帯訪問支援
一時預かり事業

教育の特徴

通学距離への配慮や地域連携型の教育活動が進められています。 町丁目数が88件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

札幌駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 札幌駅周辺商業施設
  • 大通エリア
  • 狸小路商店街

医療

医療機関数: 約35施設
35前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大通公園
  • 中島公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雪や冬季路面凍結への備えに加え、河川氾濫や地震への対策確認が重要です。