グランフォルム市ヶ谷払方町の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/市ケ谷駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都新宿区払方町4-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1990年8月
総戸数6戸
小学校区域新宿区立愛日小学校
中学校区域新宿区立牛込第三中学校
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社リクルートコスモス
施工会社竹中工務店

グランフォルム市ヶ谷払方町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 夫婦、子ども1人
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 80代と40代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 グランフォルム市ヶ谷払方町は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半、40代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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グランフォルム市ヶ谷払方町の売却ガイド

グランフォルム市ヶ谷払方町は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数6戸、3階建の建物です。

最寄り駅は市ケ谷駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはグランフォルム市ヶ谷払方町の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

新宿区のマンション売却市場

新宿区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランフォルム市ヶ谷払方町を売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 市ケ谷駅まで徒歩10分
  • JR中央・総武線/市ケ谷駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 新宿区立愛日小学校
  • 中学校区: 新宿区立牛込第三中学校

グランフォルム市ヶ谷払方町に関するよくある質問

グランフォルム市ヶ谷払方町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランフォルム市ヶ谷払方町には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランフォルム市ヶ谷払方町の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がグランフォルム市ヶ谷払方町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランフォルム市ヶ谷払方町はどのような物件ですか?

グランフォルム市ヶ谷払方町は東京都新宿区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。市ケ谷駅徒歩10分。築1990年、総戸数6戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

新宿区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは新宿区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランフォルム市ヶ谷払方町には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

新宿区の住みやすさは?

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

新宿区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

新宿区の子育て環境は?

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2014年06月 不動産会社さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲最寄駅は、JR・地下鉄が複数線あって大変便利。
▼やや坂道であるが、距離も近いのでさほど気にならない。
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲住宅地で大通りから奥まっているので静か,
▼3方向に建物が隣接しているので、日当たり・眺望はよくない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
▲地下のトランクルームが広く、1部屋分ぐらいある。
▼フロントサービス時間がとても短いので、共用部の清掃とゴミだしのみ。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲リビングは広く、まどが大きいので、明るい。
▼築年が経っているので、設備はやや古い。床のカーペットはフローリングの方がよい。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲近所にレストランが多いので、外食は便利。テイクアウトもできる。
▼日常品の買い物はやや不便。商店街はあるがとても小さい。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲小学校はごく近くにあり通学は大変便利である。
▼戸数が少なく、1階に2世帯しかないため、他の家族とのコミュニケーションはあまりない。
2023年09月 メリット
交通利便性
▲JR、都営線、メトロとハブ駅として使いやすいです。とくに都営線は地上改札口が近い。
▼メトロから都営線に乗り継ぐとき、新宿方面は反対側ホームへ移動しなければならない。
生活利便施設の充実
▲駅前にユニクロ、コンビニ、ドラッグストア、カフェ、本屋さんなどがあり、通勤途中にも便利。
▼駅前にスーパーはない(ただし川を渡って駅徒歩5分以内にはあります)
飲食店の充実
▲少し歩くがNo.4という超人気カフェがあります
▼駅前は居酒屋が多く、若い女性やインスタ映えが好きな方のような店は少ないかな
暮らし・子育て環境の充実
▲公立・私立共に駅前にも多く、朝夕は学生も多く利用している
▼駅の出口でエレベーターで出られる場所は限られている
治安
▲駅前に交番があるため安心だと思う。駅周辺はきれいです。
▼飲み屋街というわけではないので、特に夜などの騒音もきになりません。
コストパフォーマンス
▲街全体が綺麗で交通機関へのアクセスが良いので利便性は高いと思います
▼マンションも多くありますが、どこも高そうです。
交通利便性
▲新宿や秋葉原の大きな駅に行かれるのが便利です
▼乗り換えの時がどの路線もちょっと遠いので不便
生活利便施設の充実
▲駅にはカフェが入っているので待ち合わせの時間潰しなどで便利
▼駅舎自体にはカフェしかないので生活用品を買う時は移動しないといけない
飲食店の充実
▲駅周辺にはランチに便利なお店があるのでお昼には困らない
▼高級な飲食店が少ないので接待などの時には移動しないといけない
暮らし・子育て環境の充実
▲塾が最寄りにあるので勉強面では便利ではある
▼公園などの遊べるところがないので、少し移動していかなければならない
治安
▲さすが都心なだけあって明るさがあるので安心はできる
▼意外と一本裏路地とかに入ると静かなので怖い面もある
コストパフォーマンス
▲都心部なので利便性はかなりあると思います。路線も4路線なので便利です1
▼都心なので料金に関してはかなり高い。場所によっては高級住宅街

新宿区の暮らし情報ガイド

新宿区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 町丁目数は695件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • 都営新宿線
  • 東京メトロ丸ノ内線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 東名高速道路
  • 首都高速道路

子育て・教育

280前後の保育施設や支援拠点を想定でき、新宿区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が695件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

新宿駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 新宿駅周辺商業施設
  • 伊勢丹新宿店
  • 高島屋タイムズスクエア

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 新宿御苑
  • 戸山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

新宿区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。