グランファーレ幌西グランデュールの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通札幌市電/西線11条駅 徒歩3分
所在地(住所)北海道札幌市中央区南十一条西13丁目2-23
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2015年3月
総戸数30戸
小学校区域幌西小学校
中学校区域伏見中学校
専有面積65.40m² ~ 157.42m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社日本グランデ
施工会社奥村組
管理会社グランコミュニティ

グランファーレ幌西グランデュールを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子2人
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 グランファーレ幌西グランデュールは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、グランファーレ幌西グランデュールを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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グランファーレ幌西グランデュールの売却ガイド

グランファーレ幌西グランデュールは北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数30戸、11階建の建物です。

最寄り駅は西線11条駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランファーレ幌西グランデュールの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

札幌市中央区のマンション売却市場

札幌市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランファーレ幌西グランデュールを売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西線11条駅まで徒歩3分
  • 札幌市電/西線11条駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 幌西小学校
  • 中学校区: 伏見中学校

グランファーレ幌西グランデュールに関するよくある質問

グランファーレ幌西グランデュールの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランファーレ幌西グランデュールには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランファーレ幌西グランデュールの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がグランファーレ幌西グランデュールの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランファーレ幌西グランデュールはどのような物件ですか?

グランファーレ幌西グランデュールは北海道札幌市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西線11条駅徒歩3分。築2015年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

札幌市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは札幌市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランファーレ幌西グランデュールには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

札幌市中央区の住みやすさは?

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

札幌市中央区の交通アクセスは?

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

札幌市中央区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2015年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄駅まで徒歩1分、都心まで10分の好立地です。飲食店や病院、郵便局などがすぐそばにあり生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
駅から近い割には閑静な住宅街なので駅前の道を一本入るととても静かな環境。マンションの前の道は近隣の住人が通るだけなので夜は静かすぎるかも
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
すぐ近くに公園があり子育て世帯も安心して暮らしていける環境。大きな通りから一本中に入ったところにあり、周りは一戸建てが多くマンション前は交通量も少ないので静かで安全な環境。今年の土地価格の一番になった住所と1丁しか離れていないので投資物件としてもお勧めできる。
道が狭いので除雪の際に車の通行に支障がでるかも
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
閑静な住宅街にマッチしたシックな色合いで、共用施設として居住者が無料で使えるフィットネスルームや大型スクリーンのあるカラオケルームが利用できる。カラオケはもちろん自由にDVDを持ち込み鑑賞できる。太陽光発電で災害時の停電にも対応しており、携帯の充電や緊急時の飲料水や食料の備蓄も充実している。
グランファーレの他のマンションで採用しているカーシェアリングがここではないのでそれが残念
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
窓の高さが他のマンションにはない高さでその分太陽が広く部屋に差し込むようになっている。バリアフリーも採用されておりお風呂場やトイレにも手すりが設置されている。お風呂場にはTVも標準でついている。廊下から壁、ドアの取っ手など自由にセレクトできるのが、一戸建ての家を建てるかのようでいろいろ選べるのがとても楽しく同じ間取りでも自分の個性を無料で取り入れることができるのが他にはないサービスだと思う
リビングの扉がガラス戸になっていてそこだけは変更できないのが残念
買い物・飲食店充実度 ★★★★
飲食店や昔からあるお米屋さんなどご近所付き合い的な暮らしができる環境がある。コンビにもスーパーもあるので買い物には不自由しない。
新しい飲食店が少なく、ラーメン屋さんなどは入れ替わりが激しい。評判がよくないとすぐつぶれてしまうということだろう。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
伏見中学が学区で札幌市でもレベルの高い中学として人気、ハローワークや郵便局、眼科、歯科、動物病院なども近くにある。銀行や公園もあり夜間救急センターまではタクシーで1000円ほどでいける近さになのがもしもの際に安心。中央図書館までも最寄駅から10分ほどで行くことが可能
伏見中学までの距離が歩いて15分から20分ほどかかりそうなので冬や天候の悪いときは大変
2025年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
閑静な住宅街、静かでとても暮らしやすい治安も良く落ち着いた雰囲気すぐセブンイレブンもあり夜歩くのも怖くない
歩いてすぐに市電の駅があるが地下鉄は遠い
2015年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
立地もいいが設備・仕様・共用施設が充実している。
戸数が少ない割には多彩な共用施設があるため管理費が若干高い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
治安が良く環境にも恵まれ閑静な住宅街に建てられました。
全面道路が狭く交通量は少ない。冬場は少し大変かな。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
お洒落な外観に総タイル張りはポイントが高い。共用施設は多彩でフイットネスジム・カラオケ・シアタールーム・ペットのグルーミングルームがあつてとても良い。スマホで鍵が開けられ、テレコンでお風呂や照明・床暖房のON OFFができます。最新式です。
特になし。・・・・・・・・・・・・・・・・・
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
窓は逆梁りハイサッシュ工法と最近のマンションにしては珍しく標準装備です。これにより窓の高さが2.4mと採光は抜群に入ります。玄関・廊下は大理石仕様です。
仕様・スペックが良すぎてデメリットが浮かばない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーはラルズ山鼻店が近くて便利です。お弁当屋さんも近くにオープン。
パン屋が近くに無いかな。コンビニはあるけど。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
幌西小学校と伏見中と学区は申し分なしの文教エリア。
特になし・・・・・・・・・・・・・・・・・・
2023年06月 メリット
交通利便性
大通に行きやすい市電でいつも利用しています。
強いて挙げれば本数を増やして欲しいと思います
生活利便施設の充実
近くにはスーパーなどはありますが、やはり狸小路など大通まで行った方が良い
本屋は生は近くにないため、その点はデメリットかもしれません
飲食店の充実
すき家などや、カフェなども近くにあります
ファミレスなどの、有名チェーン店はありません
暮らし・子育て環境の充実
小学校や、幼稚園は近いので子供の過ごしやすいかもしれない
高校などは少し遠いためその点がデメリット
治安
交番は近くにあるのでその点は安心できると思います
街灯が少ないので脇道な入ると真っ暗です。
コストパフォーマンス
一軒家などもたくさんありますが、マンション、アパートの家賃は高めだと思います。
交通利便性
市電自体の本数は多いので、市電に乗る人にとっては便利。
近くに地下鉄駅もなく、乗り換えなどができない。
生活利便施設の充実
コンビニは徒歩圏内に2箇所あり、利便性が高い。
スーパーなど大型のお店が無いのが少し不便。
飲食店の充実
お弁当屋さんは近くにあるが、特に多くない。
小さい商店しかないので、選択肢が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
大きい公園があり、遊具の他にグラウンドもあるので楽しめる。
幼稚園や保育園などの保育施設は近くに無い。
治安
向かいに交番があり、夜でも駅を利用する人が多いので治安は良いと思う。
大きい道の交差点なので交通量が多いので注意が必要。
コストパフォーマンス
市電を使うと街中まで30分かからないので場所は良いと思う。
近くにはマンションが多いので賃貸だと家賃は高い。

札幌市中央区の暮らし情報ガイド

札幌市中央区は北海道内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

札幌駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR函館本線、札幌市営地下鉄南北線などの鉄道と道央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR函館本線
  • 札幌市営地下鉄南北線
  • 札幌市営地下鉄東西線
  • 札幌市電

主要駅への所要時間

  • 札幌駅: JRで約15分
  • 新千歳空港駅: JRで約30分
  • 旭川駅: JRで約20分

道路アクセス

  • 道央自動車道
  • 国道5号
  • 国道36号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、札幌市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て世帯訪問支援
一時預かり事業

教育の特徴

通学距離への配慮や地域連携型の教育活動が進められています。 町丁目数が88件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

札幌駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 札幌駅周辺商業施設
  • 大通エリア
  • 狸小路商店街

医療

医療機関数: 約35施設
35前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大通公園
  • 中島公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

札幌市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雪や冬季路面凍結への備えに加え、河川氾濫や地震への対策確認が重要です。